ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Pärnu mnt / Pärnu mnt 319 / 2-toaline, 58.2 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Pärnu mnt 319 (2-toaline, 58.2 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Pärnu mnt 319 asuva 58.2 m² 2-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 224 653 € ehk 3 860 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 213 420–235 886 € (±5%). Korter asub 3. korrusel (hoones korruseid 3, ehitusaasta 2014). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 876 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 58.2 m² asunnolle (3. kerros) osoitteessa Pärnu mnt 319, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€224 653
€3 860/m² · Arvoväli (±5%): €213 420 – €235 886

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €876 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €917 / kuu

Korteri turuhinnang: Pärnu mnt 319, Nõmme linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 58.2 m² korteri hinnanguline väärtus 224 653 €.

2-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2014), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2011-2015) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 3 784 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

2-toaline (58.2 m²) Nõmme (kaupunginosa) EHR 120648895 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bceda3ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €3 784/m² Nõmme, 2011-2015
H3-alueen tarjoustaso €4 011/m² H3 Res 8 (11 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €3 784/m² 58.2 m² × €3 784
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120648895) 58.2 m² × €3 784/m² (Estiq AVM mudel) 100% €220 248
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 3. korrus / 3 (viimane korrus) +2% +€4 405
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €3 860/m² €224 653

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–2)
Viimane korrus (3.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€224 653
€3 860/m²
Arvoväli (±5%): €213 420 – €235 886
Arvioitu markkinavuokra: €876 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Pärnu mnt

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Pärnu mnt 133 70.60 m² 3 2/4 Hea €269 252 €3 814/m² 18. Aug 2026
Pärnu mnt 133 46.90 m² 2 4/4 Hea €175 699 €3 746/m² 18. Aug 2026
Pärnu mnt 131b 62.00 m² 3 3/6 Hea €245 735 €3 963/m² 18. Aug 2026
Pärnu mnt 131b 47.60 m² 2 2/6 Hea €175 234 €3 681/m² 18. Aug 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Kohtalainen
5.2/10
Trendi (1v): -90.5%
Pääasiallinen ongelma: VANDALISM
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 5.2 µg/m³ | PM10: 6.8 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Erittäin meluisa
65 dB
Päivä: 65 dB · Ilta: 65 dB
Yö: 50 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Matala
10 - 30 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tallinna Nõmme Gümnaasium 0.64 km
59
Lähikoulu
Tallinna 53. Keskkool 1.54 km
47.7
Lähikoulu
Tallinna Saksa Gümnaasium 1.85 km
56
Lähikoulu
Tallinna Mustamäe Gümnaasium 2.01 km
50.3
Lähikoulu
Tallinna Pääsküla Kool 2.34 km
34.7
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Pärnu mnt 319

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
2-toaline ✓ Aktiivne
58.20 m²
€220 248
€3 784/m² · Eeldatav üür: €876 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 120648895)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 2014
Korruseid 3 korrust
Korterite arv 3 korterit
Energiaklass C (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon
Küttesüsteem Soojuspump
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 2 969 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120648895 ↗
Katastritunnus 78404:406:8330 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78404:406:8330 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Soojuspump) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Soojuspump. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga C (0 kWh/m²a).

Klass C

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €876 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €917 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 8 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
Hiiu jaam pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
56 m · 1 min
🚏
Raudtee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
191 m · 3 min
🚏
Raudtee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
242 m · 3 min
🚏
Võsu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
259 m · 3 min
🌳
Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
429 m · 6 min
🎓
Tallinna Nõmme Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59/100
638 m · 9 min
🧒
Tallinna Rõõmupesa Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1924 m · 26 min
🛒
Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
2176 m · 29 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Nõmme. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ NÕMME ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kiinteistönvälittäjä · Nõmme

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Nõmmen markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Pärnu mnt 319.

Mikä on 2-huoneen asunnon (58.2 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Pärnu mnt 319, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 2-huoneen ja 58.2 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Pärnu mnt 319 (Nõmme, Tallinn) on noin 224 653 € (3 860 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 213 420 € – 235 886 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (120648895).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 2-huoneen asunto kohteessa Pärnu mnt 319 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 58.2 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Pärnu mnt 319 on noin 876 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 917 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 3. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 3. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Pärnu mnt 319 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Pärnu mnt 319 sijaitseva rakennus on vuonna 2014 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo (3 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Monteeritav raudbetoon ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Soojuspump). Energialuokka on C ja EHR-koodi 120648895. Kiinteistötunnus on 78404:406:8330 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Pärnu mnt 319? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on hyvä (65 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (10 - 30 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 5.2/10 (rikollisuusmuutos -90.5% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Magistrali Keskus Rimi Hyper (2176 m, 29 min), bussipysäkki Hiiu jaam pysäkki (56 m) ja koulu Tallinna Nõmme Gümnaasium (638 m, arvosana 59/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristjan Kask) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Pärnu mnt 319 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 2-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Nõmme on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (235 886 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristjan Kask (+3725555678) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.