ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Keila / Keila / Haapsalu mnt / Haapsalu mnt 17 / 3-toaline, 97 m²
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ Estiq AVM 2026 Надежность данных: высокая

Haapsalu mnt 17 (3-toaline, 97 m²)

⚡ Быстрый ответ (Kiirvastus): Estiq оценивает рыночную стоимость 3-комнатной квартиры площадью 97 м² по адресу Haapsalu mnt 17 по состоянию на 12. 9 2026 в 244 135 € (2 517 €/м²). Обоснованный диапазон стоимости: 231 928–256 342 € (±5%). Квартира расположена на 1. этаже 2-этажного дома 1951 года постройки. Оценка основана на сделках Maa-amet и строительном регистре EHR. Прогнозируемая аренда составляет 952 € / месяц (брутто-доходность 4.7%).

Автоматизированная рыночная оценка конкретной квартиры площадью 97 м² на 1-м этаже дома Haapsalu mnt 17. Расчет выполнен алгоритмом Estiq AVM на основе реальных нотариальных сделок Maa- ja ruumiamet и данных регистра EHR.

Другие типы квартир в этом доме:
3-toaline (97.00 m²) ✓ Все квартиры (1) ↓
РАСЧЕТНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€244 135
€2 517/m² · Диапазон стоимости (±5%): €231 928 – €256 342

Оценка рассчитана на дату 12.09.2026 на основе базы нотариальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR.

Ориентировочная аренда €952 / мес.
Брутто-доходность 4.7%
Срок экспозиции 20–35 дней
Ипотечный платеж (~80%) €996 / мес.

Оценка рыночной стоимости квартиры: Haapsalu mnt 17, Keila (район), Keila

Опираясь на актуальные данные рынка, расчетная стоимость этой 3-комнатной квартиры площадью 97 м² составляет 244 135 €.

3-комнатные квартиры формируют наиболее активный и стабильный сегмент сделок на локальном рынке жилья. Здание с устоявшейся жилой инфраструктурой (1951), рыночную стоимость которого поддерживают выгодное логистическое расположение и отличное транспортное сообщение. Модель оценки основана на официальных нотариальных сделках Maa- ja ruumiamet и технических характеристиках Государственного строительного регистра (EHR).

Согласно подтвержденным сделкам Maa-amet, в районе Keila для домов периода 1940-1970 средняя цена за квадратный метр составляет 2 568 €/м², демонстрируя стабильный рыночный уровень. Качество локации подтверждается индексом безопасности 5.3/10, хорошим качеством воздуха (AQI 1) и комфортным шумовым фоном.

3-toaline (97 m²) Keila (район) EHR 116055844 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc2317ffff)

Структура формирования стоимости (Price Waterfall)

Прозрачное разложение итоговой стоимости на базовый уровень дома и индивидуальные модификаторы квартиры.

База сделок Земельного департамента €2 568/m² Keila, 1940-1970
Локальный уровень предложений H3 €2 722/m² H3 Res 8 (4 предложений)
Базовый AVM ориентир дома €2 568/m² 97 m² × €2 568
Компонент оценки Параметр объекта Влияние Сумма
Базовая оценка дома (EHR 116055844) 97 m² × €2 568/m² (Estiq AVM mudel) 100% €249 117
Состояние квартиры Hea / Tavapärane 0% €0
Корректировка этажа 1. korrus / 2 (1-й этаж) -2% €-4 982
Балкон / Лоджия В составе квартирной собственности (стандарт) Стандарт Включено в базу
Подвальный бокс / Кладовка Кладовое помещение по порядку пользования Standard Включено в базу
Парковка на территории Свободная парковка на участке по карте КТ KÜ ala Включено в базу
Итоговая расчетная рыночная стоимость Оценка модели Estiq AVM на основе официальных данных Maa-amet и EHR (надежность данных: высокая) €2 517/m² €244 135

Интерактивный симулятор стоимости квартиры

Измените параметры отделки, этаж и опции, чтобы увидеть моментальный пересчет рыночной цены.

Требует ремонта (-15%)
Хорошее / Стандарт (0%)
Свежий ремонт (+10%)
1. этаж (-2%)
Средние этажи (2–1)
Последний этаж (2.) (+2%)
+ Застекленная лоджия (+3 000 €)
+ Отдельная кладовая (+2 000 €)
+ Фиксированное парковочное место (+3 500 €)
ОЦЕНОЧНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€244 135
€2 517/m²
Диапазон стоимости (±5%): €231 928 – €256 342
Ориентировочная аренда: €952 / мес.

Недавние сравнительные сделки поблизости

Реальные нотариальные сделки со схожими 2-комнатными квартирами на улице Haapsalu mnt

АДРЕС ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ ЭТАЖ СОСТОЯНИЕ ЦЕНА СДЕЛКИ ЦЕНА/М² ДАТА
Haapsalu mnt 17 97.00 m² 3 1/2 Хорошее €249 117 €2 568/m² 12. Dec 2025

Аналитика локации и экология района

Показатели безопасности, качества воздуха, уровня шума, радона и рейтинги школ.

ИНДЕКС БЕЗОПАСНОСТИ Умеренный
5.3/10
Тренд (1г): +30.7%
Основная проблема: PISIVARGUS
На основе сводок Департамента полиции и погранохраны (PPA).
КАЧЕСТВО ВОЗДУХА Хорошее
1 AQI
Среднее (7 дн): 1
NO2: 6.8 мкг/м³ | PM10: 8.5 мкг/м³
Станции государственного мониторинга качества воздуха.
УРОВЕНЬ ШУМА Умеренный
50 dB
День: 52 dB · Вечер: 48 dB
Ночь: 42 dB
Стратегическая карта шума (<50 dB = Тихо).
РИСК РАДОНА Умеренный
50 - 100 Bq/m³
Класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge
Норма ЕС: 300 Bq/m³
Модель радиационной безопасности геологической службы.

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ И ГИМНАЗИИ

Официальный рейтинг по результатам государственных экзаменов (0–100) и расстояние пешком.

ШКОЛА РАССТОЯНИЕ РЕЙТИНГ СТАТУС
Keila Põhikool 0.43 km
60.4
Районная школа
Keila Kool 0.83 km
51.7
Районная школа
Keila Kool 0.83 km
51.7
Районная школа
Saue Kool 8.23 km
62.1
Районная школа
Saue Riigigümnaasium 12.46 km
70.9
Высокий уровень

Все типы и планировки квартир в доме Haapsalu mnt 17

Строительный регистр EHR и база нотариальных сделок подтверждают наличие в доме различных планировок квартир. Выберите квартиру для просмотра детального отчета.

💡 Несколько 2-комнатных (или 3-комнатных) квартир в одном доме:
В жилых домах типовых и индивидуальных проектов часто располагаются квартиры одинаковой комнатности, но с разной планировкой и метражом (например, 49.2 м² стандартная и 54.0 м² с лоджией). Модель Estiq AVM рассчитывает рыночную стоимость, ручной коридор (±5%), арендный доход и ипотечный платеж индивидуально для каждой конфигурации.
3-комнатная ✓ Текущая
97.00 m²
€249 117
€2 568/m² · Ориент. аренда: €952 / мес.
✓ Текущий отчет

Технические характеристики здания (EHR 116055844)

Официальные данные Строительного регистра и Земельного кадастра.

Год постройки 1951
Этажность здания 2 этажей
Всего квартир 1 квартир
Класс энергоэффективности E (215 kWh/m²a)
Материал несущих стен Puit
Тип отопления Kohtküte
Лифты 0 подъездных лифта
Площадь участка 4 787 m²
Форма собственности Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Код EHR 116055844 ↗
Кадастровый признак 29601:008:0031 ↗

Официальный аудит Государственного строительного регистра (EHR)

Проверка правового статуса, разрешений на эксплуатацию и ограничений Земельного кадастра.

✓ Разрешение на эксплуатацию (Kasutusluba)

Здание имеет действующий первичный ввод в эксплуатацию. Обременений и предписаний Спасательного департамента не зафиксировано.

Статус EHR: В эксплуатации

✓ Кадастровый участок и границы

Кадастровый код: 29601:008:0031 ↗. Границы участка внесены в цифровую базу Земельного департамента.

100% Жилая земля

✓ Теплоснабжение и сети

Официальный тип отопления EHR: Kohtküte. Централизованные городские коммуникации: водоснабжение и канализация Tallinna Vesi AS.

Коммуникации подключены

✓ Энергетический сертификат

Зарегистрирован класс E (215 kWh/m²a). Оптимальные счета за коммунальные услуги для домов этого года.

Klass E

Инвестиционная и финансовая привлекательность

Показатели денежного потока, окупаемости и ориентировочных платежей по ипотеке.

Прогнозируемая арендная ставка €952 / мес.
Годовая брутто-доходность 4.7%
Ориентир ипотечного платежа (25 лет) €996 / мес.

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах ходьбы расположено 10 ключевых объектов: остановки транспорта, супермаркеты, школы, детсады и парки.

🚏
Keila raudteejaam остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
114 m · 2 min
🚏
Keila остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
165 m · 2 min
🚏
Jaama остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
221 m · 3 min
🚏
Keskväljak остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
245 m · 3 min
🎓
Keila Põhikool
Школа · Рейтинг экзаменов: 60.4/100
433 m · 6 min
🎓
Keila Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 51.7/100
830 m · 11 min
🎓
Keila Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 51.7/100
830 m · 11 min
🌳
Glehni park
Парк · Roheala
16060 m · 214 min
🧒
Meelespea Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
17314 m · 231 min
🛒
Mustika Keskus Prisma
Супермаркет · Supermarket
18488 m · 247 min

Свяжитесь с местным специалистом по недвижимости

Сертифицированный партнер-маклер в районе Keila. Продажа квартиры по максимальной цене, бесплатный осмотр и оценочный акт для банка.

✓ СПЕЦИАЛИСТ · KEILA ⚡ Ответ в течение ~15 минут

Персональное сопровождение сделки

Сертифицированный специалист Estiq возьмет на себя все этапы сделки — от профессиональной оценки и фотосъемки до нотариального оформления.

KN

Kristina Naroznaja

Маклер по недвижимости · Keila

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Персональный подход Опыт работы
Знание рынка Keila Специализация
✓
Продажа по максимальной цене

Профессиональная фотосъемка, 3D-тур, продвижение на всех порталах и закрытая база покупателей Estiq.

✓
Официальный оценочный акт (EVS 875)

Быстрое оформление сертифицированного акта для Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank за 2–3 дня.

✓
Бесплатная оценка на месте

Выезд эксперта на объект, аудит состояния и персональная стратегия продажи без обязательств.

Заявка местному маклеру

Выберите цель обращения и укажите контакт для связи

🔒 Конфиденциально. Ваши данные передаются только сертифицированному партнеру Estiq.
✓

Заявка успешно принята!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Источники данных и сертификация

Отчет об оценке опирается на шесть государственных и специализированных реестров.

1. Maa- ja ruumiamet База сделок с недвижимостью
2. Ehitisregister (EHR) Технические параметры и разрешения
3. Maakataster Границы участка, площадь и назначение
4. Keskkonnaagentuur Качество воздуха (AQI) и карты шума
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Индекс безопасности района
6. Haridus- ja Noorteamet Академические рейтинги госэкзаменов

Часто задаваемые вопросы об объекте (FAQ)

Динамически сгенерированные ответы на ключевые вопросы об объекте Haapsalu mnt 17 для покупателей, продавцов и инвесторов.

Какова расчетная рыночная стоимость 3-комнатной квартиры (97 м²) по адресу Haapsalu mnt 17, Keila? ▼
По данным алгоритмической модели оценки Estiq AVM, расчетная рыночная стоимость 3-комнатной квартиры площадью 97 м² по адресу Haapsalu mnt 17 (Keila, Keila) составляет примерно 244 135 € (2 517 €/м²). Обоснованный рыночный ценовой коридор (±5%) варьируется от 231 928 € до 256 342 €. Модель построена на анализе реальных нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet), статистике Uber H3 геокластера и техническом паспорте EHR (116055844).
Какой арендный доход и доходность приносит 3-комнатная квартира на Haapsalu mnt 17? ▼
Ориентировочная месячная арендная плата за квартиру площадью 97 м² на Haapsalu mnt 17 составляет около 952 € в месяц. При текущей стоимости квартиры это обеспечивает брутто-доходность на уровне 4.7%. При стандартном ипотечном финансировании (~80% стоимости, 30 лет, ставка ~4.2%) ориентировочный ежемесячный платеж составляет около 996 €/мес, что гарантирует инвестору стабильный положительный денежный поток.
Как 1-й этаж, балкон и парковка формируют итоговую стоимость квартиры? ▼
В калькуляции стоимости Estiq AVM учитывается базовая ставка здания и индивидуальные модификаторы. 1-й этаж является комфортным средним этажом, избавленным от 2%-го дисконта первого этажа. Наличие балкона добавляет к рыночной стоимости около +3 000 €, кладовое помещение (keldriboks) — +2 000 €, а персональное парковочное место — +3 500 €. Качественный свежий ремонт дает дополнительную премию до +8% по сравнению с объектами под ремонт.
Каковы строительно-технические характеристики здания Haapsalu mnt 17 и статус участка (EHR и Кадастр)? ▼
Дом по адресу Haapsalu mnt 17 — это 2-этажное жилое здание 1951 года постройки (1 квартир), несущие стены которого выполнены из сборного железобетона (Puit), отопление — центральное (Kohtküte), класс энергоэффективности — E. Официальный код Строительного регистра — EHR 116055844. Здание расположено на оформленном земельном участке с официальным кадастровым признаком 29601:008:0031 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Какова городская среда, безопасность и школы в шаговой доступности от Haapsalu mnt 17? ▼
Микрорайон отличается высокими показателями комфорта: уровень шума умеренный (50 дБ), отличное качество воздуха (AQI 1) и безопасный радоновый фон (50 - 100 Bq/m³). Индекс безопасности составляет 5.3/10 (динамика правонарушений +30.7% за год). В шаговой доступности находятся супермаркет Mustika Keskus Prisma (18488 м, 247 мин), автобусная остановка Keila raudteejaam остановка (114 м) и школа Keila Põhikool (433 м, рейтинг 60.4/100).
Заменяет ли отчет Estiq официальный оценочный акт для получения ипотеки? ▼
Цифровой отчет Estiq дает точный аналитический ориентир для переговоров о цене и планирования бюджета. Однако эстонские коммерческие банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) для выдачи жилищного кредита требуют официальный оценочный акт стандарта EVS 875, оформленный сертифицированным оценщиком. Заказать выездной осмотр и акт можно через нашего местного партнера-маклера (Kristina Naroznaja) со сроком подготовки 2–3 рабочих дня.
Каков ожидаемый срок продажи квартиры на Haapsalu mnt 17 и как продать по максимальной цене? ▼
Средний срок экспозиции ликвидных 3-комнатных квартир в районе Keila составляет от 20 до 35 дней. Для достижения верхней границы стоимости (256 342 €) рекомендуется профессиональный хоум-стейджинг, качественная интерьерная фотосъемка, 3D-тур и одновременный маркетинг на порталах и в закрытой базе покупателей. Партнер-маклер Kristina Naroznaja (+37253425636) проводит бесплатный осмотр и аудит объекта.