Padriku tee 1/1 (Tallinn, Pirita linnaosa) on 2005. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 14 korterit (EHR 120263265). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 17.10.2026 3 172 €/m² (hinnanguvahemik 2 820–3 524 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Pirita maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Padriku tee 1/1 on 2005. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 14 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 172/m², 4,2% alla Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Padriku tee 1/1 on 2005. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 14 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (7 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 172 €/m², mis on umbes 4,2% alla Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tüüpiline korter (3-toaline, 72,1 m²) on ligikaudu €219 544.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2005. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 54.2 – 54.7 m² | €3 172 | €153 403–€191 711 |
| 3-toaline | 7 | 72.1 – 82.6 m² | €3 045 | €199 236–€248 988 |
| 4-toaline | 1 | 108.7 m² | €2 779 | €268 547–€335 608 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Mähe tee peatus 420 m / 6 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Merivälja Kool 1082 m; lasteaed 377 m.
Kaal 15%80% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Padriku aed 474 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=7): keskmisest kõrgem sündmuste tase.
Kaal 10%2005. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2005) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Padriku aed 474 m; toidukauplus 503 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 69 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 7 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +3 228%.
Sagedasemad liigid: jalgratta mopeedi vargus, pisivargus, vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 974 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 80% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pirita · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Mähe asum2026 Q3 | €2 405 | +31,9% | −10,3% | — | — |
| Linnaosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | −4,2% | +15,6% | — | — |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +7,6% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 7 olulist taristuobjekti (kokku 12 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.482991, 24.847363 · katastritunnus 78402:203:3742.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2001–2005.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2005 |
| Kortereid kokku | 14 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | C ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 10 968 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120263265 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120263265) →78402:203:3742 · pindala 10 968 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78402:203:3742) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Padriku tee 1 korteriühistu (registrikood 80495783). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Korteriühistu Padriku tee 1 asutati 12.01.2018.a Padriku tee 1 koosneb 6´st elamust: 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5 ja 1/6. 3 elamut on 4-korruselised ja 3 elamut on 2 korruselised 1 trepikojaga hooned.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €45 422 | €168 877 |
| sh remondifondi maksed | €4 213 | €129 410 |
| Kogutud remondifondi | €19 276 | €46 749 |
| Remondikulud | €6 010 | €131 002 |
| Remondifondi jääk | €25 526 | €21 455 |
| Raha | €31 751 | €25 698 |
| Reservkapital | €11 047 | €9 772 |
| Aasta tulem | −€1 457 | €1 790 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €6 773 | 0,13 |
| Heakorratasud | €16 624 | 0,33 |
| Haldustasud | €16 015 | 0,31 |
| Hooldus- ja heakorratasud | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €4 213 | 0,08 |
| Kindlustusmaksed | €1 797 | 0,04 |
63 korterit · liikmeid 61 eraisikut + 2 juriidilist isikut · ühistu haldab 6 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 249 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pirita linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01693562) · Postiindeks: 11912
57 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 188/m² (n=57) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 1/1 See hoone | 2005 | €3 172 | ~€219 544 | C ~ | Aktiivne |
| Padriku tee 1/2 | 2005 | €3 172 | ~€171 922 | C ~ | Vaata → |
| Padriku tee 1/3 | 2005 | €3 188 | ~€219 905 | C ~ | Vaata → |
| Padriku tee 1/4 | 2005 | €3 266 | ~€177 017 | C ~ | Vaata → |
| Padriku tee 1/5 | 2005 | €3 172 | ~€171 922 | C ~ | Vaata → |
| Padriku tee 1/6 | 2005 | €3 172 | ~€219 905 | C ~ | Vaata → |
| Padriku tee 3/1 | 2006 | €3 172 | ~€213 055 | C ~ | Vaata → |
| Padriku tee 3/2 | 2006 | €3 073 | ~€213 055 | C ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120263265 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78402:203:3742 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Padriku tee 1/1 on 2005. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 14 korterit. EHR kood on 120263265 ja katastritunnus 78402:203:3742. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 172 €/m². Hinnangu vahemik on 2 820–3 524 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €219 544.
3 172 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €158 600 ja 75 m² korteri väärtus umbes €237 900. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €153 403–€191 711; 3-toaline: €199 236–€248 988; 4-toaline: €268 547–€335 608.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 197/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €230 521, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €760–€930 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.
Ostes on laenu kuumakse ca 908 €, üürides 760–930 € — laenumakse on üürist 7% suurem. See on 43% (laen) ja 40% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (72,1 m²) 219 544 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 43 909 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 7 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 80% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,77/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €244 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,89/m² kuus, sh remondifond €0,08/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €25 526. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pirita linnaosa 76 ühistu mediaan oli €3,17/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 17.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.