Roo tänav, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Roo tn, Põhja-Tallinna linnaosa. Sisaldab 12 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 12 korterelamule.
Korterelamud tänaval Roo tn
Kõik 12 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Roo tn suhestub Põhja-Tallinna ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Põhja-Tallinna): -8.8% 2026 Q3, n=391
vs Linn (Tallinn): -1.1% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Härjapea peatus" 117 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Wolt Market Pelgulinn" 373 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1909–1963; valdav on enne 1960 (92%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 12 hinnangut selle tänava 12 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Roo tn
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Roo tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Roo tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 917/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €73 757. Mediaanüür piirkonnas Põhja-Tallinna: ca €610 kuus, bruto üüritootlus ca 5,7% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Roo tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Roo tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 2 917 €/m² (12 maja); majade vahel 2 808–2 947 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Roo tn kõige kallim?
Kalleim on Roo tn 5 (2 947 €/m², 1932), soodsaim Roo tn 33 (2 808 €/m², 1963) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Roo tn ja millal need on ehitatud?
12 korterelamut, ehitatud 1909–1963; enamik enne 1960 (92%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Roo tn?
Ca 73 757 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Roo tn on kallim kui Põhja-Tallinna keskmiselt?
Odavam (−8,8%): tänava hinnatase 2 917 €/m² vs piirkonna Põhja-Tallinna tehingute mediaan 3 200 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 391 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Roo tn?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 610 € kuus, bruto üüritootlus ca 5,7%. Alus: 259 üüripakkumist 24 kuu jooksul (piirkond Põhja-Tallinna — tänaval endal liiga vähe pakkumisi), Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Roo tn on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 532 €, üürides 610 € — laenumakse on üürist 13% väiksem. See on 25% (laen) ja 29% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 44,1 m² kahetoaline 128 640 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 25 728 €; üür on 259 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Roo tn?
Lähim peatus Härjapea peatus on ca 117 m kaugusel (~2 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Roo tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 53 dB (mõõdukas). Õhukvaliteedi indeks 106 (ebatervislik). Lähim roheala: Sõle Spordikeskus, 616 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.