ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Jõe tn / Jõe tn 7
✓ Проверено 01.05.2026 Kesklinna · Tallinn

Jõe tn 7, Tallinn

2005 года постройки 10-этажный жилой дом в районе Kesklinna linnaosa · 155 квартир · энергокласс B.

Jõe tn 7, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
10 этажей 155 квартир EHR 120220300 ↗ Кадастр 78401:114:0200 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Kesklinna

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Jõe tn 7 — 10-этажный жилой дом 2005 года постройки, 155 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 140/м², что на 4,6% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 958/м²).

Jõe tn 7 — 10-этажный жилой дом 2005 года постройки в районе Kesklinna, 155 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (94 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 4 140 €/м², что примерно на 4,6% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 958/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €211 554.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2005 год постройки.

€810–€950/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 94 28 – 50.2 m² €4 347 €124 324–€158 231
2-комнатная 57 44.8 – 64.2 m² €4 140 €186 168–€236 940
3-комнатная 4 66.4 – 72.9 m² €3 974 €245 148–€312 007
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 32.5 m² 2-комнатная · 51.1 m² 3-комнатная · 70.1 m²
− 51,1 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€216 554
ca €4 238 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €227 382
Ориентир аренды €810–€950/мес
Цена за м² €4 238/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,8 / 10
Локация и транспорт9,1

Pronksi остановка 123 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,7

Tallinna Juudi Kool 135 м; рейтинг экзаменов 49.4/100; детский сад 1064 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда6,3

AQI 2 (умеренно), уровень шума 63 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Politseiaed 674 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок6,7

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -18.4%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания8,7

2005 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление8,9

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — B; отопление: Тепловой насос.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура8,6

Politseiaed 674 м; супермаркеты 223 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос7,8

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (185 сделок за 12–18 мес. в когорте «2001-2010 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2001-2010 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 185 сделок · 2001-2010 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +5.5% YoY
Jõe tn 7 Уровень AVM: €4 140/m² €3 429 2025 Q2 45 сделок €3 381 2025 Q3 41 сделок €3 450 2025 Q4 44 сделок €3 462 2026 Q1 37 сделок €3 618 2026 Q2 18 сделок €3 610 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€4 140/m²
Диапазон цен
€3 643–4 637
Рекомендуемая цена объявления
€222 132
Цена предложения€4 347/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 15 объектов инфраструктуры · Координаты 59.438564, 24.763744 · кадастр 78401:114:0200.

🚏 Pronksi остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
123 m · 2 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 49.4/100
135 m · 2 min
🚏 Pronksi (ajutine) остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
164 m · 2 min
🛒 Nautica Rimi Hyper
Супермаркет · Продукты и товары для дома
223 m · 3 min
🚏 Siimeoni остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
229 m · 3 min
🚏 Siimeoni (ajutine) остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
247 m · 3 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Школа · Рейтинг экзаменов: 56.5/100
345 m · 5 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 75/100
405 m · 5 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Супермаркет · Продукты и товары для дома
522 m · 7 min
🌳 Politseiaed
Парк · Зеленая зона для прогулок
674 m · 9 min
🌳 Tammsaare park
Парк · Зеленая зона для прогулок
742 m · 10 min
🛒 Torupilli Selver
Супермаркет · Продукты и товары для дома
771 m · 10 min
🛒 Stockmann Delikatess
Супермаркет · Продукты и товары для дома
799 m · 11 min
🌳 Lembitu park
Парк · Зеленая зона для прогулок
1005 m · 13 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
1064 m · 14 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Kesklinna linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

64 551 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 19.9% · 12 854
18–64 (Трудоспособные) 67.2% · 43 399
65+ (Пенсионеры) 12.9% · 8 298

Уровень образования (15+)

53 514 жителей
Основное или начальное 9.4% · 5 016
Среднее / профессиональное 28% · 14 969
Высшее образование (бакалавр, магистр) 59% · 31 582
Не указано 3.6% · 1 947

Период постройки и жилой фонд

36 655 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 34.5% · 12 631
Советский период (1946–1990) 33.1% · 12 127
Постсоветский (1991–2010) 19.2% · 7 050
Современные новостройки (2011+) 11.7% · 4 298

Основной период застройки: 1919–1945 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

36 656 жилых помещений
A 4% · 1 468
B · это здание 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2005
Всего квартир155
Количество этажей10
Класс энергоэффективностиB
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка3 047 m²
Система отопленияТепловой насос
Несущая конструкцияМонолитный железобетон
Лифтов2
Подъездов3
Парковочных мест43
Уровень шума63 dB · шумно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 120220300 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Монолитный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

2 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78401:114:0200 · площадь 3 047 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Jõe tn

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Jõe tn 7 Этот дом 2005 €4 140 ~€211 554 B Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 120220300 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78401:114:0200 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B · это здание Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2005 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • энергокласс B: низкоэнергетическое здание с низкими и стабильными зимними затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Jõe tn 7, Tallinn?

Jõe tn 7 — это 10-этажный жилой дом 2005 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 155 квартир. Код EHR — 120220300, кадастровый признак — 78401:114:0200. Оценка Estiq: энергокласс B.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Jõe tn 7?

Оценка Estiq AVM составляет 4 140 €/м². Диапазон оценки составляет 3 643–4 637 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €211 554.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Jõe tn 7?

На основе ориентира 4 140 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €165 600, а квартиры 50 м² — около €207 000. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €124 324–€158 231; 2-комнатная: €186 168–€236 940; 3-комнатная: €245 148–€312 007.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €4 347/м² (для 2-комнатной — около €222 132) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €810–€950 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Jõe tn 7 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 123 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе