ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Jõe tn / Jõe tn 7 / 2-toaline, 53.6 m²
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ Estiq AVM 2026 Надежность данных: высокая

Jõe tn 7 (2-toaline, 53.6 m²)

⚡ Быстрый ответ (Kiirvastus): Estiq оценивает рыночную стоимость 2-комнатной квартиры площадью 53.6 м² по адресу Jõe tn 7 по состоянию на 12. 9 2026 в 96 933 € (1 808 €/м²). Обоснованный диапазон стоимости: 92 086–101 780 € (±5%). Квартира расположена на 4. этаже 2-этажного дома 1977 года постройки. Оценка основана на сделках Maa-amet и строительном регистре EHR. Прогнозируемая аренда составляет 378 € / месяц (брутто-доходность 4.7%).

Автоматизированная рыночная оценка конкретной квартиры площадью 53.6 м² на 4-м этаже дома Jõe tn 7. Расчет выполнен алгоритмом Estiq AVM на основе реальных нотариальных сделок Maa- ja ruumiamet и данных регистра EHR.

РАСЧЕТНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€96 933
€1 808/m² · Диапазон стоимости (±5%): €92 086 – €101 780

Оценка рассчитана на дату 12.09.2026 на основе базы нотариальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR.

Ориентировочная аренда €378 / мес.
Брутто-доходность 4.7%
Срок экспозиции 20–35 дней
Ипотечный платеж (~80%) €395 / мес.

Оценка рыночной стоимости квартиры: Jõe tn 7, Tartu linn (район), Tartu

Опираясь на актуальные данные рынка, расчетная стоимость этой 2-комнатной квартиры площадью 53.6 м² составляет 96 933 €.

2-комнатные квартиры формируют наиболее активный и стабильный сегмент сделок на локальном рынке жилья. Здание с устоявшейся жилой инфраструктурой (1977), рыночную стоимость которого поддерживают выгодное логистическое расположение и отличное транспортное сообщение. Модель оценки основана на официальных нотариальных сделках Maa- ja ruumiamet и технических характеристиках Государственного строительного регистра (EHR).

Согласно подтвержденным сделкам Maa-amet, в районе Tartu linn для домов периода 1971-1990 средняя цена за квадратный метр составляет 2 086 €/м², демонстрируя стабильный рыночный уровень. Качество локации подтверждается индексом безопасности 5.4/10, хорошим качеством воздуха (AQI 1) и комфортным шумовым фоном.

2-toaline (53.6 m²) Tartu linn (район) EHR 104013784 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (891136a715bffff)

Структура формирования стоимости (Price Waterfall)

Прозрачное разложение итоговой стоимости на базовый уровень дома и индивидуальные модификаторы квартиры.

База сделок Земельного департамента €1 808/m² Tartu linn, 1971-1990
Локальный уровень предложений H3 €1 916/m² H3 Res 7 (63 предложений)
Базовый AVM ориентир дома €1 808/m² 53.6 m² × €1 808
Компонент оценки Параметр объекта Влияние Сумма
Базовая оценка дома (EHR 104013784) 53.6 m² × €1 808/m² (Estiq AVM mudel) 100% €96 933
Состояние квартиры Hea / Tavapärane 0% €0
Корректировка этажа 4. korrus / 2 (keskmine korrus) 0% €0
Балкон / Лоджия В составе квартирной собственности (стандарт) Стандарт Включено в базу
Подвальный бокс / Кладовка Кладовое помещение по порядку пользования Standard Включено в базу
Парковка на территории Свободная парковка на участке по карте КТ KÜ ala Включено в базу
Итоговая расчетная рыночная стоимость Оценка модели Estiq AVM на основе официальных данных Maa-amet и EHR (надежность данных: высокая) €1 808/m² €96 933

Интерактивный симулятор стоимости квартиры

Измените параметры отделки, этаж и опции, чтобы увидеть моментальный пересчет рыночной цены.

Требует ремонта (-15%)
Хорошее / Стандарт (0%)
Свежий ремонт (+10%)
1. этаж (-2%)
Средние этажи (2–1)
Последний этаж (2.) (+2%)
+ Застекленная лоджия (+3 000 €)
+ Отдельная кладовая (+2 000 €)
+ Фиксированное парковочное место (+3 500 €)
ОЦЕНОЧНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€96 933
€1 808/m²
Диапазон стоимости (±5%): €92 086 – €101 780
Ориентировочная аренда: €378 / мес.

Недавние сравнительные сделки поблизости

Реальные нотариальные сделки со схожими 2-комнатными квартирами на улице Jõe tn

АДРЕС ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ ЭТАЖ СОСТОЯНИЕ ЦЕНА СДЕЛКИ ЦЕНА/М² ДАТА
Jõe tn 7 53.60 m² 2 /2 Хорошее €96 933 €1 808/m² 31. May 2026

Аналитика локации и экология района

Показатели безопасности, качества воздуха, уровня шума, радона и рейтинги школ.

ИНДЕКС БЕЗОПАСНОСТИ Умеренный
5.4/10
Тренд (1г): -89.2%
Основная проблема: VARGUS
На основе сводок Департамента полиции и погранохраны (PPA).
КАЧЕСТВО ВОЗДУХА Хорошее
1 AQI
Среднее (7 дн): 1
NO2: 7.2 мкг/м³ | PM10: 8.4 мкг/м³
Станции государственного мониторинга качества воздуха.
УРОВЕНЬ ШУМА Заметный
55 dB
День: 50 dB · Вечер: 50 dB
Ночь: 45 dB
Стратегическая карта шума (<50 dB = Тихо).
РИСК РАДОНА Умеренный
30 - 50 Bq/m³
Класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge
Норма ЕС: 300 Bq/m³
Модель радиационной безопасности геологической службы.

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ И ГИМНАЗИИ

Официальный рейтинг по результатам государственных экзаменов (0–100) и расстояние пешком.

ШКОЛА РАССТОЯНИЕ РЕЙТИНГ СТАТУС
Tartu Herbert Masingu Kool 1.16 km
37
Районная школа
Tartu Jaan Poska Gümnaasium 1.17 km
74.1
Высокий уровень
Hugo Treffneri Gümnaasium 1.67 km
72.6
Высокий уровень
Miina Härma Gümnaasium 1.76 km
65.8
Высокий уровень
Tartu Katoliku Hariduskeskus 2.04 km
61
Районная школа

Все типы и планировки квартир в доме Jõe tn 7

Строительный регистр EHR и база нотариальных сделок подтверждают наличие в доме различных планировок квартир. Выберите квартиру для просмотра детального отчета.

💡 Несколько 2-комнатных (или 3-комнатных) квартир в одном доме:
В жилых домах типовых и индивидуальных проектов часто располагаются квартиры одинаковой комнатности, но с разной планировкой и метражом (например, 49.2 м² стандартная и 54.0 м² с лоджией). Модель Estiq AVM рассчитывает рыночную стоимость, ручной коридор (±5%), арендный доход и ипотечный платеж индивидуально для каждой конфигурации.
1-комнатная
30.00 m²
€123 693
€4 123/m² · Ориент. аренда: €482 / мес.
1-комнатная
35.00 m²
€145 495
€4 157/m² · Ориент. аренда: €567 / мес.
2-комнатная ✓ Текущая
53.60 m²
€96 933
€1 808/m² · Ориент. аренда: €378 / мес.
✓ Текущий отчет
3-комнатная 4 кв. в EHR
70.1 m²
€121 694
€1 736/m² · Ориент. аренда: €475 / мес.

Технические характеристики здания (EHR 104013784)

Официальные данные Строительного регистра и Земельного кадастра.

Год постройки 1977
Этажность здания 2 этажей
Всего квартир 155 квартир
Класс энергоэффективности E (215 kWh/m²a)
Материал несущих стен Puit
Тип отопления Kohtküte
Лифты 0 подъездных лифта
Площадь участка 3 055 m²
Форма собственности Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Код EHR 104013784 ↗
Кадастровый признак 79508:049:0014 ↗

Официальный аудит Государственного строительного регистра (EHR)

Проверка правового статуса, разрешений на эксплуатацию и ограничений Земельного кадастра.

✓ Разрешение на эксплуатацию (Kasutusluba)

Здание имеет действующий первичный ввод в эксплуатацию. Обременений и предписаний Спасательного департамента не зафиксировано.

Статус EHR: В эксплуатации

✓ Кадастровый участок и границы

Кадастровый код: 79508:049:0014 ↗. Границы участка внесены в цифровую базу Земельного департамента.

100% Жилая земля

✓ Теплоснабжение и сети

Официальный тип отопления EHR: Kohtküte. Централизованные городские коммуникации: водоснабжение и канализация Tallinna Vesi AS.

Коммуникации подключены

✓ Энергетический сертификат

Зарегистрирован класс E (215 kWh/m²a). Оптимальные счета за коммунальные услуги для домов этого года.

Klass E

Инвестиционная и финансовая привлекательность

Показатели денежного потока, окупаемости и ориентировочных платежей по ипотеке.

Прогнозируемая арендная ставка €378 / мес.
Годовая брутто-доходность 4.7%
Ориентир ипотечного платежа (25 лет) €395 / мес.

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах ходьбы расположено 7 ключевых объектов: остановки транспорта, супермаркеты, школы, детсады и парки.

🛒
Kvartal Maksimarket
Супермаркет · Продукты и товары для дома
819 m · 11 min
🛒
Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Супермаркет · Продукты и товары для дома
944 m · 13 min
🎓
Tartu Herbert Masingu Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 37/100
1156 m · 15 min
🎓
Tartu Jaan Poska Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 74.1/100
1170 m · 16 min
🧒
Tartu Lasteaed Karoliine
Детский сад · Alusharidus
1247 m · 17 min
🌳
Toomemägi
Парк · Roheala
1534 m · 20 min
🚏
Nõmmeküla остановка
Остановка транспорта · Buss
112100 m · 1495 min

Свяжитесь с местным специалистом по недвижимости

Сертифицированный партнер-маклер в районе Tartu linn. Продажа квартиры по максимальной цене, бесплатный осмотр и оценочный акт для банка.

✓ СПЕЦИАЛИСТ · TARTU LINN ⚡ Ответ в течение ~15 минут

Персональное сопровождение сделки

Сертифицированный специалист Estiq возьмет на себя все этапы сделки — от профессиональной оценки и фотосъемки до нотариального оформления.

JS

Jaanus Sepp

Маклер по недвижимости · Tartu linn

📞 +372 555 3456 ✉️ [email protected]
Персональный подход Опыт работы
Знание рынка Tartu linn Специализация
✓
Продажа по максимальной цене

Профессиональная фотосъемка, 3D-тур, продвижение на всех порталах и закрытая база покупателей Estiq.

✓
Официальный оценочный акт (EVS 875)

Быстрое оформление сертифицированного акта для Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank за 2–3 дня.

✓
Бесплатная оценка на месте

Выезд эксперта на объект, аудит состояния и персональная стратегия продажи без обязательств.

Заявка местному маклеру

Выберите цель обращения и укажите контакт для связи

🔒 Конфиденциально. Ваши данные передаются только сертифицированному партнеру Estiq.
✓

Заявка успешно принята!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Jaanus Sepp · +3725553456

Источники данных и сертификация

Отчет об оценке опирается на шесть государственных и специализированных реестров.

1. Maa- ja ruumiamet База сделок с недвижимостью
2. Ehitisregister (EHR) Технические параметры и разрешения
3. Maakataster Границы участка, площадь и назначение
4. Keskkonnaagentuur Качество воздуха (AQI) и карты шума
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Индекс безопасности района
6. Haridus- ja Noorteamet Академические рейтинги госэкзаменов

Часто задаваемые вопросы об объекте (FAQ)

Динамически сгенерированные ответы на ключевые вопросы об объекте Jõe tn 7 для покупателей, продавцов и инвесторов.

Какова расчетная рыночная стоимость 2-комнатной квартиры (53.6 м²) по адресу Jõe tn 7, Tartu? ▼
По данным алгоритмической модели оценки Estiq AVM, расчетная рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 53.6 м² по адресу Jõe tn 7 (Tartu linn, Tartu) составляет примерно 96 933 € (1 808 €/м²). Обоснованный рыночный ценовой коридор (±5%) варьируется от 92 086 € до 101 780 €. Модель построена на анализе реальных нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet), статистике Uber H3 геокластера и техническом паспорте EHR (104013784).
Какой арендный доход и доходность приносит 2-комнатная квартира на Jõe tn 7? ▼
Ориентировочная месячная арендная плата за квартиру площадью 53.6 м² на Jõe tn 7 составляет около 378 € в месяц. При текущей стоимости квартиры это обеспечивает брутто-доходность на уровне 4.7%. При стандартном ипотечном финансировании (~80% стоимости, 30 лет, ставка ~4.2%) ориентировочный ежемесячный платеж составляет около 395 €/мес, что гарантирует инвестору стабильный положительный денежный поток.
Как 4-й этаж, балкон и парковка формируют итоговую стоимость квартиры? ▼
В калькуляции стоимости Estiq AVM учитывается базовая ставка здания и индивидуальные модификаторы. 4-й этаж является комфортным средним этажом, избавленным от 2%-го дисконта первого этажа. Наличие балкона добавляет к рыночной стоимости около +3 000 €, кладовое помещение (keldriboks) — +2 000 €, а персональное парковочное место — +3 500 €. Качественный свежий ремонт дает дополнительную премию до +8% по сравнению с объектами под ремонт.
Каковы строительно-технические характеристики здания Jõe tn 7 и статус участка (EHR и Кадастр)? ▼
Дом по адресу Jõe tn 7 — это 2-этажное жилое здание 1977 года постройки (155 квартир), несущие стены которого выполнены из сборного железобетона (Puit), отопление — центральное (Kohtküte), класс энергоэффективности — E. Официальный код Строительного регистра — EHR 104013784. Здание расположено на оформленном земельном участке с официальным кадастровым признаком 79508:049:0014 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Какова городская среда, безопасность и школы в шаговой доступности от Jõe tn 7? ▼
Микрорайон отличается высокими показателями комфорта: уровень шума заметный (55 дБ), отличное качество воздуха (AQI 1) и безопасный радоновый фон (30 - 50 Bq/m³). Индекс безопасности составляет 5.4/10 (динамика правонарушений -89.2% за год). В шаговой доступности находятся супермаркет Kvartal Maksimarket (819 м, 11 мин), автобусная остановка Nõmmeküla остановка (112100 м) и школа Tartu Herbert Masingu Kool (1156 м, рейтинг 37/100).
Заменяет ли отчет Estiq официальный оценочный акт для получения ипотеки? ▼
Цифровой отчет Estiq дает точный аналитический ориентир для переговоров о цене и планирования бюджета. Однако эстонские коммерческие банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) для выдачи жилищного кредита требуют официальный оценочный акт стандарта EVS 875, оформленный сертифицированным оценщиком. Заказать выездной осмотр и акт можно через нашего местного партнера-маклера (Jaanus Sepp) со сроком подготовки 2–3 рабочих дня.
Каков ожидаемый срок продажи квартиры на Jõe tn 7 и как продать по максимальной цене? ▼
Средний срок экспозиции ликвидных 2-комнатных квартир в районе Tartu linn составляет от 20 до 35 дней. Для достижения верхней границы стоимости (101 780 €) рекомендуется профессиональный хоум-стейджинг, качественная интерьерная фотосъемка, 3D-тур и одновременный маркетинг на порталах и в закрытой базе покупателей. Партнер-маклер Jaanus Sepp (+3725553456) проводит бесплатный осмотр и аудит объекта.