Rõõmu küla, Luunja · Korterelamu
Salu tee 61, Luunja
Ehitatud 2006 · 2 korrust · 8 korterit · EHR 120286347 · Kataster 43201:001:0140
Salu tee 61 (Rõõmu küla, Luunja) on 2006. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Maja haldab Salu tee 61 korteriühistu (registrikood 80416720). Rõõmu külas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 16 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Luunja
€2 708 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 43,7 m²
—
Hoone koondskoor
7,4 / 10
Energiaklass
C arvestuslik
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 4 | 43,7 m² | — | — |
| 3-toaline | 4 | 53,9 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
8 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Salu tee 61
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Salu tee 61 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Salu tee peatus (72 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Annelinna Prisma (652 m, 9 min jalgsi); lähim park või roheala: Puukooli park (867 m, 12 min jalgsi); lähim kool: Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium (794 m, 11 min jalgsi); lähim lasteaed: Peamaja (234 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 54% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Salu tee peatus 72 m · Annemõisa peatus 450 m · Rahumäe peatus 511 m
Toidupoed
Annelinna Prisma 652 m · Coop 957 m · Coop 1142 m
Pargid ja rohealad
Puukooli park 867 m · Hüppa 1108 m
Koolid
Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium 794 m · Tartu Kivilinna Kool 799 m · Tartu Annelinna Gümnaasium 945 m
Lasteaiad
Peamaja 234 m · Luunja Lasteaed Midrimaa 246 m · Tartu Lasteaed Kelluke 887 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Korteriühistu
Salu tee 61 · 8 korterit · aruanne 2024
Tüüpiline korter, kuus
€142
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€3 473
Pangalaenud
€2 702
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Rõõmu küla, 2001-2010 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Rõõmu küla · 2001-2010 ehitusaasta (võrdluseks Luunja vald)
Rõõmu küla (2001-2010)
Maht (tk)
€1 966 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (7 kvartalit) ▾
| Kvartal | Rõõmu küla €/m² | Luunja vald €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 2 tk |
| 2025 Q2 | €2 299 | – | 7 tk |
| 2025 Q3 | €1 966 | – | 9 tk |
| 2025 Q4 | – | – | 1 tk |
| 2026 Q1 | – | – | 2 tk |
| 2026 Q2 | – | – | 3 tk |
| 2026 Q3 | – | – | 1 tk |
Rõõmu küla 2001-2010 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud —, tehinguaktiivsus püsib ca 1–9 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
7 kvartalit
| Kvartal | Rõõmu küla (€/m²) | Luunja vald (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 2 tk |
| 2025 Q2 | €2 299 | – | 7 tk |
| 2025 Q3 | €1 966 | – | 9 tk |
| 2025 Q4 | – | – | 1 tk |
| 2026 Q1 | – | – | 2 tk |
| 2026 Q2 | – | – | 3 tk |
| 2026 Q3 | – | – | 1 tk |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2006 |
| Korterite arv hoones | 8 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 120286347 |
| Katastritunnus | 43201:001:0140 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Rõõmu külas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Rõõmu külas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 16 korteritehingut sama ehitusaja majades (2001-2010).
Kas Salu tee 61 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Rõõmu külas sama ehitusajaga majade tehinguid (2001-2010): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 16 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Salu tee 61?
Korteriühistu (reg. kood 80416720) 2024. a majandusaasta aruande põhjal: 8 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenud €2 702, tüüpilise korteri kuukulu ca €142.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Salu tee 61 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Salu tee 61 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Salu tee 61 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Salu tee peatus (72 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Annelinna Prisma (652 m, 9 min jalgsi); lähim park või roheala: Puukooli park (867 m, 12 min jalgsi); lähim kool: Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium (794 m, 11 min jalgsi); lähim lasteaed: Peamaja (234 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Salu tee 61 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 54% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Salu tee 61?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Rõõmu küla. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €)
15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis.
Ostukontroll enne ostu (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).