Paevälja pst 11 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 48 korterit (EHR 121318723). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 4 048 €/m² (hinnanguvahemik 3 740–4 356 €/m², ±8%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Paevälja pst 11 on 2020. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 48 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 048/m², 60,3% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Paevälja pst 11 on 2020. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 48 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (24 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 048 €/m², mis on umbes 60,3% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tüüpiline korter (2-toaline, 45,2 m²) on ligikaudu €191 241.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 24 | 42.7 – 46 m² | €4 231 | €174 361–€203 044 |
| 3-toaline | 16 | 63 – 64.4 m² | €3 892 | €229 078–€266 762 |
| 4-toaline | 8 | 80.9 m² | €3 964 | €296 315–€345 060 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Vana-Kuuli (ajutine) peatus 208 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%IZUM Erakool 355 m; lasteaed 362 m.
Kaal 15%77% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Laagna aed 388 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=9): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2020. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 14.09.2026); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Laagna aed 388 m; toidukauplus 357 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 106 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -8%.
Sagedasemad liigid: pisivargus,vandalism, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 183 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 77% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Lasnamäe · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Paevälja asum2026 Q3 | €4 087 | −1,0% | −8,5% | — | — |
| Linnaosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | +60,3% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +37,3% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.445130, 24.828496 · katastritunnus 78401:101:4844.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2020 |
| Kortereid kokku | 48 |
| Korruseid | 8 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 951 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121318723 · kanne muudetud 14.09.2026.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 121318723) →78401:101:4844 · pindala 2 951 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:4844) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Lageloo tn 3 // 5, Lageloo tn 7, Paevälja pst 11 korteriühistu (registrikood 80617855). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Hoonet haldab Olemar.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €53 939 | €44 308 |
| Remondikulud | €16 508 | €10 800 |
| Remondifondi jääk | €17 232 | €11 713 |
| Raha | €25 026 | €21 411 |
| Reservkapital | €15 335 | €15 335 |
| Aasta tulem | €394 | −€1 689 |
96 korterit · haldusfirma: Olemar · liikmeid 116 eraisikut + 11 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (5 475 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Lasnamäe linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03879671) · Postiindeks: 13619
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121318723 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 14.09.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:4844 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 08.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,0–4,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Paevälja pst 11 on 2020. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 48 korterit. EHR kood on 121318723 ja katastritunnus 78401:101:4844. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 4 048 €/m². Hinnangu vahemik on 3 740–4 356 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €191 241.
4 048 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €161 920 ja 50 m² korteri väärtus umbes €202 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €174 361–€203 044; 3-toaline: €229 078–€266 762; 4-toaline: €296 315–€345 060.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 443/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €200 803, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €510–€620 kuus ja brutotootluse hinnang 3,0–4,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 791 €, üürides 510–620 € — laenumakse on üürist 40% suurem. See on 37% (laen) ja 27% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (45,2 m²) 191 241 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 38 248 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,15/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €168 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,82/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €17 232. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Lasnamäe linnaosa 537 ühistu mediaan oli €2,70/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.