ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / M. Härma tn / M. Härma tn 1 / 3-toaline, 49.2 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

M. Härma tn 1 (3-toaline, 49.2 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil M. Härma tn 1 asuva 49.2 m² 3-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 111 999 € ehk 2 276 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 106 399–117 599 € (±5%). Korter asub 1. korrusel (hoones korruseid 9, ehitusaasta 1980). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 437 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 49.2 m² asunnolle (1. kerros) osoitteessa M. Härma tn 1, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€111 999
€2 276/m² · Arvoväli (±5%): €106 399 – €117 599

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €437 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €457 / kuu

Korteri turuhinnang: M. Härma tn 1, Lasnamäe linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 3-toalise ja 49.2 m² korteri hinnanguline väärtus 111 999 €.

3-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1980), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1971-1990) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 366 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

3-toaline (49.2 m²) Lasnamäe (kaupunginosa) EHR 101010663 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b18073ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €2 323/m² Lasnamäe, 1971-1990
H3-alueen tarjoustaso €2 462/m² H3 Res 9 (42 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €2 323/m² 49.2 m² × €2 323
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 101010663) 49.2 m² × €2 323/m² (Estiq AVM mudel) 100% €114 285
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 1. korrus / 9 (1. korrus) -2% €-2 286
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 276/m² €111 999

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–8)
Viimane korrus (9.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€111 999
€2 276/m²
Arvoväli (±5%): €106 399 – €117 599
Arvioitu markkinavuokra: €437 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla M. Härma tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
M. Härma tn 5 64.90 m² 3 2/9 Hea €158 101 €2 436/m² 16. Jun 2026
M. Härma tn 1 49.20 m² 3 1/9 Hea €114 285 €2 323/m² 24. Nov 2025

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Kohtalainen
7.0/10
Trendi (1v): +193.2%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 12.6 µg/m³ | PM10: 14.2 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Meluisa
60 dB
Päivä: 55 dB · Ilta: 50 dB
Yö: 45 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
50 - 100 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tallinna Laagna Gümnaasium 0.21 km
56.8
Lähikoulu
Tähesaju Gümnaasium 0.48 km
53.1
Lähikoulu
Lasnamäe Gümnaasium 0.79 km
54.2
Lähikoulu
Tallinna Pae Gümnaasium 2.25 km
62.2
Lähikoulu
Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 2.42 km
65.8
Huipputaso

Kaikki asuntotyypit kohteessa M. Härma tn 1

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline 34 korterit
32.7 m²
€79 755
€2 439/m² · Eeldatav üür: €311 / kuu
2-toaline 47 korterit
48.8 m²
€113 362
€2 323/m² · Eeldatav üür: €442 / kuu
3-toaline ✓ Aktiivne
49.20 m²
€114 285
€2 323/m² · Eeldatav üür: €437 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
4-toaline 31 korterit
75.8 m²
€163 728
€2 160/m² · Eeldatav üür: €639 / kuu

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 101010663)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 1980
Korruseid 9 korrust
Korterite arv 180 korterit
Energiaklass C (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 2 trepikojalifti
Kinnistu suurus 2 691 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 101010663 ↗
Katastritunnus 78403:311:0041 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78403:311:0041 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga C (0 kWh/m²a).

Klass C

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €437 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €457 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 11 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🌳
Koorti park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
112 m · 1 min
🎓
Tallinna Laagna Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.8/100
210 m · 3 min
🚏
P. Pinna pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
302 m · 4 min
🚏
P. Pinna pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
374 m · 5 min
🚏
Kotka kauplus pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
384 m · 5 min
🚏
Laagna pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
439 m · 6 min
🎓
Tähesaju Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 53.1/100
486 m · 6 min
🎓
Lasnamäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.2/100
796 m · 11 min
🌳
Tondiraba park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1066 m · 14 min
🛒
Tähesaju Prisma
Supermarket · Supermarket
1324 m · 18 min
🧒
Tallinna Paekaare Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1662 m · 22 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Lasnamäe. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ LASNAMÄE ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

MT

Mari Tamm

Kiinteistönvälittäjä · Lasnamäe

📞 +372 555 1234 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Lasnamäen markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Mari Tamm · +3725551234

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta M. Härma tn 1.

Mikä on 3-huoneen asunnon (49.2 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa M. Härma tn 1, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 3-huoneen ja 49.2 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa M. Härma tn 1 (Lasnamäe, Tallinn) on noin 111 999 € (2 276 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 106 399 € – 117 599 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (101010663).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 3-huoneen asunto kohteessa M. Härma tn 1 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 49.2 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa M. Härma tn 1 on noin 437 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 457 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 1. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 1. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen M. Härma tn 1 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa M. Härma tn 1 sijaitseva rakennus on vuonna 1980 valmistunut 9-kerroksinen kerrostalo (180 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Monteeritav raudbetoon ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kaugküte). Energialuokka on C ja EHR-koodi 101010663. Kiinteistötunnus on 78403:311:0041 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa M. Härma tn 1? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on meluisa (60 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (50 - 100 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 7.0/10 (rikollisuusmuutos +193.2% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Tähesaju Prisma (1324 m, 18 min), bussipysäkki P. Pinna pysäkki (302 m) ja koulu Tallinna Laagna Gümnaasium (210 m, arvosana 56.8/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Mari Tamm) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa M. Härma tn 1 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 3-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Lasnamäe on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (117 599 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Mari Tamm (+3725551234) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.