ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Keila / Keila / Haapsalu mnt / Haapsalu mnt 17 / 3-toaline, 97 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Haapsalu mnt 17 (3-toaline, 97 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Haapsalu mnt 17 asuva 97 m² 3-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 244 135 € ehk 2 517 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 231 928–256 342 € (±5%). Korter asub 1. korrusel (hoones korruseid 2, ehitusaasta 1951). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 952 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 97 m² asunnolle (1. kerros) osoitteessa Haapsalu mnt 17, Keila. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€244 135
€2 517/m² · Arvoväli (±5%): €231 928 – €256 342

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €952 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €996 / kuu

Korteri turuhinnang: Haapsalu mnt 17, Keila linnaosa, Keila

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 3-toalise ja 97 m² korteri hinnanguline väärtus 244 135 €.

3-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1951), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1940-1970) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 568 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

3-toaline (97 m²) Keila (kaupunginosa) EHR 116055844 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc2317ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €2 568/m² Keila, 1940-1970
H3-alueen tarjoustaso €2 722/m² H3 Res 8 (4 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €2 568/m² 97 m² × €2 568
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 116055844) 97 m² × €2 568/m² (Estiq AVM mudel) 100% €249 117
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 1. korrus / 2 (1. korrus) -2% €-4 982
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 517/m² €244 135

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–1)
Viimane korrus (2.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€244 135
€2 517/m²
Arvoväli (±5%): €231 928 – €256 342
Arvioitu markkinavuokra: €952 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Haapsalu mnt

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Haapsalu mnt 17 97.00 m² 3 1/2 Hea €249 117 €2 568/m² 12. Dec 2025

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Kohtalainen
5.3/10
Trendi (1v): +30.7%
Pääasiallinen ongelma: PISIVARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 6.8 µg/m³ | PM10: 8.5 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Kohtalainen
50 dB
Päivä: 52 dB · Ilta: 48 dB
Yö: 42 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
50 - 100 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Keila Põhikool 0.43 km
60.4
Lähikoulu
Keila Kool 0.83 km
51.7
Lähikoulu
Keila Kool 0.83 km
51.7
Lähikoulu
Saue Kool 8.23 km
62.1
Lähikoulu
Saue Riigigümnaasium 12.46 km
70.9
Huipputaso

Kaikki asuntotyypit kohteessa Haapsalu mnt 17

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
3-toaline ✓ Aktiivne
97.00 m²
€249 117
€2 568/m² · Eeldatav üür: €952 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 116055844)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 1951
Korruseid 2 korrust
Korterite arv 1 korterit
Energiaklass E (215 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Puit
Küttesüsteem Kohtküte
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 4 787 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 116055844 ↗
Katastritunnus 29601:008:0031 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 29601:008:0031 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kohtküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kohtküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga E (215 kWh/m²a).

Klass E

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €952 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €996 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 10 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
Keila raudteejaam pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
114 m · 2 min
🚏
Keila pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
165 m · 2 min
🚏
Jaama pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
221 m · 3 min
🚏
Keskväljak pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
245 m · 3 min
🎓
Keila Põhikool
Koulu · Arvosana: 60.4/100
433 m · 6 min
🎓
Keila Kool
Koulu · Arvosana: 51.7/100
830 m · 11 min
🎓
Keila Kool
Koulu · Arvosana: 51.7/100
830 m · 11 min
🌳
Glehni park
Park · Roheala
16060 m · 214 min
🧒
Meelespea Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
17314 m · 231 min
🛒
Mustika Keskus Prisma
Supermarket · Supermarket
18488 m · 247 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Keila. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ KEILA ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KN

Kristina Naroznaja

Kiinteistönvälittäjä · Keila

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Keilan markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Haapsalu mnt 17.

Mikä on 3-huoneen asunnon (97 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Haapsalu mnt 17, Keila? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 3-huoneen ja 97 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Haapsalu mnt 17 (Keila, Keila) on noin 244 135 € (2 517 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 231 928 € – 256 342 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (116055844).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 3-huoneen asunto kohteessa Haapsalu mnt 17 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 97 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Haapsalu mnt 17 on noin 952 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 996 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 1. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 1. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Haapsalu mnt 17 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Haapsalu mnt 17 sijaitseva rakennus on vuonna 1951 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo (1 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Puit ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kohtküte). Energialuokka on E ja EHR-koodi 116055844. Kiinteistötunnus on 29601:008:0031 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Haapsalu mnt 17? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on maltillinen (50 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (50 - 100 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 5.3/10 (rikollisuusmuutos +30.7% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Mustika Keskus Prisma (18488 m, 247 min), bussipysäkki Keila raudteejaam pysäkki (114 m) ja koulu Keila Põhikool (433 m, arvosana 60.4/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristina Naroznaja) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Haapsalu mnt 17 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 3-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Keila on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (256 342 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristina Naroznaja (+37253425636) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.