Millal tuleb kinnisvara müügilt tulumaksu maksta?
Eestis kehtiva tulumaksuseaduse kohaselt (maksumäär 22%) maksustatakse kinnisvara võõrandamisest saadud kasu (müügikasumit), mitte kogu tehinguhinda. Maksustatav kasu arvutatakse järgmiselt:
Elukoha maksuvabastus (TuMS § 15 lg 5 p 1):
Tulumaksuga ei maksustata kinnisasja, elamu või korteri võõrandamisest saadud kasu, kui kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi esemeks olevat eluruumi kasutati kuni võõrandamiseni maksumaksja elukohana.
Kahe aasta reegel (TuMS § 15 lg 6):
Maksuvabastust saab rakendada ühe elukoha müügile kahe aasta jooksul. Kui te olete viimase kahe aasta jooksul juba ühe elukoha müügilt maksuvabastuse saanud, maksustatakse järgmine müük tavapärase 22% maksumääraga.
Mahaarvatavad kulud (TuMS § 37):
Kasust võib maha arvata vara soetamiseks ja parendamiseks tehtud dokumentaalselt tõendatud kulud (nt notari tasud, riigilõivud, hindamisakti tasu, maakleritasu ning korteri või maja väärtust tõstnud remondi- ja ehituskulud).
Metodoloogia ja reeglid üle vaadatud: juuni 2026 · Seisuga kehtiv seadusandlus