ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Mähe asum / Padriku tee / Padriku tee 14
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Mähe asum · Tallinn

Padriku tee 14, Tallinn

2004. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Mähe asum linnaosa · 11 korterit · eeldatav energiaklass C.

Padriku tee 14, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 korrust 11 korterit Kataster 78401:761:1761 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Mähe asum maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Padriku tee 14 on 2004. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 11 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 870/m², 0,0% üle Mähe asum mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 870/m²).

Padriku tee 14 on 2004. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Mähe asum linnaosas, 11 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (6 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 870 €/m², mis on umbes 0,0% üle Mähe asum mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 870/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €155 841.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2004. aasta ehitusaeg.

€600–€700/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 5 54.2 – 54.7 m² €2 870 €137 140–€174 542
3-toaline 6 71.3 – 72.3 m² €2 755 €174 557–€222 163
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 54.3 m² 3-toaline · 72 m²
− 54,3 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€160 841
ca €2 962 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €168 883
Eeldatav üüritulu €600–€700/k
Hind ruutmeetri kohta €2 962/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,1 / 10
Asukoht & ühendused8,8

Küüvitsa tee peatus 250 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,7

Pirita Majandusgümnaasium 1668 m; riigieksamite tase 58.6/100; lasteaed 2060 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,2

AQI 1 (hea), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pirita rannapark ja terviserada 1908 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: +3,228.3%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,6

2004. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,8

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2004) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Kaugküte (Municipal District Heating).

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu5,1

Pirita rannapark ja terviserada 1908 m; toidukauplused 2278 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Mähe asum · kogu piirkond valim.

Piirkonna Mähe asum · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €2 870/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 870/m²
Hinnavahemik
€2 526–3 214
Soovituslik kuulutus
€163 633
Pakkumishind€3 014/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.483984, 24.854782 · katastritunnus 78401:761:1761.

🚏 Küüvitsa tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
250 m · 3 min
🚏 Mähe peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
413 m · 6 min
🚏 Kastevarre tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
578 m · 8 min
🚏 Merivälja pansion peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
662 m · 9 min
🎓 Pirita Majandusgümnaasium
Kool · 58.6/100
1668 m · 22 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
1908 m · 25 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
2060 m · 27 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
2278 m · 30 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Mähe asum linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

225 177 eluruumi
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C · see hoone 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2004
Kortereid kokku11
Korruseid5
EnergiamärgisC ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 661 m²
KüttesüsteemKaugküte (Municipal District Heating)
KandekonstruktsioonMonoliitne raudbetoon
Lifte1
Trepikodasid2
Parkimiskohti27
Müratase46 dB · vaikne

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood avalikus registris puudub · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monoliitne raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

1 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78401:761:1761 · pindala 4 661 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Padriku tee korterelamud

60 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 967/m² (n=60) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Padriku tee 1/1 2005 €2 802 ~€137 849 C ~ Vaata →
Padriku tee 1/2 2005 €2 939 ~€144 621 C ~ Vaata →
Padriku tee 1/3 2005 €2 972 ~€146 215 C ~ Vaata →
Padriku tee 1/4 2005 €2 671 ~€131 394 C ~ Vaata →
Padriku tee 1/5 2005 €2 972 ~€146 204 C ~ Vaata →
Padriku tee 1/6 2005 €2 825 ~€138 975 C ~ Vaata →
Padriku tee 3/1 2006 €2 818 ~€138 631 C ~ Vaata →
Padriku tee 3/2 2006 €2 940 ~€144 638 C ~ Vaata →
Padriku tee 14 See hoone 2004 €2 870 ~€155 841 C ~ Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · avalikus registris puudub Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:761:1761 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2004. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • eeldatav energiaklass C: energiatõhus hoone heade tavapäraste küttekuludega.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Padriku tee 14, Tallinn?

Padriku tee 14 on 2004. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Mähe asum linnaosa, milles on kokku 11 korterit. EHR kood on avalikus registris puudub ja katastritunnus 78401:761:1761. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.

Mis on Padriku tee 14 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 870 €/m². Hinnangu vahemik on 2 526–3 214 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €155 841.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Padriku tee 14?

2 870 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €114 800 ja 50 m² korteri väärtus umbes €143 500. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €137 140–€174 542; 3-toaline: €174 557–€222 163.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 014/m², 2-toalise puhul umbes €163 633, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €600–€700 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Padriku tee 14 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 250 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu