ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / J. Koorti tn / J. Koorti tn 4 / 4-toaline, 80 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

J. Koorti tn 4 (4-toaline, 80 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil J. Koorti tn 4 asuva 80 m² 4-toalise korteri turuväärtus 4. 10 2026 seisuga 181 058 € ehk 2 263 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 167 298–194 818 € (±7,6%). Korter asub 5. korrusel (hoones korruseid 9, ehitusaasta 1980). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 706 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 80 m² asunnolle (5. kerros) osoitteessa J. Koorti tn 4, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

Muuta asunnon tietoja 📄 Lataa PDF-raportti tulossa pian Kysy paikalliselta välittäjältä →
ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€181 058
€2 263/m² · Arvoväli (±7,6%): €167 298 – €194 818

Perustuu 71 notaarikauppaan: Laagna asum, 2026 Q1 · paljon dataa, väli ±7,6%

Hinnang genereeritud 04.10.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

📥 Virallinen arviointiraportti (PDF, 8 s.) tulossa pian
Arvioitu markkinavuokra €706 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €739 / kuu

Korteri turuhinnang: J. Koorti tn 4, Lasnamäe linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 4-toalise ja 80 m² korteri hinnanguline väärtus 181 058 €.

4-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1980), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1971-1990) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 366 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

4-toaline (80 m²) Lasnamäe (kaupunginosa) EHR 101013964 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b18017ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €2 263/m² Lasnamäe, 1971-1990
H3-alueen tarjoustaso €2 399/m² H3 Res 8 (121 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €2 263/m² 80 m² × €2 263
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 101013964) 80 m² × €2 263/m² (Estiq AVM mudel) 100% €181 058
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 5. korrus / 9 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 263/m² €181 058

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–8)
Viimane korrus (9.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€181 058
€2 263/m²
Arvoväli (±7,6%): €167 298 – €194 818
Arvioitu markkinavuokra: €706 / kuu

Viimeisimmät arviot samalla kadulla

Estiqin mallin arviot vastaavan kokoisista asunnoista kadulla J. Koorti tn. Nämä eivät ole toteutuneita kauppahintoja.

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD HINNANG M² HIND HINNATUD
J. Koorti tn 6 64.90 m² 3 3/9 Hea €145 400 €2 240/m² 16. Jun 2026
J. Koorti tn 18 65.70 m² 3 5/16 Hea €148 339 €2 258/m² 24. Feb 2026
J. Koorti tn 28 80.10 m² 4 5/9 Hea €172 226 €2 150/m² 6. Feb 2026
J. Koorti tn 4 80.00 m² 4 5/9 Hea €181 058 €2 263/m² 14. Dec 2025

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Korkea riski
7.2/10
Trendi (1v): +6.7%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
20 AQI
7 pv keskiarvo: 12
NO2: 40 µg/m³ | PM10: 3 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Havaittava
57 dB
Päivä: 59 dB · Ilta: 55 dB
Yö: 49 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
50 - 100 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tähesaju Gümnaasium 0.52 km
53.1
Lähikoulu
Lasnamäe Gümnaasium 0.52 km
54.1
Lähikoulu
Tallinna Laagna Gümnaasium 0.89 km
56.8
Lähikoulu
Tallinna Pae Gümnaasium 2.03 km
62.2
Lähikoulu
Tallinna Rahvusvaheline Kool 2.55 km
37.6
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa J. Koorti tn 4

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline 27 korterit
32.5 m²
€77 220
€2 376/m² · Eeldatav üür: €301 / kuu
2-toaline 38 korterit
49 m²
€110 887
€2 263/m² · Eeldatav üür: €432 / kuu
3-toaline 52 korterit
64.7 m²
€140 528
€2 172/m² · Eeldatav üür: €548 / kuu
4-toaline ✓ Aktiivne
80.00 m²
€181 058
€2 263/m² · Eeldatav üür: €706 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 101013964)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 1980
Korruseid 9 korrust
Korterite arv 145 korterit
Energiaklass C (178 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 4 trepikojalifti
Kinnistu suurus 3 712 m²
Omandivorm Eraomand · korteriomand
EHR kood 101013964 ↗
Katastritunnus 78403:311:0760 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78403:311:0760 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga C (178 kWh/m²a).

Klass C

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €706 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €739 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 10 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
Liikuri pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
189 m · 3 min
🚏
Vana-Kuuli pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
251 m · 3 min
🎓
IZUM Erakool
Peruskoulu · Peruskoulu
254 m · 3 min
🚏
Kotka kauplus pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
332 m · 4 min
🎓
Lasnamäe Gümnaasium
Lukio · Arvosana: 54.1/100
520 m · 7 min
🎓
Tähesaju Gümnaasium
Lukio · Arvosana: 53.1/100
520 m · 7 min
🚏
Laulupidu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
525 m · 7 min
🌳
Koorti park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
735 m · 10 min
🧒
Tallinna Paekaare Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1471 m · 20 min
🛒
Tähesaju Prisma
Supermarket · Supermarket
1724 m · 23 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Lasnamäe. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ LASNAMÄE ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KN

Kristina Naroznaja

Kiinteistönvälittäjä · Lasnamäe

📞 +372 5342 5636 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Lasnamäen markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristina Naroznaja · +372 5342 5636

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta J. Koorti tn 4.

Mikä on 4-huoneen asunnon (80 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa J. Koorti tn 4, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 4-huoneen ja 80 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa J. Koorti tn 4 (Lasnamäe, Tallinn) on noin 181 058 € (2 263 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli on 167 298 € – 194 818 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (101013964).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 4-huoneen asunto kohteessa J. Koorti tn 4 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 80 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa J. Koorti tn 4 on noin 706 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 739 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 5. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 5. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen J. Koorti tn 4 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa J. Koorti tn 4 sijaitseva rakennus on vuonna 1980 valmistunut 9-kerroksinen kerrostalo (145 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Monteeritav raudbetoon ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kaugküte). Energialuokka on C ja EHR-koodi 101013964. Kiinteistötunnus on 78403:311:0760 (Eraomand · korteriomand).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa J. Koorti tn 4? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on havaittava (57 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 20) ja radonpitoisuus normien mukainen (50 - 100 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 7.2/10 (rikollisuusmuutos +6.7% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Tähesaju Prisma (1724 m, 23 min), bussipysäkki Liikuri pysäkki (189 m) ja koulu IZUM Erakool (254 m, arvosana /100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristina Naroznaja) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa J. Koorti tn 4 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 4-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Lasnamäe on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (194 818 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristina Naroznaja (+372 5342 5636) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.