Räime tn 7 (5-toaline, 147.7 m²)
Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 147.7 m² (1. korrus) aadressil Räime tn 7, Tallinn. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.
Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.
Korteri turuhinnang: Räime tn 7, Haabersti linnaosa, Tallinn
5-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2007), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.
Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2001-2010) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 089 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.
Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus
Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.
| Väärtustegur | Vara omadus | Mõju | Väärtus |
|---|---|---|---|
| Hoone baasväärtus (EHR 120301790) | 147.7 m² × €2 089/m² (Estiq AVM mudel) | 100% | €308 599 |
| Korteri seisukord | Hea / Tavapärane | 0% | €0 |
| Korrusefaktor | 1. korrus / 2 (1. korrus) | -2% | €-6 172 |
| Rõdu / looža | Korteriomandi koosseisus (standard) | Standard | Sisaldub baasis |
| Keldriboks / panipaik | Keldriboks kasutuskorra alusel | Standard | Sisaldub baasis |
| Parkimine kinnistul | Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga | KÜ ala | Sisaldub baasis |
| Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) | €2 048/m² | €302 427 | |
Interaktiivne korteri väärtuse simulaator
Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.
Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval
Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Räime tn
| AADRESS | PINDALA | TOAD | KORRUS | SEISUKORD | TEHINGUHIND | M² HIND | KUUPÄEV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räime tn 7 | 147.70 m² | 5 | 1/2 | Hea | €308 599 | €2 089/m² | 26. Dec 2025 |
| Räime tn 22 | 164.50 m² | 5 | 1/2 | Hea | €690 532 | €4 198/m² | 22. Dec 2025 |
| Räime tn 21 | 151.70 m² | 6 | 1/2 | Hea | €537 753 | €3 545/m² | 22. Dec 2025 |
Kinnitatud tehingute statistika & H3 trendid
Maa- ja ruumiameti ametlikud tehingumahud ning H3 kuusnurga hinnadünaamika.
Kinnitatud tehingute statistika (Sarnased varad)
Näitab igakuist mediaanhinda ja tehingute mahtu asukohas Haabersti linnaosa, 2000s.
Hüper-lokaalne hinnatrend (H3) ja korteri väärtus
H3 Res 7 (2000s)Allpool olev graafik võrdleb selle korteri (147.7 m²) väärtuse dünaamikat sarnase ehitusperioodiga hoonete (2000s) keskmise pakkumishinnaga H3 kärjes.
Korteri väärtuse ajalugu kvartalite lõikes
Korteri (147.7 m², 5-toaline) turuväärtuse ja m² hinna dünaamika kvartalite lõikes võrrelduna H3 kärje pakkumishindadega.
| KVARTAL | KORTERI VÄÄRTUS | M² HIND | H3 KESKMINE / M² | ERINEVUS H3-ST | STAATUS |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-Q3 | 302 427 € | 2 048 €/m² | 3 346 €/m² | -38,8% | Kehtiv hindang |
| 2026-Q2 | 422 422 € | 2 860 €/m² | 3 263 €/m² | -12,4% | Andmebaasis fikseeritud |
| 2026-Q1 | 408 834 € | 2 768 €/m² | 2 982 €/m² | -7,2% | Andmebaasis fikseeritud |
| 2025-Q4 | 414 299 € | 2 805 €/m² | 2 642 €/m² | +6,2% | Andmebaasis fikseeritud |
| 2025-Q3 | 288 015 € | 1 950 €/m² | 3 038 €/m² | -35,8% | AVM turumudel |
| 2025-Q2 | 277 085 € | 1 876 €/m² | 2 806 €/m² | -33,1% | AVM turumudel |
Kinnitatud tehingute trend (Pindalalt sarnased varad 70–120 m²)
Sarnaste 5-toaliste korterite hinnadünaamika piirkonnas Haabersti viimase 12 kuu jooksul.
Asukoha analüütika ja elukeskkond
Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.
LÄHEDALOLEVAD KOOLID
Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.
| KOOL | KAUGUS | HINNANG | TASE |
|---|---|---|---|
| Tabasalu Gümnaasium | 3.63 km | Tugev tase | |
| Tabasalu Kool | 3.72 km | Piirkonnakool | |
| Rocca al Mare Kool | 3.86 km | Piirkonnakool | |
| Tallinna Haabersti Gümnaasium | 4.68 km | Piirkonnakool | |
| Tallinna Õismäe Gümnaasium | 4.92 km | Piirkonnakool |
Kõik korteritüübid hoones Räime tn 7
Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
Hoone tehniline profiil (EHR 120301790)
Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.
Ametlik EHR ehitustehniline audit
Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.
✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus
Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.
EHR staatus: Kasutusel✓ Maakataster & Kinnistu piirid
Katastritunnus 78406:611:0042 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.
100% Elamumaa✓ Küttesüsteem (Lokaalküte) & Tehnovõrgud
Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Lokaalküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).
Võrguühendus korras✓ Kehtiv Energiamärgis
Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga C (150 kWh/m²a).
Klass CÜürituru ja finantseerimise analüüs
Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.
Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga
Atesteeritud partner-maakler Haabersti piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.
Personaalne maakleriteenus ja nõustamine
Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.
Müük maksimaalse turuhinnaga
Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)
Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.
Tasuta kohapealne konsultatsioon
Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.
Võta ühendust maakleriga
Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks
Päring edukalt saadetud!
Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.
Ametlikud andmeallikad ja metoodika
Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.
Korduma kippuvad küsimused (KKK)
Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Räime tn 7 kohta.