ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Viimsi / Randvere küla / Jugapuu tee / Jugapuu tee 25
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Randvere küla · Viimsi

Jugapuu tee 25, Viimsi

Vuonna 2024 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Randvere küla linnaosa · 1 asuntoa · arvioitu energialuokka A.

Jugapuu tee 25, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 1 asuntoa EHR 120530459 ↗ Kiinteistötunnus 89001:010:2034 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Randvere küla -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Jugapuu tee 25 on vuonna 2024 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa, arvioitu energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 222/m², 0,2 % alle alueen Randvere küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 228/m²).

Jugapuu tee 25 on vuonna 2024 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Randvere küla, 1 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (1 kpl). Energialuokka A (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 222 €/m², mikä on noin 0,2% alle alueen Randvere küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 228/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €158 522.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2024 rakennusvuosi.

€610–€710/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
4h 1 152.4 m² €2 996 €401 800–€511 381
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

4h · 152.4 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€163 522
ca €3 324 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €171 698
Arvioitu vuokratuotto €610–€710/kk
Hinta / m² €3 324/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,5 / 10
Sijainti ja yhteydet8,5

Teekalda pysäkki 329 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,6

Viimsi Kool 3785 m; ylioppilaskokeiden taso 56.5/100; päiväkoti 5714 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 47 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita rannapark ja terviserada 5582 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2024; kantava rakenne Teräsbetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2024) perusteella odotettu luokka on A. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Pirita rannapark ja terviserada 5582 m; ruokakaupat 5945 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Randvere küla · otos: koko alue.

Alueella Randvere küla (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €3 222/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 222/m²
Hintahaarukka
€2 835–3 609
Suositeltu ilmoitushinta
€166 448
Pyyntihinta€3 383/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.507658, 24.900374 · kiinteistötunnus 89001:010:2034.

🚏 Teekalda pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
329 m · 4 min
🚏 Randvere keskus pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
347 m · 5 min
🚏 Randvere aedlinn pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
672 m · 9 min
🎓 Viimsi Kool
Kool · 56.5/100
3785 m · 50 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
5582 m · 74 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
5714 m · 76 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
5945 m · 79 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Randvere küla linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

30 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 13.3% · 4
18–64 (Työikäiset) 70% · 21
65 ja vanhemmat (Seniorit) 23.3% · 7

Koulutustaso (15+)

25 011 asukasta
Perusaste tai alempi 28.2% · 7 062
Keskiaste tai ammatillinen 44.5% · 11 138
Korkeakoulututkinto 25.6% · 6 413
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 398

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 404 asuntoa
Historialliset (< 1945) 24.6% · 4 278
Neuvostoaika (1946–1990) 61.5% · 10 710
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.7% · 1 681
Uudiskohteet (2011+) 3.5% · 615

Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 405 asuntoa
A · tämä rakennus 1.4% · 251
B 2.1% · 364
C 3.7% · 649
D 5.9% · 1 033
E 62.2% · 10 830
F–G 24.6% · 4 278

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2024
Asuntoja yhteensä1
Kerroksia2
EnergialuokkaA ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 267 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTeräsbetoni
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja43
Melutaso47 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120530459 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Teräsbetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

89001:010:2034 · pinta-ala 3 267 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Jugapuu tee

2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Jugapuu tee 13 2010 €3 234 ~€159 092 B ~ Katso →
Jugapuu tee 25 Tämä talo 2024 €3 222 ~€158 522 A ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120530459 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 89001:010:2034 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2024 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • arvioitu energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Jugapuu tee 25, Viimsi?

Jugapuu tee 25 on vuonna 2024 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Randvere küla linnaosa, jossa on 1 asuntoa. EHR-koodi on 120530459 ja kiinteistötunnus 89001:010:2034. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Jugapuu tee 25?

Estiq AVM -arvio on 3 222 €/m². Arvoväli on 2 835–3 609 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €158 522.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Jugapuu tee 25?

3 222 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €128 880 ja 50 m² asunnon noin €161 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

4h: €401 800–€511 381.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 383/m² (kaksiolle noin €166 448), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €610–€710 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Jugapuu tee 25 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 329 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä