Räni alevik, Kambja · Korterelamu
Kogre tee 4, Kambja
Ehitatud 1975 · 5 korrust · 90 korterit · EHR 104025977 · Kataster 94901:005:0705
Kogre tee 4 (Räni alevik, Kambja) on 1975. aastal valminud 5-korruseline kortermaja, kus on 90 korterit. Maja haldab Kogre tee 4 korteriühistu (registrikood 80016446). Räni alevikus tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 47 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Kambja
€2 673 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 52,3 m²
—
Hoone koondskoor
7,4 / 10
Energiaklass
B registris
viimane märgis 09.05.2021 · 2111567/00614
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 15 | 32,7–33,2 m² | — | — |
| 2-toaline | 60 | 46,5–53,0 m² | — | — |
| 3-toaline | 15 | 66,2–66,9 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
90 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Kogre tee 4
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Kogre tee 4 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Mileedi peatus (192 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Lidl (245 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Sanatooriumi park (835 m, 11 min jalgsi); lähim kool: Tartu Erakool (759 m, 10 min jalgsi); lähim lasteaed: Eerika Laululinnu lasteaed (253 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 44 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Mileedi peatus 192 m · Eerika peatus 225 m · Haigla peatus 306 m
Toidupoed
Lidl 245 m · Looduspere 716 m · Rimi 726 m
Pargid ja rohealad
Sanatooriumi park 835 m
Koolid
Tartu Erakool 759 m · Tartu Tamme Gümnaasium 919 m · Tartu Täiskasvanute Gümnaasium 919 m
Lasteaiad
Eerika Laululinnu lasteaed 253 m · Lasteaed LõunaTerake 757 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Korteriühistu
Kogre tee 4 · 90 korterit · aruanne 2025
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€22 119
Pangalaenud
€19 423
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Räni alevik, 1971-1990 ehitusaasta
+13,7% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Räni alevik · 1971-1990 ehitusaasta (võrdluseks Kambja vald)
Räni alevik (1971-1990)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€1 816 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾
| Kvartal | Räni alevik €/m² | Kambja vald €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 412 | – | 7 tk |
| 2025 Q2 | €1 597 | – | 10 tk |
| 2025 Q3 | €1 695 | – | 13 tk |
| 2025 Q4 | €1 521 | – | 7 tk |
| 2026 Q1 | €1 923 | – | 7 tk |
| 2026 Q2 | €1 816 | – | 20 tk |
| 2026 Q3 | – | – | 4 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 870 | – | – |
Räni alevik 1971-1990 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +13,7%, tehinguaktiivsus püsib ca 4–20 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
8 kvartalit
| Kvartal | Räni alevik (€/m²) | Kambja vald (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 412 | – | 7 tk |
| 2025 Q2 | €1 597 | – | 10 tk |
| 2025 Q3 | €1 695 | – | 13 tk |
| 2025 Q4 | €1 521 | – | 7 tk |
| 2026 Q1 | €1 923 | – | 7 tk |
| 2026 Q2 | €1 816 | – | 20 tk |
| 2026 Q3 | – | – | 4 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 870 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1975 |
| Korterite arv hoones | 90 |
| Korruseid / lifte | 5 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 104025977 |
| Katastritunnus | 94901:005:0705 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Räni alevikus tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Räni alevikus viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 47 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).
Kas Kogre tee 4 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Räni alevikus sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 47 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Kogre tee 4?
Korteriühistu (reg. kood 80016446) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 90 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenud €19 423.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Kogre tee 4 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Kogre tee 4 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Kogre tee 4 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Mileedi peatus (192 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Lidl (245 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Sanatooriumi park (835 m, 11 min jalgsi); lähim kool: Tartu Erakool (759 m, 10 min jalgsi); lähim lasteaed: Eerika Laululinnu lasteaed (253 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Kogre tee 4 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 44 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Kogre tee 4?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Räni alevik. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €)
15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis.
Ostukontroll enne ostu (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).