ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Jõe tn / Jõe tn 7 / 2-toaline, 53.6 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Jõe tn 7 (2-toaline, 53.6 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Jõe tn 7 asuva 53.6 m² 2-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 96 933 € ehk 1 808 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 92 086–101 780 € (±5%). Korter asub 4. korrusel (hoones korruseid 2, ehitusaasta 1977). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 378 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 53.6 m² asunnolle (4. kerros) osoitteessa Jõe tn 7, Tartu. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€96 933
€1 808/m² · Arvoväli (±5%): €92 086 – €101 780

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €378 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €395 / kuu

Korteri turuhinnang: Jõe tn 7, Tartu linn linnaosa, Tartu

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 53.6 m² korteri hinnanguline väärtus 96 933 €.

2-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1977), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1971-1990) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 086 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

2-toaline (53.6 m²) Tartu linn (kaupunginosa) EHR 104013784 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (891136a715bffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €1 808/m² Tartu linn, 1971-1990
H3-alueen tarjoustaso €1 916/m² H3 Res 7 (63 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €1 808/m² 53.6 m² × €1 808
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 104013784) 53.6 m² × €1 808/m² (Estiq AVM mudel) 100% €96 933
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 4. korrus / 2 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €1 808/m² €96 933

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–1)
Viimane korrus (2.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€96 933
€1 808/m²
Arvoväli (±5%): €92 086 – €101 780
Arvioitu markkinavuokra: €378 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Jõe tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Jõe tn 7 53.60 m² 2 /2 Hea €96 933 €1 808/m² 31. May 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Kohtalainen
5.4/10
Trendi (1v): -89.2%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 7.2 µg/m³ | PM10: 8.4 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Havaittava
55 dB
Päivä: 50 dB · Ilta: 50 dB
Yö: 45 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
30 - 50 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tartu Herbert Masingu Kool 1.16 km
37
Lähikoulu
Tartu Jaan Poska Gümnaasium 1.17 km
74.1
Huipputaso
Hugo Treffneri Gümnaasium 1.67 km
72.6
Huipputaso
Miina Härma Gümnaasium 1.76 km
65.8
Huipputaso
Tartu Katoliku Hariduskeskus 2.04 km
61
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Jõe tn 7

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline
30.00 m²
€123 693
€4 123/m² · Eeldatav üür: €482 / kuu
1-toaline
35.00 m²
€145 495
€4 157/m² · Eeldatav üür: €567 / kuu
2-toaline ✓ Aktiivne
53.60 m²
€96 933
€1 808/m² · Eeldatav üür: €378 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
3-toaline 4 korterit
70.1 m²
€121 694
€1 736/m² · Eeldatav üür: €475 / kuu

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 104013784)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 1977
Korruseid 2 korrust
Korterite arv 155 korterit
Energiaklass E (215 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Puit
Küttesüsteem Kohtküte
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 3 055 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 104013784 ↗
Katastritunnus 79508:049:0014 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 79508:049:0014 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kohtküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kohtküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga E (215 kWh/m²a).

Klass E

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €378 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €395 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 7 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🛒
Kvartal Maksimarket
Supermarketti · Päivittäistavarat
819 m · 11 min
🛒
Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
944 m · 13 min
🎓
Tartu Herbert Masingu Kool
Koulu · Arvosana: 37/100
1156 m · 15 min
🎓
Tartu Jaan Poska Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 74.1/100
1170 m · 16 min
🧒
Tartu Lasteaed Karoliine
Lasteaed · Alusharidus
1247 m · 17 min
🌳
Toomemägi
Park · Roheala
1534 m · 20 min
🚏
Nõmmeküla pysäkki
Bussipeatus · Buss
112100 m · 1495 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Tartu linn. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ TARTU LINN ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

JS

Jaanus Sepp

Kiinteistönvälittäjä · Tartu linn

📞 +372 555 3456 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Tartu linnn markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Jaanus Sepp · +3725553456

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Jõe tn 7.

Mikä on 2-huoneen asunnon (53.6 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Jõe tn 7, Tartu? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 2-huoneen ja 53.6 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Jõe tn 7 (Tartu linn, Tartu) on noin 96 933 € (1 808 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 92 086 € – 101 780 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (104013784).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 2-huoneen asunto kohteessa Jõe tn 7 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 53.6 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Jõe tn 7 on noin 378 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 395 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 4. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 4. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Jõe tn 7 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Jõe tn 7 sijaitseva rakennus on vuonna 1977 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo (155 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Puit ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kohtküte). Energialuokka on E ja EHR-koodi 104013784. Kiinteistötunnus on 79508:049:0014 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Jõe tn 7? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on havaittava (55 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (30 - 50 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 5.4/10 (rikollisuusmuutos -89.2% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Kvartal Maksimarket (819 m, 11 min), bussipysäkki Nõmmeküla pysäkki (112100 m) ja koulu Tartu Herbert Masingu Kool (1156 m, arvosana 37/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Jaanus Sepp) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Jõe tn 7 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 2-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Tartu linn on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (101 780 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Jaanus Sepp (+3725553456) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.