ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / M. Härma tn / M. Härma tn 1
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Lasnamäe · Tallinn

M. Härma tn 1, Tallinn

1980. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa · 180 korterit · energiaklass C.

M. Härma tn 1, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 korrust 180 korterit EHR 101010663 ↗ Kataster 78403:311:0041 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

M. Härma tn 1 on 1980. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 180 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 323/m², 10,2% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 588/m²).

M. Härma tn 1 on 1980. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 180 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (68 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 323 €/m², mis on umbes 10,2% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 588/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €113 362.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1980. aasta ehitusaeg.

€430–€510/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 34 32.7 m² €2 439 €70 185–€89 326
2-toaline 47 32.7 – 55.5 m² €2 323 €99 759–€126 966
3-toaline 68 49.2 – 70.6 m² €2 230 €126 379–€160 845
4-toaline 31 64.4 – 79.7 m² €2 160 €144 081–€183 375
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 32.7 m² 2-toaline · 48.8 m² 3-toaline · 64.4 m² 4-toaline · 75.8 m²
− 48,8 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€118 362
ca €2 425 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €124 280
Eeldatav üüritulu €430–€510/k
Hind ruutmeetri kohta €2 425/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,4 / 10
Asukoht & ühendused8,6

P. Pinna peatus 306 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,0

Tallinna Laagna Gümnaasium 214 m; riigieksamite tase 56.8/100; lasteaed 1662 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,5

AQI 1 (hea), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Koorti park 111 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk6,9

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: +193.2%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus7,0

1980. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,8

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass C; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,7

Koorti park 111 m; toidukauplused 1324 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,7

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 1321 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Lasnamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 1 321 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +7.2% YoY
M. Härma tn 1 AVM tase: €2 323/m² €2 188 2025 Q2 285 tehingut €2 248 2025 Q3 307 tehingut €2 223 2025 Q4 319 tehingut €2 324 2026 Q1 280 tehingut €2 345 2026 Q2 130 tehingut €2 380 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 323/m²
Hinnavahemik
€2 044–2 602
Soovituslik kuulutus
€119 030
Pakkumishind€2 439/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.438264, 24.836684 · katastritunnus 78403:311:0041.

🌳 Koorti park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
111 m · 1 min
🎓 Tallinna Laagna Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 56.8/100
214 m · 3 min
🚏 P. Pinna peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
306 m · 4 min
🚏 P. Pinna peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
378 m · 5 min
🚏 Kotka kauplus peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
380 m · 5 min
🚏 Laagna peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
440 m · 6 min
🎓 Tähesaju Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 53.1/100
481 m · 6 min
🎓 Lasnamäe Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 54.2/100
794 m · 11 min
🌳 Tondiraba park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1066 m · 14 min
🛒 Tähesaju Prisma
Supermarket · Supermarket
1324 m · 18 min
🧒 Tallinna Paekaare Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1662 m · 22 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lasnamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

115 038 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.9% · 20 581
18–64 (Tööealised) 60.3% · 69 411
65 ja vanemad (Seeniorid) 21.8% · 25 046

Haridustase (15+)

97 565 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.8% · 13 499
Keskharidus või kutseharidus 42.6% · 41 563
Kõrgharidus või magistrikraad 40.3% · 39 336
Haridustase teadmata 3.2% · 3 167

Ehitusaeg & elamufond

55 815 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.1% · 598
Nõukogude periood (1946–1990) 79.4% · 44 295
Taasiseseisvunud (1991–2010) 12.9% · 7 173
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.5% · 3 613

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

55 816 eluruumi
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C · see hoone 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1980
Kortereid kokku180
Korruseid9
EnergiamärgisC
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus2 691 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte2
Trepikodasid3
Parkimiskohti37
Müratase60 dB · lärmakas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101010663 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

2 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78403:311:0041 · pindala 2 691 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

M. Härma tn korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
M. Härma tn 1 See hoone 1980 €2 323 ~€113 362 C Aktiivne
M. Härma tn 5 1980 €2 436 ~€119 855 D Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101010663 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78403:311:0041 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1980. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • energiaklass C: energiatõhus hoone heade tavapäraste küttekuludega.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil M. Härma tn 1, Tallinn?

M. Härma tn 1 on 1980. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 180 korterit. EHR kood on 101010663 ja katastritunnus 78403:311:0041. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on M. Härma tn 1 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 323 €/m². Hinnangu vahemik on 2 044–2 602 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €113 362.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil M. Härma tn 1?

2 323 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €92 920 ja 50 m² korteri väärtus umbes €116 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €70 185–€89 326; 2-toaline: €99 759–€126 966; 3-toaline: €126 379–€160 845; 4-toaline: €144 081–€183 375.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 439/m², 2-toalise puhul umbes €119 030, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €430–€510 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas M. Härma tn 1 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 306 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu