ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Kohila / Aespa alevik / Ojanurme tn / Ojanurme tn 10
✓ Проверено 01.05.2026 Aespa alevik · Kohila

Ojanurme tn 10, Kohila

2007 года постройки 2-этажный жилой дом в районе Aespa alevik linnaosa · 1 квартир · ожидаемый энергокласс C.

Ojanurme tn 10, Kohila hoone ja korterite väärtuskaart
2 этажей 1 квартир EHR 120531548 ↗ Кадастр 31704:002:0440 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Aespa alevik

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Ojanurme tn 10 — 2-этажный жилой дом 2007 года постройки, 1 квартир, ожидаемый энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €2 058/м², что на 0,0% выше медианы района Aespa alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 058/м²).

Ojanurme tn 10 — 2-этажный жилой дом 2007 года постройки в районе Aespa alevik, 1 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (1 шт.). Энергокласс C (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 2 058 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Aespa alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 058/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €101 254.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс C, открытая наземная парковка и 2007 год постройки.

€390–€460/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
4-комнатная 1 109 m² €1 914 €183 591–€233 661
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

4-комнатная · 109 m²
− 49,2 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€106 254
ca €2 160 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €111 567
Ориентир аренды €390–€460/мес
Цена за м² €2 160/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
6,7 / 10
Локация и транспорт7,4

Roobuka остановка 683 м / 9 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы4,5

Kurtna kool 2424 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1594 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,8

AQI 1 (хорошо), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 18669 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок6,7

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: +907,042.9%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания8,5

2007 г.; несущая конструкция Кирпич.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление7,8

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2007) ожидаемый класс — C. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 18669 м; супермаркеты 763 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Aespa alevik · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Aespa alevik пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €2 058/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€2 058/m²
Диапазон цен
€1 811–2 305
Рекомендуемая цена объявления
€106 317
Цена предложения€2 161/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 6 объектов инфраструктуры · Координаты 59.219125, 24.684376 · кадастр 31704:002:0440.

🚏 Roobuka остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
683 m · 9 min
🛒 Grossi toidukaubad
Супермаркет · Supermarket
763 m · 10 min
🚏 Soonurme остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
819 m · 11 min
🧒 Sutlema-Aespa lasteaed: Metsaveere maja
Детский сад · Alusharidus
1594 m · 21 min
🎓 Kurtna kool
Школа · 55/100
2424 m · 32 min
🌳 Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Парк · Roheala
18669 m · 249 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Aespa alevik linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

1 494 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 28.7% · 429
18–64 (Трудоспособные) 61.3% · 916
65+ (Пенсионеры) 10% · 149

Уровень образования (15+)

6 019 жителей
Основное или начальное 25.4% · 1 531
Среднее / профессиональное 45.6% · 2 745
Высшее образование (бакалавр, магистр) 27% · 1 627
Не указано 1.9% · 116

Период постройки и жилой фонд

3 605 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 22.3% · 804
Советский период (1946–1990) 57.7% · 2 080
Постсоветский (1991–2010) 13.5% · 487
Современные новостройки (2011+) 4.9% · 177

Основной период застройки: 1981–1990 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

3 605 жилых помещений
A 2.1% · 76
B 2.8% · 101
C · это здание 3.5% · 127
D 10% · 360
E 59.3% · 2 137
F–G 22.3% · 804

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2007
Всего квартир1
Количество этажей2
Класс энергоэффективностиC ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 135 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияКирпич
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест21
Уровень шума50 dB · умеренно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 120531548 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Кирпич. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

31704:002:0440 · площадь 4 135 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Ojanurme tn

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Ojanurme tn 10 Этот дом 2007 €2 058 ~€101 254 C ~ Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 120531548 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 31704:002:0440 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C · это здание Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2007 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • ожидаемый энергокласс C: энергоэффективное здание с умеренными стандартными затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Ojanurme tn 10, Kohila?

Ojanurme tn 10 — это 2-этажный жилой дом 2007 года постройки в районе Aespa alevik linnaosa, в котором насчитывается 1 квартир. Код EHR — 120531548, кадастровый признак — 31704:002:0440. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс C.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Ojanurme tn 10?

Оценка Estiq AVM составляет 2 058 €/м². Диапазон оценки составляет 1 811–2 305 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €101 254.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Ojanurme tn 10?

На основе ориентира 2 058 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €82 320, а квартиры 50 м² — около €102 900. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

4-комнатная: €183 591–€233 661.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €2 161/м² (для 2-комнатной — около €106 317) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €390–€460 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Ojanurme tn 10 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 683 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе