Heina tänav, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Heina tn, Põhja-Tallinna linnaosa. Sisaldab 16 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 16 korterelamule.
Korterelamud tänaval Heina tn
Kõik 16 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Heina tn suhestub Põhja-Tallinna ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Põhja-Tallinna): -2.9% 2026 Q3, n=391
vs Linn (Tallinn): +5.3% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Härjapea peatus" 269 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Toidupood" 246 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1905–1946; valdav on enne 1960 (100%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 16 hinnangut selle tänava 16 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Heina tn
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Heina tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Heina tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 106/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €111 072. Mediaanüür tänaval Heina tn: ca €540 kuus, bruto üüritootlus ca 5,8% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Heina tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Heina tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 3 106 €/m² (16 maja); majade vahel 2 934–4 045 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Heina tn kõige kallim?
Kalleim on Heina tn 29 (4 045 €/m², 1940), soodsaim Heina tn 34 (2 934 €/m², 1940) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Heina tn ja millal need on ehitatud?
16 korterelamut, ehitatud 1905–1946; enamik enne 1960 (100%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Heina tn?
Ca 111 072 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Heina tn on kallim kui Põhja-Tallinna keskmiselt?
Odavam (−2,9%): tänava hinnatase 3 106 €/m² vs piirkonna Põhja-Tallinna tehingute mediaan 3 200 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 391 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Heina tn?
Tüüpilise korteri mediaanüür on 540 € kuus, bruto üüritootlus ca 5,8%. Alus: 5 üüripakkumist 24 kuu jooksul, Estiqi turuandmebaas.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Heina tn?
Lähim peatus Härjapea peatus on ca 269 m kaugusel (~4 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Heina tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 53 dB (mõõdukas). Õhukvaliteedi indeks 10 (hea). Lähim roheala: Telliskivi Park, 644 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.