Ülenurme alevik, Kambja · Korterelamu
Uus tn 1, Kambja
Ehitatud 1986 · 5 korrust · 60 korterit · EHR 104026035 · Kataster 94901:007:0044
Uus tn 1 (Ülenurme alevik, Kambja) on 1986. aastal valminud 5-korruseline kortermaja, kus on 60 korterit. Maja haldab Uus tn 1 korteriühistu (registrikood 80401687). Ülenurme alevikus tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 47 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Kambja
€2 673 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 46,3 m²
—
Hoone koondskoor
7,5 / 10
Energiaklass
B registris
viimane märgis 06.05.2021 · 2111567/00602
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 33,9 m² | — | — |
| 2-toaline | 25 | 46,2–49,2 m² | — | — |
| 3-toaline | 25 | 63,0–65,9 m² | — | — |
| 4-toaline | 5 | 76,0 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
60 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Uus tn 1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Uus tn 1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Ülenurme keskus peatus (217 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Coop Ülenurme Konsum (179 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Paruni park (185 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Ülenurme Gümnaasium (779 m, 10 min jalgsi); lähim lasteaed: Ülenurme lasteaed Nurmepesa (241 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 20 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 48% oli kahes parimas ja 34% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Ülenurme keskus peatus 217 m · Ülenurme peatus 346 m · Ülenurme peatus 571 m
Toidupoed
Coop Ülenurme Konsum 179 m
Pargid ja rohealad
Paruni park 185 m · Ülenurme mõisapark 213 m
Koolid
Ülenurme Gümnaasium 779 m
Lasteaiad
Ülenurme lasteaed Nurmepesa 241 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Korteriühistu
Uus tn 1 · 60 korterit · aruanne 2025
Remondifondi jääk
€19 315
Raha kontodel
€23 101
Pangalaenud
€343 415
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Ülenurme alevik, 1971-1990 ehitusaasta
+13,7% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Ülenurme alevik · 1971-1990 ehitusaasta (võrdluseks Kambja vald)
Ülenurme alevik (1971-1990)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€1 816 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾
| Kvartal | Ülenurme alevik €/m² | Kambja vald €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 412 | – | 7 tk |
| 2025 Q2 | €1 597 | – | 10 tk |
| 2025 Q3 | €1 695 | – | 13 tk |
| 2025 Q4 | €1 521 | – | 7 tk |
| 2026 Q1 | €1 923 | – | 7 tk |
| 2026 Q2 | €1 816 | – | 20 tk |
| 2026 Q3 | – | – | 4 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 870 | – | – |
Ülenurme alevik 1971-1990 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +13,7%, tehinguaktiivsus püsib ca 4–20 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
8 kvartalit
| Kvartal | Ülenurme alevik (€/m²) | Kambja vald (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 412 | – | 7 tk |
| 2025 Q2 | €1 597 | – | 10 tk |
| 2025 Q3 | €1 695 | – | 13 tk |
| 2025 Q4 | €1 521 | – | 7 tk |
| 2026 Q1 | €1 923 | – | 7 tk |
| 2026 Q2 | €1 816 | – | 20 tk |
| 2026 Q3 | – | – | 4 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 870 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1986 |
| Korterite arv hoones | 60 |
| Korruseid / lifte | 5 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 104026035 |
| Katastritunnus | 94901:007:0044 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Ülenurme alevikus tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Ülenurme alevikus viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 47 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).
Kas Uus tn 1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Ülenurme alevikus sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 47 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Uus tn 1?
Korteriühistu (reg. kood 80401687) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 60 korterit, remondifondi jääk €19 315, pangalaenud €343 415.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Uus tn 1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Uus tn 1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Uus tn 1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Ülenurme keskus peatus (217 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Coop Ülenurme Konsum (179 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Paruni park (185 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Ülenurme Gümnaasium (779 m, 10 min jalgsi); lähim lasteaed: Ülenurme lasteaed Nurmepesa (241 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Uus tn 1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 20 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 48% oli kahes parimas ja 34% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Uus tn 1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Ülenurme alevik. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €)
15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis.
Ostukontroll enne ostu (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).