A. Weizenbergi tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta A. Weizenbergi tn, Kesklinna (kaupunginosa). Sisältää 18 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 18 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla A. Weizenbergi tn
Täydellinen luettelo kaikista 18 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten A. Weizenbergi tn vertautuu alueen Kesklinna ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Kesklinna): +7.8% 2026 Q3, n=408
vs Kaupunki (Tallinn): +36.2% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Kadriorg pysäkki" 153 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Kadrioru Selver ABC" 300 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1885–2005; valdav on ennen 1960 (78%). Hinnanguliselt 6% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 23 hinnangut selle tänava 18 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla A. Weizenbergi tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava A. Weizenbergi tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava A. Weizenbergi tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€4 018/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €281 722. Mediaanüür piirkonnas Kesklinna: ca €690 kuus, bruto üüritootlus ca 4,1% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: A. Weizenbergi tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla A. Weizenbergi tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 4 018 €/m² (18 taloa); talojen välillä 2 533–4 965 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla A. Weizenbergi tn on kallein?
Kallein on A. Weizenbergi tn 20a (4 965 €/m², 1930), edullisin A. Weizenbergi tn 32 (2 533 €/m², 1994) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla A. Weizenbergi tn on ja milloin ne on rakennettu?
18 kerrostaloa, rakennettu 1885–2005; useimmat ennen 1960 (78 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla A. Weizenbergi tn maksaa?
Noin 281 722 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko A. Weizenbergi tn kalliimpi kuin Kesklinna keskimäärin?
Kalliimpi (+7,8 %): kadun taso 4 018 €/m² vs alueen Kesklinna kauppojen mediaani 3 728 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 408 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla A. Weizenbergi tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 690 € kuussa, bruttotuotto noin 4,1 %. Pohjana 612 vuokratarjousta 24 kk (alue Kesklinna — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla A. Weizenbergi tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 836 €, vuokralla 690 € — lainanmaksu on 21 % vuokraa suurempi. Se on 39 % (laina) ja 32 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 50,3 m²:n kaksio 202 105 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 40 421 €; vuokra on 612 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla A. Weizenbergi tn on?
Lähin pysäkki Kadriorg pysäkki on noin 153 m päässä (~2 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa A. Weizenbergi tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 45 dB (hiljainen). Ilmanlaatuindeksi 20 (hyvä). Lähin viheralue: Mänguala kuni 5-aastatesele, 485 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.