ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Spordi tn / Spordi tn 18 / 4-toaline, 81.2 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Spordi tn 18 (4-toaline, 81.2 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Spordi tn 18 asuva 81.2 m² 4-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 234 647 € ehk 2 890 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 222 915–246 379 € (±5%). Korter asub 3. korrusel (hoones korruseid 4, ehitusaasta 1994). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 915 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 81.2 m² asunnolle (3. kerros) osoitteessa Spordi tn 18, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€234 647
€2 890/m² · Arvoväli (±5%): €222 915 – €246 379

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €915 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €957 / kuu

Korteri turuhinnang: Spordi tn 18, Kristiine linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 4-toalise ja 81.2 m² korteri hinnanguline väärtus 234 647 €.

4-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1994), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1991-2000) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 890 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

4-toaline (81.2 m²) Kristiine (kaupunginosa) EHR 101016212 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1b583ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €2 890/m² Kristiine, 1991-2000
H3-alueen tarjoustaso €3 063/m² H3 Res 7 (28 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €2 890/m² 81.2 m² × €2 890
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 101016212) 81.2 m² × €2 890/m² (Estiq AVM mudel) 100% €234 647
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 3. korrus / 4 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 890/m² €234 647

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–3)
Viimane korrus (4.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€234 647
€2 890/m²
Arvoväli (±5%): €222 915 – €246 379
Arvioitu markkinavuokra: €915 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Spordi tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Spordi tn 78.00 m² 1 2/6 Hea €254 590 €3 264/m² 8. Sep 2026
Spordi tn 28 70.20 m² 3 3/3 Hea €241 609 €3 442/m² 18. Aug 2026
Spordi tn 26 70.70 m² 3 5/3 Hea €249 264 €3 526/m² 18. Aug 2026
Spordi tn 24 72.00 m² 3 5/3 Hea €209 472 €2 909/m² 18. Aug 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Turvallinen
5.0/10
Trendi (1v): -30.0%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 15.2 µg/m³ | PM10: 13.5 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Havaittava
55 dB
Päivä: 50 dB · Ilta: 50 dB
Yö: 50 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Matala
10 - 30 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tallinna Kristiine Gümnaasium 0.47 km
54.1
Lähikoulu
Tallinna Humanitaargümnaasium 0.70 km
56.1
Lähikoulu
Tallinna Ühisgümnaasium 0.96 km
60.2
Lähikoulu
Tallinna Tõnismäe Reaalkool 1.20 km
60.3
Lähikoulu
Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 1.35 km
63.8
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Spordi tn 18

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline
33.50 m²
€97 255
€2 903/m² · Eeldatav üür: €379 / kuu
2-toaline
50.50 m²
€149 816
€2 967/m² · Eeldatav üür: €584 / kuu
3-toaline
67.20 m²
€188 902
€2 811/m² · Eeldatav üür: €737 / kuu
4-toaline ✓ Aktiivne
81.20 m²
€234 647
€2 890/m² · Eeldatav üür: €915 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 101016212)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 1994
Korruseid 4 korrust
Korterite arv 48 korterit
Energiaklass B (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Tellis
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 2 468 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 101016212 ↗
Katastritunnus 78407:701:8271 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78407:701:8271 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga B (0 kWh/m²a).

Klass B

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €915 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €957 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 13 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🛒
Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
155 m · 2 min
🚏
Kotka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
221 m · 3 min
🚏
Hauka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
321 m · 4 min
🚏
Koolimaja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
367 m · 5 min
🎓
Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
469 m · 6 min
🚏
Ööbiku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
509 m · 7 min
🧒
Tallinna Tihase Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
509 m · 7 min
🎓
Tallinna Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.1/100
705 m · 9 min
🌳
Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
726 m · 10 min
🧒
Tallinna Virmalise Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
807 m · 11 min
🛒
Kristiine Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
808 m · 11 min
🎓
Tallinna Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.2/100
959 m · 13 min
🌳
Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
988 m · 13 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Kristiine. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ KRISTIINE ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kiinteistönvälittäjä · Kristiine

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Kristiinen markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Spordi tn 18.

Mikä on 4-huoneen asunnon (81.2 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Spordi tn 18, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 4-huoneen ja 81.2 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Spordi tn 18 (Kristiine, Tallinn) on noin 234 647 € (2 890 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 222 915 € – 246 379 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (101016212).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 4-huoneen asunto kohteessa Spordi tn 18 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 81.2 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Spordi tn 18 on noin 915 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 957 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 3. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 3. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Spordi tn 18 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Spordi tn 18 sijaitseva rakennus on vuonna 1994 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo (48 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Tellis ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kaugküte). Energialuokka on B ja EHR-koodi 101016212. Kiinteistötunnus on 78407:701:8271 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Spordi tn 18? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on havaittava (55 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (10 - 30 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 5.0/10 (rikollisuusmuutos -30.0% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Kotka Selver (155 m, 2 min), bussipysäkki Kotka pysäkki (221 m) ja koulu Tallinna Kristiine Gümnaasium (469 m, arvosana 54.1/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristjan Kask) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Spordi tn 18 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 4-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Kristiine on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (246 379 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristjan Kask (+3725555678) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.