ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Kadaka tee / Kadaka tee 173 / 3-toaline, 55.9 m²
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ Estiq AVM 2026 Надежность данных: высокая

Kadaka tee 173 (3-toaline, 55.9 m²)

⚡ Быстрый ответ (Kiirvastus): Estiq оценивает рыночную стоимость 3-комнатной квартиры площадью 55.9 м² по адресу Kadaka tee 173 по состоянию на 12. 9 2026 в 110 885 € (1 984 €/м²). Обоснованный диапазон стоимости: 105 341–116 429 € (±5%). Квартира расположена на 1. этаже 5-этажного дома 1967 года постройки. Оценка основана на сделках Maa-amet и строительном регистре EHR. Прогнозируемая аренда составляет 432 € / месяц (брутто-доходность 4.7%).

Автоматизированная рыночная оценка конкретной квартиры площадью 55.9 м² на 1-м этаже дома Kadaka tee 173. Расчет выполнен алгоритмом Estiq AVM на основе реальных нотариальных сделок Maa- ja ruumiamet и данных регистра EHR.

РАСЧЕТНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€110 885
€1 984/m² · Диапазон стоимости (±5%): €105 341 – €116 429

Оценка рассчитана на дату 12.09.2026 на основе базы нотариальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR.

Ориентировочная аренда €432 / мес.
Брутто-доходность 4.7%
Срок экспозиции 20–35 дней
Ипотечный платеж (~80%) €452 / мес.

Оценка рыночной стоимости квартиры: Kadaka tee 173, Mustamäe (район), Tallinn

Опираясь на актуальные данные рынка, расчетная стоимость этой 3-комнатной квартиры площадью 55.9 м² составляет 110 885 €.

3-комнатные квартиры формируют наиболее активный и стабильный сегмент сделок на локальном рынке жилья. Здание с устоявшейся жилой инфраструктурой (1967), рыночную стоимость которого поддерживают выгодное логистическое расположение и отличное транспортное сообщение. Модель оценки основана на официальных нотариальных сделках Maa- ja ruumiamet и технических характеристиках Государственного строительного регистра (EHR).

Согласно подтвержденным сделкам Maa-amet, в районе Mustamäe для домов периода 1940-1970 средняя цена за квадратный метр составляет 2 284 €/м², демонстрируя стабильный рыночный уровень. Качество локации подтверждается индексом безопасности 5.5/10, хорошим качеством воздуха (AQI 1) и комфортным шумовым фоном.

3-toaline (55.9 m²) Mustamäe (район) EHR 101019837 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc58d3ffff)

Структура формирования стоимости (Price Waterfall)

Прозрачное разложение итоговой стоимости на базовый уровень дома и индивидуальные модификаторы квартиры.

База сделок Земельного департамента €2 024/m² Mustamäe, 1940-1970
Локальный уровень предложений H3 €2 145/m² H3 Res 8 (91 предложений)
Базовый AVM ориентир дома €2 024/m² 55.9 m² × €2 024
Компонент оценки Параметр объекта Влияние Сумма
Базовая оценка дома (EHR 101019837) 55.9 m² × €2 024/m² (Estiq AVM mudel) 100% €113 148
Состояние квартиры Hea / Tavapärane 0% €0
Корректировка этажа 1. korrus / 5 (1-й этаж) -2% €-2 263
Балкон / Лоджия В составе квартирной собственности (стандарт) Стандарт Включено в базу
Подвальный бокс / Кладовка Кладовое помещение по порядку пользования Standard Включено в базу
Парковка на территории Свободная парковка на участке по карте КТ KÜ ala Включено в базу
Итоговая расчетная рыночная стоимость Оценка модели Estiq AVM на основе официальных данных Maa-amet и EHR (надежность данных: высокая) €1 984/m² €110 885

Интерактивный симулятор стоимости квартиры

Измените параметры отделки, этаж и опции, чтобы увидеть моментальный пересчет рыночной цены.

Требует ремонта (-15%)
Хорошее / Стандарт (0%)
Свежий ремонт (+10%)
1. этаж (-2%)
Средние этажи (2–4)
Последний этаж (5.) (+2%)
+ Застекленная лоджия (+3 000 €)
+ Отдельная кладовая (+2 000 €)
+ Фиксированное парковочное место (+3 500 €)
ОЦЕНОЧНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€110 885
€1 984/m²
Диапазон стоимости (±5%): €105 341 – €116 429
Ориентировочная аренда: €432 / мес.

Недавние сравнительные сделки поблизости

Реальные нотариальные сделки со схожими 2-комнатными квартирами на улице Kadaka tee

АДРЕС ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ ЭТАЖ СОСТОЯНИЕ ЦЕНА СДЕЛКИ ЦЕНА/М² ДАТА
Kadaka tee 191b 66.20 m² 3 2/5 Хорошее €265 222 €4 006/m² 6. Sep 2026
Kadaka tee 145a 69.80 m² 3 2/8 Хорошее €210 264 €3 012/m² 18. Aug 2026
Kadaka tee 145a 47.20 m² 2 4/8 Хорошее €142 458 €3 018/m² 18. Aug 2026
Kadaka tee 145 67.80 m² 3 5/8 Хорошее €204 266 €3 013/m² 18. Aug 2026

Аналитика локации и экология района

Показатели безопасности, качества воздуха, уровня шума, радона и рейтинги школ.

ИНДЕКС БЕЗОПАСНОСТИ Умеренный
5.5/10
Тренд (1г): -92.5%
Основная проблема: VARGUS
На основе сводок Департамента полиции и погранохраны (PPA).
КАЧЕСТВО ВОЗДУХА Хорошее
1 AQI
Среднее (7 дн): 1
NO2: 13.4 мкг/м³ | PM10: 11.8 мкг/м³
Станции государственного мониторинга качества воздуха.
УРОВЕНЬ ШУМА Очень шумный
65 dB
День: 65 dB · Вечер: 60 dB
Ночь: 50 dB
Стратегическая карта шума (<50 dB = Тихо).
РИСК РАДОНА Умеренный
50 - 100 Bq/m³
Класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge
Норма ЕС: 300 Bq/m³
Модель радиационной безопасности геологической службы.

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ И ГИМНАЗИИ

Официальный рейтинг по результатам государственных экзаменов (0–100) и расстояние пешком.

ШКОЛА РАССТОЯНИЕ РЕЙТИНГ СТАТУС
Tallinna Mustamäe Gümnaasium 0.92 km
50.3
Районная школа
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 0.95 km
60.7
Районная школа
Tallinna Õismäe Vene Lütseum 1.10 km
70.5
Высокий уровень
Tallinna Õismäe Gümnaasium 1.17 km
55.1
Районная школа
Tallinna Järveotsa Gümnaasium 1.20 km
57.2
Районная школа

Все типы и планировки квартир в доме Kadaka tee 173

Строительный регистр EHR и база нотариальных сделок подтверждают наличие в доме различных планировок квартир. Выберите квартиру для просмотра детального отчета.

💡 Несколько 2-комнатных (или 3-комнатных) квартир в одном доме:
В жилых домах типовых и индивидуальных проектов часто располагаются квартиры одинаковой комнатности, но с разной планировкой и метражом (например, 49.2 м² стандартная и 54.0 м² с лоджией). Модель Estiq AVM рассчитывает рыночную стоимость, ручной коридор (±5%), арендный доход и ипотечный платеж индивидуально для каждой конфигурации.
1-комнатная 10 кв. в EHR
30 m²
€63 750
€2 125/m² · Ориент. аренда: €249 / мес.
2-комнатная 60 кв. в EHR
44.1 m²
€89 258
€2 024/m² · Ориент. аренда: €348 / мес.
3-комнатная ✓ Текущая
55.90 m²
€113 148
€2 024/m² · Ориент. аренда: €432 / мес.
✓ Текущий отчет

Технические характеристики здания (EHR 101019837)

Официальные данные Строительного регистра и Земельного кадастра.

Год постройки 1967
Этажность здания 5 этажей
Всего квартир 80 квартир
Класс энергоэффективности E (0 kWh/m²a)
Материал несущих стен Monteeritav raudbetoon
Тип отопления Kaugküte
Лифты 1 подъездных лифта
Площадь участка 5 064 m²
Форма собственности Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Код EHR 101019837 ↗
Кадастровый признак 78405:501:2949 ↗

Официальный аудит Государственного строительного регистра (EHR)

Проверка правового статуса, разрешений на эксплуатацию и ограничений Земельного кадастра.

✓ Разрешение на эксплуатацию (Kasutusluba)

Здание имеет действующий первичный ввод в эксплуатацию. Обременений и предписаний Спасательного департамента не зафиксировано.

Статус EHR: В эксплуатации

✓ Кадастровый участок и границы

Кадастровый код: 78405:501:2949 ↗. Границы участка внесены в цифровую базу Земельного департамента.

100% Жилая земля

✓ Теплоснабжение и сети

Официальный тип отопления EHR: Kaugküte. Централизованные городские коммуникации: водоснабжение и канализация Tallinna Vesi AS.

Коммуникации подключены

✓ Энергетический сертификат

Зарегистрирован класс E (0 kWh/m²a). Оптимальные счета за коммунальные услуги для домов этого года.

Klass E

Инвестиционная и финансовая привлекательность

Показатели денежного потока, окупаемости и ориентировочных платежей по ипотеке.

Прогнозируемая арендная ставка €432 / мес.
Годовая брутто-доходность 4.7%
Ориентир ипотечного платежа (25 лет) €452 / мес.

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах ходьбы расположено 10 ключевых объектов: остановки транспорта, супермаркеты, школы, детсады и парки.

🚏
Kadaka остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
202 m · 3 min
🚏
Pöörise остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
299 m · 4 min
🚏
Akadeemia tee остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
371 m · 5 min
🚏
Pilvetee остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
388 m · 5 min
🧒
Tallinna Männikäbi Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
809 m · 11 min
🎓
Tallinna Mustamäe Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 50.3/100
923 m · 12 min
🎓
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 60.7/100
947 m · 13 min
🎓
Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Школа · Рейтинг экзаменов: 70.5/100
1097 m · 15 min
🌳
Männi park
Парк · Зеленая зона для прогулок
1098 m · 15 min
🛒
Mustika Keskus Prisma
Супермаркет · Supermarket
1173 m · 16 min

Свяжитесь с местным специалистом по недвижимости

Сертифицированный партнер-маклер в районе Mustamäe. Продажа квартиры по максимальной цене, бесплатный осмотр и оценочный акт для банка.

✓ СПЕЦИАЛИСТ · MUSTAMÄE ⚡ Ответ в течение ~15 минут

Персональное сопровождение сделки

Сертифицированный специалист Estiq возьмет на себя все этапы сделки — от профессиональной оценки и фотосъемки до нотариального оформления.

KK

Kristjan Kask

Маклер по недвижимости · Mustamäe

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Персональный подход Опыт работы
Знание рынка Mustamäe Специализация
✓
Продажа по максимальной цене

Профессиональная фотосъемка, 3D-тур, продвижение на всех порталах и закрытая база покупателей Estiq.

✓
Официальный оценочный акт (EVS 875)

Быстрое оформление сертифицированного акта для Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank за 2–3 дня.

✓
Бесплатная оценка на месте

Выезд эксперта на объект, аудит состояния и персональная стратегия продажи без обязательств.

Заявка местному маклеру

Выберите цель обращения и укажите контакт для связи

🔒 Конфиденциально. Ваши данные передаются только сертифицированному партнеру Estiq.
✓

Заявка успешно принята!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristjan Kask · +3725555678

Источники данных и сертификация

Отчет об оценке опирается на шесть государственных и специализированных реестров.

1. Maa- ja ruumiamet База сделок с недвижимостью
2. Ehitisregister (EHR) Технические параметры и разрешения
3. Maakataster Границы участка, площадь и назначение
4. Keskkonnaagentuur Качество воздуха (AQI) и карты шума
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Индекс безопасности района
6. Haridus- ja Noorteamet Академические рейтинги госэкзаменов

Часто задаваемые вопросы об объекте (FAQ)

Динамически сгенерированные ответы на ключевые вопросы об объекте Kadaka tee 173 для покупателей, продавцов и инвесторов.

Какова расчетная рыночная стоимость 3-комнатной квартиры (55.9 м²) по адресу Kadaka tee 173, Tallinn? ▼
По данным алгоритмической модели оценки Estiq AVM, расчетная рыночная стоимость 3-комнатной квартиры площадью 55.9 м² по адресу Kadaka tee 173 (Mustamäe, Tallinn) составляет примерно 110 885 € (1 984 €/м²). Обоснованный рыночный ценовой коридор (±5%) варьируется от 105 341 € до 116 429 €. Модель построена на анализе реальных нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet), статистике Uber H3 геокластера и техническом паспорте EHR (101019837).
Какой арендный доход и доходность приносит 3-комнатная квартира на Kadaka tee 173? ▼
Ориентировочная месячная арендная плата за квартиру площадью 55.9 м² на Kadaka tee 173 составляет около 432 € в месяц. При текущей стоимости квартиры это обеспечивает брутто-доходность на уровне 4.7%. При стандартном ипотечном финансировании (~80% стоимости, 30 лет, ставка ~4.2%) ориентировочный ежемесячный платеж составляет около 452 €/мес, что гарантирует инвестору стабильный положительный денежный поток.
Как 1-й этаж, балкон и парковка формируют итоговую стоимость квартиры? ▼
В калькуляции стоимости Estiq AVM учитывается базовая ставка здания и индивидуальные модификаторы. 1-й этаж является комфортным средним этажом, избавленным от 2%-го дисконта первого этажа. Наличие балкона добавляет к рыночной стоимости около +3 000 €, кладовое помещение (keldriboks) — +2 000 €, а персональное парковочное место — +3 500 €. Качественный свежий ремонт дает дополнительную премию до +8% по сравнению с объектами под ремонт.
Каковы строительно-технические характеристики здания Kadaka tee 173 и статус участка (EHR и Кадастр)? ▼
Дом по адресу Kadaka tee 173 — это 5-этажное жилое здание 1967 года постройки (80 квартир), несущие стены которого выполнены из сборного железобетона (Monteeritav raudbetoon), отопление — центральное (Kaugküte), класс энергоэффективности — E. Официальный код Строительного регистра — EHR 101019837. Здание расположено на оформленном земельном участке с официальным кадастровым признаком 78405:501:2949 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Какова городская среда, безопасность и школы в шаговой доступности от Kadaka tee 173? ▼
Микрорайон отличается высокими показателями комфорта: уровень шума комфортный (65 дБ), отличное качество воздуха (AQI 1) и безопасный радоновый фон (50 - 100 Bq/m³). Индекс безопасности составляет 5.5/10 (динамика правонарушений -92.5% за год). В шаговой доступности находятся супермаркет Mustika Keskus Prisma (1173 м, 16 мин), автобусная остановка Kadaka остановка (202 м) и школа Tallinna Mustamäe Gümnaasium (923 м, рейтинг 50.3/100).
Заменяет ли отчет Estiq официальный оценочный акт для получения ипотеки? ▼
Цифровой отчет Estiq дает точный аналитический ориентир для переговоров о цене и планирования бюджета. Однако эстонские коммерческие банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) для выдачи жилищного кредита требуют официальный оценочный акт стандарта EVS 875, оформленный сертифицированным оценщиком. Заказать выездной осмотр и акт можно через нашего местного партнера-маклера (Kristjan Kask) со сроком подготовки 2–3 рабочих дня.
Каков ожидаемый срок продажи квартиры на Kadaka tee 173 и как продать по максимальной цене? ▼
Средний срок экспозиции ликвидных 3-комнатных квартир в районе Mustamäe составляет от 20 до 35 дней. Для достижения верхней границы стоимости (116 429 €) рекомендуется профессиональный хоум-стейджинг, качественная интерьерная фотосъемка, 3D-тур и одновременный маркетинг на порталах и в закрытой базе покупателей. Партнер-маклер Kristjan Kask (+3725555678) проводит бесплатный осмотр и аудит объекта.