ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / M. Härma tn / M. Härma tn 1
✓ Проверено 01.05.2026 Lasnamäe · Tallinn

M. Härma tn 1, Tallinn

1980 года постройки 9-этажный жилой дом в районе Lasnamäe linnaosa · 180 квартир · энергокласс C.

M. Härma tn 1, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 этажей 180 квартир EHR 101010663 ↗ Кадастр 78403:311:0041 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Lasnamäe

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

M. Härma tn 1 — 9-этажный жилой дом 1980 года постройки, 180 квартир, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €2 323/м², что на 10,2% ниже медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 588/м²).

M. Härma tn 1 — 9-этажный жилой дом 1980 года постройки в районе Lasnamäe, 180 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (68 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 2 323 €/м², что примерно на 10,2% ниже медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 588/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €113 362.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс C, открытая наземная парковка и 1980 год постройки.

€430–€510/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 34 32.7 m² €2 439 €70 185–€89 326
2-комнатная 47 32.7 – 55.5 m² €2 323 €99 759–€126 966
3-комнатная 68 49.2 – 70.6 m² €2 230 €126 379–€160 845
4-комнатная 31 64.4 – 79.7 m² €2 160 €144 081–€183 375
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 32.7 m² 2-комнатная · 48.8 m² 3-комнатная · 64.4 m² 4-комнатная · 75.8 m²
− 48,8 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€118 362
ca €2 425 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €124 280
Ориентир аренды €430–€510/мес
Цена за м² €2 425/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,4 / 10
Локация и транспорт8,6

P. Pinna остановка 306 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы6,0

Tallinna Laagna Gümnaasium 214 м; рейтинг экзаменов 56.8/100; детский сад 1662 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда6,5

AQI 1 (хорошо), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Koorti park 111 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок6,9

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: +193.2%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания6,9

1980 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление7,8

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — C; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура7,7

Koorti park 111 м; супермаркеты 1324 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос8,7

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (1321 сделок за 12–18 мес. в когорте «1971-1990 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: 1971-1990 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 1 321 сделок · 1971-1990 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +7.2% YoY
M. Härma tn 1 Уровень AVM: €2 323/m² €2 188 2025 Q2 285 сделок €2 248 2025 Q3 307 сделок €2 223 2025 Q4 319 сделок €2 324 2026 Q1 280 сделок €2 345 2026 Q2 130 сделок €2 380 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€2 323/m²
Диапазон цен
€2 044–2 602
Рекомендуемая цена объявления
€119 030
Цена предложения€2 439/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.438264, 24.836684 · кадастр 78403:311:0041.

🌳 Koorti park
Парк · Зеленая зона для прогулок
111 m · 1 min
🎓 Tallinna Laagna Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 56.8/100
214 m · 3 min
🚏 P. Pinna остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
306 m · 4 min
🚏 P. Pinna остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
378 m · 5 min
🚏 Kotka kauplus остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
380 m · 5 min
🚏 Laagna остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
440 m · 6 min
🎓 Tähesaju Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 53.1/100
481 m · 6 min
🎓 Lasnamäe Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 54.2/100
794 m · 11 min
🌳 Tondiraba park
Парк · Зеленая зона для прогулок
1066 m · 14 min
🛒 Tähesaju Prisma
Супермаркет · Supermarket
1324 m · 18 min
🧒 Tallinna Paekaare Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
1662 m · 22 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Lasnamäe linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

115 038 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 17.9% · 20 581
18–64 (Трудоспособные) 60.3% · 69 411
65+ (Пенсионеры) 21.8% · 25 046

Уровень образования (15+)

97 565 жителей
Основное или начальное 13.8% · 13 499
Среднее / профессиональное 42.6% · 41 563
Высшее образование (бакалавр, магистр) 40.3% · 39 336
Не указано 3.2% · 3 167

Период постройки и жилой фонд

55 815 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 1.1% · 598
Советский период (1946–1990) 79.4% · 44 295
Постсоветский (1991–2010) 12.9% · 7 173
Современные новостройки (2011+) 6.5% · 3 613

Основной период застройки: 1981–1990 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

55 816 жилых помещений
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C · это здание 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1980
Всего квартир180
Количество этажей9
Класс энергоэффективностиC
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка2 691 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияПанельный железобетон
Лифтов2
Подъездов3
Парковочных мест37
Уровень шума60 dB · шумно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 101010663 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Панельный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

2 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78403:311:0041 · площадь 2 691 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице M. Härma tn

2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
M. Härma tn 1 Этот дом 1980 €2 323 ~€113 362 C Активен
M. Härma tn 5 1980 €2 436 ~€119 855 D Смотреть →

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 101010663 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78403:311:0041 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C · это здание Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1980 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • энергокласс C: энергоэффективное здание с умеренными стандартными затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу M. Härma tn 1, Tallinn?

M. Härma tn 1 — это 9-этажный жилой дом 1980 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 180 квартир. Код EHR — 101010663, кадастровый признак — 78403:311:0041. Оценка Estiq: энергокласс C.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу M. Härma tn 1?

Оценка Estiq AVM составляет 2 323 €/м². Диапазон оценки составляет 2 044–2 602 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €113 362.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу M. Härma tn 1?

На основе ориентира 2 323 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €92 920, а квартиры 50 м² — около €116 150. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €70 185–€89 326; 2-комнатная: €99 759–€126 966; 3-комнатная: €126 379–€160 845; 4-комнатная: €144 081–€183 375.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €2 439/м² (для 2-комнатной — около €119 030) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €430–€510 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом M. Härma tn 1 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 306 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе