ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Jõe tn / Jõe tn 7
✓ Проверено 01.05.2026 Tartu linn · Tartu

Jõe tn 7, Tartu

1977 года постройки 2-этажный жилой дом в районе Tartu linn linnaosa · 155 квартир · ожидаемый энергокласс E.

Jõe tn 7, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
2 этажей 155 квартир EHR 104013784 ↗ Кадастр 79508:049:0014 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Tartu linn

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Jõe tn 7 — 2-этажный жилой дом 1977 года постройки, 155 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €1 808/м², что на 21,7% ниже медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 308/м²).

Jõe tn 7 — 2-этажный жилой дом 1977 года постройки в районе Tartu linn, 155 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (94 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 1 808 €/м², что примерно на 21,7% ниже медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 308/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €92 389.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1977 год постройки.

€350–€420/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 94 28 – 50.2 m² €1 898 €54 283–€69 087
2-комнатная 57 44.8 – 64.2 m² €1 808 €81 302–€103 475
3-комнатная 4 66.4 – 72.9 m² €1 736 €107 090–€136 297
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 32.5 m² 2-комнатная · 51.1 m² 3-комнатная · 70.1 m²
− 51,1 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€97 389
ca €1 906 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €102 258
Ориентир аренды €350–€420/мес
Цена за м² €1 906/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
6 / 10
Локация и транспорт4,5

Nõmmeküla остановка 112100 м / 1495 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы4,0

Tartu Herbert Masingu Kool 1156 м; рейтинг экзаменов 37/100; детский сад 1247 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,2

AQI 1 (хорошо), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 1534 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок6,7

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -18.4%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания6,7

1977 г.; несущая конструкция Дерево.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление5,2

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1977) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура7,1

Toomemägi 1534 м; супермаркеты 819 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос8,4

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (687 сделок за 12–18 мес. в когорте «1971-1990 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 1971-1990 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 687 сделок · 1971-1990 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +11.1% YoY
Jõe tn 7 Уровень AVM: €1 808/m² €1 895 2025 Q2 167 сделок €1 942 2025 Q3 199 сделок €1 915 2025 Q4 135 сделок €1 891 2026 Q1 124 сделок €2 105 2026 Q2 62 сделок €2 070 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€1 808/m²
Диапазон цен
€1 591–2 025
Рекомендуемая цена объявления
€97 008
Цена предложения€1 898/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.369695, 26.736246 · кадастр 79508:049:0014.

🛒 Kvartal Maksimarket
Супермаркет · Продукты и товары для дома
819 m · 11 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Супермаркет · Продукты и товары для дома
944 m · 13 min
🎓 Tartu Herbert Masingu Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 37/100
1156 m · 15 min
🎓 Tartu Jaan Poska Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 74.1/100
1170 m · 16 min
🧒 Tartu Lasteaed Karoliine
Детский сад · Alusharidus
1247 m · 17 min
🌳 Toomemägi
Парк · Roheala
1534 m · 20 min
🚏 Nõmmeküla остановка
Остановка транспорта · Buss
112100 m · 1495 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Tartu linn linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

95 190 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 20.4% · 19 455
18–64 (Трудоспособные) 61.1% · 58 192
65+ (Пенсионеры) 18.4% · 17 543

Уровень образования (15+)

81 212 жителей
Основное или начальное 17.5% · 14 245
Среднее / профессиональное 38% · 30 868
Высшее образование (бакалавр, магистр) 42.9% · 34 807
Не указано 1.6% · 1 292

Период постройки и жилой фонд

52 443 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 5.2% · 2 714
Советский период (1946–1990) 66.6% · 34 911
Постсоветский (1991–2010) 20% · 10 484
Современные новостройки (2011+) 7.4% · 3 875

Основной период застройки: 1971–1980 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

52 444 жилых помещений
A 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E · это здание 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1977
Всего квартир155
Количество этажей2
Класс энергоэффективностиE ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка3 055 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияДерево
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест21
Уровень шума55 dB · ощутимо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 104013784 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Дерево. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

79508:049:0014 · площадь 3 055 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Jõe tn

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Jõe tn 7 Этот дом 1977 €1 808 ~€92 389 E ~ Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 104013784 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 79508:049:0014 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E · это здание Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1977 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Ожидаемый энергокласс E: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Jõe tn 7, Tartu?

Jõe tn 7 — это 2-этажный жилой дом 1977 года постройки в районе Tartu linn linnaosa, в котором насчитывается 155 квартир. Код EHR — 104013784, кадастровый признак — 79508:049:0014. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Jõe tn 7?

Оценка Estiq AVM составляет 1 808 €/м². Диапазон оценки составляет 1 591–2 025 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €92 389.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Jõe tn 7?

На основе ориентира 1 808 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €72 320, а квартиры 50 м² — около €90 400. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €54 283–€69 087; 2-комнатная: €81 302–€103 475; 3-комнатная: €107 090–€136 297.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €1 898/м² (для 2-комнатной — около €97 008) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €350–€420 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Jõe tn 7 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 112100 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе