Metsa tn 12 (Harku, Tabasalu alevik) on 2006. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 17 korterit (EHR 120283527). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 2 779 €/m² (hinnanguvahemik 2 612–2 946 €/m², ±6%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Tabasalu alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Metsa tn 12 on 2006. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 17 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 779/m², 0,0% üle Tabasalu alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 779/m², 2026 Q3, n=18).
Metsa tn 12 on 2006. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Tabasalu alevik linnaosas, 17 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (7 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 779 €/m², mis on umbes 0,0% üle Tabasalu alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 779/m², 2026 Q3, n=18). Tüüpiline korter (2-toaline, 52,5 m²) on ligikaudu €145 898.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2006. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Metsa tn)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Metsa tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 32.2 – 36.8 m² | €2 918 | €92 436–€104 237 |
| 2-toaline | 7 | 52.3 – 52.8 m² | €2 779 | €137 144–€154 651 |
| 3-toaline | 4 | 71.7 – 78.7 m² | €2 668 | €184 834–€208 429 |
| 4-toaline | 3 | 84.3 – 89.4 m² | €2 584 | €209 133–€235 831 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kallaste peatus 304 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tabasalu Gümnaasium 888 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 652 m.
Kaal 15%23% tundidest hea, 47% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Tui park 446 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=86): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +102,5%.
Kaal 10%2006. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2006) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tui park 446 m; toidukauplus 260 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 47 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 86 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +103%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 808 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 23% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 47% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Tabasalu alevik · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Tabasalu alevik2026 Q3 | €2 779 | 0,0% | +21,1% | — | — |
| Linn: Harku vald2026 Q3 | €3 094 | −10,2% | −2,5% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 9 olulist taristuobjekti (kokku 16 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.426734, 24.551397 · katastritunnus 19801:002:1105.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2006 |
| Kortereid kokku | 17 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | C ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 388 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Müratase | 45 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120283527 · kanne muudetud 22.12.2024.
Monteeritav raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120283527) →19801:002:1105 · pindala 2 388 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (19801:002:1105) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Harku vald, Tabasalu alevik, Metsa tn 12 korteriühistu (registrikood 80509717). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
17 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 022 m²) ÷ 12. Võrdlus: Tabasalu alevik korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00995534) · Postiindeks: 76901
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120283527 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR kanne 22.12.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 19801:002:1105 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Metsa tn) · tootlus 2,8–3,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Metsa tn 12 on 2006. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tabasalu alevik, milles on kokku 17 korterit. EHR kood on 120283527 ja katastritunnus 19801:002:1105. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 779 €/m². Hinnangu vahemik on 2 612–2 946 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €145 898.
2 779 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €138 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €208 425. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €92 436–€104 237; 2-toaline: €137 144–€154 651; 3-toaline: €184 834–€208 429; 4-toaline: €209 133–€235 831.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 918/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €153 193, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €360–€440 kuus ja brutotootluse hinnang 2,8–3,8%.
Ostes on laenu kuumakse ca 603 €, üürides 360–440 € — laenumakse on üürist 51% suurem. See on 35% (laen) ja 23% (üür) brutopalga mediaanist (Harku vald, 1 731 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (52,5 m²) 145 898 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 29 180 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 86 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 23% oli kahes parimas ja 47% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,70/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €222 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,67/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €8 966. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Tabasalu alevik 29 ühistu mediaan oli €3,32/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +81%, remondifondi jääk oli €792 (2022) ja €8 966 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.