ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Kohila / Aespa alevik / Ojanurme tn / Ojanurme tn 10
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Aespa alevik · Kohila

Ojanurme tn 10, Kohila

Vuonna 2007 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Aespa alevik linnaosa · 1 asuntoa · arvioitu energialuokka C.

Ojanurme tn 10, Kohila hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 1 asuntoa EHR 120531548 ↗ Kiinteistötunnus 31704:002:0440 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Aespa alevik -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Ojanurme tn 10 on vuonna 2007 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 058/m², 0,0 % yli alueen Aespa alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 058/m²).

Ojanurme tn 10 on vuonna 2007 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Aespa alevik, 1 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (1 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 058 €/m², mikä on noin 0,0% yli alueen Aespa alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 058/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €101 254.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2007 rakennusvuosi.

€390–€460/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
4h 1 109 m² €1 914 €183 591–€233 661
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

4h · 109 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€106 254
ca €2 160 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €111 567
Arvioitu vuokratuotto €390–€460/kk
Hinta / m² €2 160/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,7 / 10
Sijainti ja yhteydet7,4

Roobuka pysäkki 683 m / 9 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,5

Kurtna kool 2424 m; ylioppilaskokeiden taso 55/100; päiväkoti 1594 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 18669 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +907,042.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,5

Rakennettu 2007; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2007) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 18669 m; ruokakaupat 763 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Aespa alevik · otos: koko alue.

Alueella Aespa alevik (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 058/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 058/m²
Hintahaarukka
€1 811–2 305
Suositeltu ilmoitushinta
€106 317
Pyyntihinta€2 161/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 6 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.219125, 24.684376 · kiinteistötunnus 31704:002:0440.

🚏 Roobuka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
683 m · 9 min
🛒 Grossi toidukaubad
Supermarket · Supermarket
763 m · 10 min
🚏 Soonurme pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
819 m · 11 min
🧒 Sutlema-Aespa lasteaed: Metsaveere maja
Lasteaed · Alusharidus
1594 m · 21 min
🎓 Kurtna kool
Kool · 55/100
2424 m · 32 min
🌳 Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Park · Roheala
18669 m · 249 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Aespa alevik linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

1 494 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 28.7% · 429
18–64 (Työikäiset) 61.3% · 916
65 ja vanhemmat (Seniorit) 10% · 149

Koulutustaso (15+)

6 019 asukasta
Perusaste tai alempi 25.4% · 1 531
Keskiaste tai ammatillinen 45.6% · 2 745
Korkeakoulututkinto 27% · 1 627
Koulutustaso tuntematon 1.9% · 116

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

3 605 asuntoa
Historialliset (< 1945) 22.3% · 804
Neuvostoaika (1946–1990) 57.7% · 2 080
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13.5% · 487
Uudiskohteet (2011+) 4.9% · 177

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

3 605 asuntoa
A 2.1% · 76
B 2.8% · 101
C · tämä rakennus 3.5% · 127
D 10% · 360
E 59.3% · 2 137
F–G 22.3% · 804

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2007
Asuntoja yhteensä1
Kerroksia2
EnergialuokkaC ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 135 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja21
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120531548 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

31704:002:0440 · pinta-ala 4 135 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Ojanurme tn

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Ojanurme tn 10 Tämä talo 2007 €2 058 ~€101 254 C ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120531548 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 31704:002:0440 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2007 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Ojanurme tn 10, Kohila?

Ojanurme tn 10 on vuonna 2007 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Aespa alevik linnaosa, jossa on 1 asuntoa. EHR-koodi on 120531548 ja kiinteistötunnus 31704:002:0440. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Ojanurme tn 10?

Estiq AVM -arvio on 2 058 €/m². Arvoväli on 1 811–2 305 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €101 254.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Ojanurme tn 10?

2 058 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €82 320 ja 50 m² asunnon noin €102 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

4h: €183 591–€233 661.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 161/m² (kaksiolle noin €106 317), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €390–€460 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Ojanurme tn 10 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 683 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä