Kaupungin markkinakatsaus · Ida-Virumaa
Jõhvi: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Asuntojen mediaanihinta on 406 €/m² (2026 Q3, 84 kauppaa), -15,1% vuodessa.
- Mediaani · 2026 Q3
- 406€/m² · n=84
- 12 kk muutos
- -15,1%2026 Q3 vs 2025 Q3
- Kauppoja
- 842026 Q3
- 2h vuokra
- €250kk · 24 kk, n=31
Lähde: Maa- ja Ruumiamet (notaarikaupat), Estiq (estiq.ee). Tilanne 30.09.2026. Tilastoa, ei yksittäisen asunnon arvio.
Pikafaktat ja lähdeviite
- Jõhvi (Ida-Virumaa): asuntojen mediaanihinta 406 €/m² (2026 Q3, 84 notaarikauppaa).
- Muutos vuodessa: -15,1% (2026 Q3 vs 2025 Q3).
- Kaksion mediaanivuokra 250 €/kk (n=31, 24 kk), bruttotuotto noin 18,2%.
- Estiqin tiedoissa: 4 katua kaupungissa Jõhvi.
Estiq (estiq.ee). Jõhvi (Ida-Virumaa): asuntojen hintatilasto, 2026 Q3. https://estiq.ee/fi/value/johvi. Aineisto: Maa- ja Ruumiamet (notaarikaupat), Estiqin markkinatietokanta. Tilanne 30.09.2026.
Lyhyitä otteita saa lainata lähdeviitteellä (Estiq, estiq.ee); pidemmät otteet: [email protected]. Lähderivi lisätään automaattisesti, kun kopioit tekstikatkelman.
Hintakehitys neljänneksittäin
Näytä taulukko
| Neljännes | €/m² | Kauppoja |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 406 | 84 |
| 2026 Q2 | 384 | 65 |
| 2026 Q1 | 434 | 59 |
| 2025 Q4 | 519 | 58 |
| 2025 Q3 | 478 | 80 |
| 2025 Q2 | 422 | 46 |
| 2025 Q1 | 400 | 60 |
Vain täydet neljännekset; mediaani. Lähde: Maa- ja Ruumiamet (notaarikaupat), Estiq (estiq.ee). Tilanne 30.09.2026.
Alueet
Alueittain ei ole riittävästi tietoja.
Vuokra huoneluvun mukaan: Jõhvi
| Huoneita | Vuokra €/kk | Tyypillinen pinta-ala m² | €/m²/kk | n |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 200 | 29,6 | 6,7 | 15 |
| 2 | 250 | 40,6 | 6,1 | 31 |
| 3 | 340 | 58,9 | 5,8 | 6 |
Lähde: Estiqin tietokanta. Vuokrapyynnöt, ei solmittujen sopimusten hintoja.
Viimeisimmät arviot alueella
| Katu / kaupunginosa | m² | €/m² | Päivä |
|---|---|---|---|
| Järve küla Järve küla | 64 | — | 06.11.2026 |
| Narva mnt Voka alevik | 49 | — | 05.11.2026 |
| Järve küla Järve küla | 48 | — | 04.11.2026 |
| Puru tee Jõhvi linn | 48 | — | 28.10.2026 |
| Hariduse tn Jõhvi linn | 52 | — | 31.05.2026 |
| Hariduse tn Jõhvi linn | 52 | — | 31.05.2026 |
Mallin arvioita ilman talonumeroa; ei kauppahintoja.
Haluatko tietää asuntosi arvon?
Kaupan kulut ja verot
Menetelmä ja lähteet
- KauppahinnatMaa- ja Ruumiametin notaarikaupat. Täysien neljännesten mediaanit; alle 5 kaupan solut tyhjiä.
- VuokramarkkinaEstiqin 24 kk pyyntövuokrien mediaani (väh. 5 ilmoitusta). Pyyntövuokra, ei solmittu sopimus.
- Mallin arviotEstiq AVM -koneoppimismalli. Katujen keskiarvot ovat mallin arvioita, eivät kauppahintoja.
- Aggregaatin rajoitusKaupungin tai kaupunginosan mediaani ei ole yksittäisen asunnon arvo. Hintaan vaikuttavat kerros, kunto ja taloyhtiö.
Usein kysytyt kysymykset: Jõhvi
Paljonko asunnon neliö maksaa kaupungissa Jõhvi?
Asuntokauppojen mediaanihinta kaupungissa Jõhvi oli Q3/2026 406 €/m² (84 kauppaa, Maa- ja Ruumiamet), vuodessa −15,1 %.
Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat kaupungissa Jõhvi?
Laskevat: kauppojen mediaani muuttui vuodessa −15,1 % (478 → 406 €/m², Q3/2025 → Q3/2026). Kauppoja 84 (+5 %); lähde Maa- ja Ruumiamet.
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kaupungissa Jõhvi?
Kaksion mediaanivuokra on 250 € kuussa, bruttotuotto noin 18,2 % (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna). Pohjana 31 vuokratarjousta 24 kk ajalta (Estiqin markkinatietokanta).
Onko kaupungissa Jõhvi edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 68 €, vuokralla 250 € — lainanmaksu on 73 % vuokraa pienempi. Se on 5 % (laina) ja 17 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Jõhvi vald, 1 448 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 40,6 m²:n kaksio 16 484 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 3 297 €; vuokra on 31 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Kuinka suuri osa asunnoista kaupungissa Jõhvi on neuvostoajalta?
89 % asunnoista on rakennettu 1946–1990; 4 % ennen 1946, 5 % 1991–2010 ja 1 % 2011 tai myöhemmin (väestölaskenta REL2021, 6 991 asuntoa).
Miten saan selville asuntoni arvon kaupungissa Jõhvi?
Syötä osoite Estiqin arviotyökaluun — maksuton ja välitön. Arvio perustuu saman talon ja lähialueen kauppoihin sekä rakennusrekisteriin.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 8,6 % ja muualla Virossa 12,1 %; 82 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, 16.9.–27.10.2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); asuntokanta — väestölaskenta REL2021. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.