J. Sütiste tee, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta J. Sütiste tee, Mustamäe (kaupunginosa). Sisältää 35 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 35 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla J. Sütiste tee
Täydellinen luettelo kaikista 35 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten J. Sütiste tee vertautuu alueen Mustamäe ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Mustamäe): -7.4% 2026 Q3, n=404
vs Kaupunki (Tallinn): -15.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Tervise pysäkki" 258 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Magistrali keskus" 253 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1946–2007; valdav on 1961–1980 (94%). Hinnanguliselt 46% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 155 hinnangut selle tänava 35 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla J. Sütiste tee
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava J. Sütiste tee ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava J. Sütiste tee tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 482/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €116 935. Mediaanüür tänaval J. Sütiste tee: ca €460 kuus, bruto üüritootlus ca 5,2% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: J. Sütiste tee
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla J. Sütiste tee?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 482 €/m² (35 taloa); talojen välillä 2 343–2 722 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla J. Sütiste tee on kallein?
Kallein on J. Sütiste tee 19a (2 722 €/m², 2007), edullisin J. Sütiste tee 13 (2 343 €/m², 1970) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla J. Sütiste tee on ja milloin ne on rakennettu?
35 kerrostaloa, rakennettu 1946–2007; useimmat 1961–1980 (94 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla J. Sütiste tee maksaa?
Noin 116 935 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko J. Sütiste tee kalliimpi kuin Mustamäe keskimäärin?
Edullisempi (−7,4 %): kadun taso 2 482 €/m² vs alueen Mustamäe kauppojen mediaani 2 679 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 404 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla J. Sütiste tee?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 460 € kuussa, bruttotuotto noin 5,2 %. Pohjana 6 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla J. Sütiste tee edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 441 €, vuokralla 460 € — lähes sama. Se on 21 % (laina) ja 22 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 43,0 m²:n kaksio 106 726 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 21 345 €; vuokra on 6 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla J. Sütiste tee on?
Lähin pysäkki Tervise pysäkki on noin 258 m päässä (~3 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa J. Sütiste tee on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 50 dB (kohtalainen). Ilmanlaatuindeksi 8 (hyvä). Lähin viheralue: J. Sütiste toidusalu, 256 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.