ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Narva linn / Narva linn / Kangelaste pr / Kangelaste pr 43 / 4-toaline, 80.7 m²
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ Estiq AVM 2026 Надежность данных: высокая

Kangelaste pr 43 (4-toaline, 80.7 m²)

⚡ Быстрый ответ (Kiirvastus): Estiq оценивает рыночную стоимость 4-комнатной квартиры площадью 80.7 м² по адресу Kangelaste pr 43 по состоянию на 12. 9 2026 в 39 718 € (492 €/м²). Обоснованный диапазон стоимости: 37 732–41 704 € (±5%). Квартира расположена на 4. этаже 9-этажного дома 1993 года постройки. Оценка основана на сделках Maa-amet и строительном регистре EHR. Прогнозируемая аренда составляет 155 € / месяц (брутто-доходность 4.7%).

Автоматизированная рыночная оценка конкретной квартиры площадью 80.7 м² на 4-м этаже дома Kangelaste pr 43. Расчет выполнен алгоритмом Estiq AVM на основе реальных нотариальных сделок Maa- ja ruumiamet и данных регистра EHR.

РАСЧЕТНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€39 718
€492/m² · Диапазон стоимости (±5%): €37 732 – €41 704

Оценка рассчитана на дату 12.09.2026 на основе базы нотариальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR.

Ориентировочная аренда €155 / мес.
Брутто-доходность 4.7%
Срок экспозиции 20–35 дней
Ипотечный платеж (~80%) €162 / мес.

Оценка рыночной стоимости квартиры: Kangelaste pr 43, Narva linn (район), Narva linn

Опираясь на актуальные данные рынка, расчетная стоимость этой 4-комнатной квартиры площадью 80.7 м² составляет 39 718 €.

4-комнатные квартиры формируют наиболее активный и стабильный сегмент сделок на локальном рынке жилья. Здание с устоявшейся жилой инфраструктурой (1993), рыночную стоимость которого поддерживают выгодное логистическое расположение и отличное транспортное сообщение. Модель оценки основана на официальных нотариальных сделках Maa- ja ruumiamet и технических характеристиках Государственного строительного регистра (EHR).

Согласно подтвержденным сделкам Maa-amet, в районе Narva linn для домов периода 1991-2000 средняя цена за квадратный метр составляет 492 €/м², демонстрируя стабильный рыночный уровень. Качество локации подтверждается индексом безопасности 6.6/10, хорошим качеством воздуха (AQI 1) и комфортным шумовым фоном.

4-toaline (80.7 m²) Narva linn (район) EHR 118006690 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (891131c88b3ffff)

Структура формирования стоимости (Price Waterfall)

Прозрачное разложение итоговой стоимости на базовый уровень дома и индивидуальные модификаторы квартиры.

База сделок Земельного департамента €492/m² Narva linn, 1991-2000
Локальный уровень предложений H3 €522/m² H3 Res 8 (0 предложений)
Базовый AVM ориентир дома €492/m² 80.7 m² × €492
Компонент оценки Параметр объекта Влияние Сумма
Базовая оценка дома (EHR 118006690) 80.7 m² × €492/m² (Estiq AVM mudel) 100% €39 718
Состояние квартиры Hea / Tavapärane 0% €0
Корректировка этажа 4. korrus / 9 (keskmine korrus) 0% €0
Балкон / Лоджия В составе квартирной собственности (стандарт) Стандарт Включено в базу
Подвальный бокс / Кладовка Кладовое помещение по порядку пользования Standard Включено в базу
Парковка на территории Свободная парковка на участке по карте КТ KÜ ala Включено в базу
Итоговая расчетная рыночная стоимость Оценка модели Estiq AVM на основе официальных данных Maa-amet и EHR (надежность данных: высокая) €492/m² €39 718

Интерактивный симулятор стоимости квартиры

Измените параметры отделки, этаж и опции, чтобы увидеть моментальный пересчет рыночной цены.

Требует ремонта (-15%)
Хорошее / Стандарт (0%)
Свежий ремонт (+10%)
1. этаж (-2%)
Средние этажи (2–8)
Последний этаж (9.) (+2%)
+ Застекленная лоджия (+3 000 €)
+ Отдельная кладовая (+2 000 €)
+ Фиксированное парковочное место (+3 500 €)
ОЦЕНОЧНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€39 718
€492/m²
Диапазон стоимости (±5%): €37 732 – €41 704
Ориентировочная аренда: €155 / мес.

Недавние сравнительные сделки поблизости

Реальные нотариальные сделки со схожими 2-комнатными квартирами на улице Kangelaste pr

АДРЕС ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ ЭТАЖ СОСТОЯНИЕ ЦЕНА СДЕЛКИ ЦЕНА/М² ДАТА
Kangelaste pr 49 86.10 m² 4 4/9 Хорошее €154 980 €1 800/m² 18. Aug 2026
Kangelaste pr 49 66.20 m² 3 4/9 Хорошее €119 160 €1 800/m² 18. Aug 2026
Kangelaste pr 44 78.10 m² 4 4/5 Хорошее €140 580 €1 800/m² 18. Aug 2026
Kangelaste pr 44 64.10 m² 3 4/5 Хорошее €115 380 €1 800/m² 18. Aug 2026

Аналитика локации и экология района

Показатели безопасности, качества воздуха, уровня шума, радона и рейтинги школ.

ИНДЕКС БЕЗОПАСНОСТИ Умеренный
6.6/10
Тренд (1г): -51.2%
Основная проблема: PISIVARGUS
На основе сводок Департамента полиции и погранохраны (PPA).
КАЧЕСТВО ВОЗДУХА Хорошее
1 AQI
Среднее (7 дн): 1
NO2: 6.8 мкг/м³ | PM10: 8.5 мкг/м³
Станции государственного мониторинга качества воздуха.
УРОВЕНЬ ШУМА Заметный
55 dB
День: 57 dB · Вечер: 53 dB
Ночь: 47 dB
Стратегическая карта шума (<50 dB = Тихо).
РИСК РАДОНА Умеренный
50 - 100 Bq/m³
Класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge
Норма ЕС: 300 Bq/m³
Модель радиационной безопасности геологической службы.

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ И ГИМНАЗИИ

Официальный рейтинг по результатам государственных экзаменов (0–100) и расстояние пешком.

ШКОЛА РАССТОЯНИЕ РЕЙТИНГ СТАТУС
Narva Keeltelütseum 0.37 km
50.9
Районная школа
Narva Pähklimäe Kool 0.64 km
69.6
Высокий уровень
Narva Gümnaasium 1.24 km
85.2
Высокий уровень
Narva Soldino Kool 1.29 km
58.3
Районная школа
Narva Eesti Gümnaasium 1.68 km
48.6
Районная школа

Все типы и планировки квартир в доме Kangelaste pr 43

Строительный регистр EHR и база нотариальных сделок подтверждают наличие в доме различных планировок квартир. Выберите квартиру для просмотра детального отчета.

💡 Несколько 2-комнатных (или 3-комнатных) квартир в одном доме:
В жилых домах типовых и индивидуальных проектов часто располагаются квартиры одинаковой комнатности, но с разной планировкой и метражом (например, 49.2 м² стандартная и 54.0 м² с лоджией). Модель Estiq AVM рассчитывает рыночную стоимость, ручной коридор (±5%), арендный доход и ипотечный платеж индивидуально для каждой конфигурации.
1-комнатная
32.60 m²
€21 339
€655/m² · Ориент. аренда: €83 / мес.
2-комнатная
48.50 m²
€87 300
€1 800/m² · Ориент. аренда: €340 / мес.
3-комнатная
70.50 m²
€126 900
€1 800/m² · Ориент. аренда: €495 / мес.
4-комнатная ✓ Текущая
80.70 m²
€39 718
€492/m² · Ориент. аренда: €155 / мес.
✓ Текущий отчет

Технические характеристики здания (EHR 118006690)

Официальные данные Строительного регистра и Земельного кадастра.

Год постройки 1993
Этажность здания 9 этажей
Всего квартир 72 квартир
Класс энергоэффективности F (0 kWh/m²a)
Материал несущих стен Tellis
Тип отопления Kaugküte
Лифты 2 подъездных лифта
Площадь участка 5 357 m²
Форма собственности Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Код EHR 118006690 ↗
Кадастровый признак 51104:001:0033 ↗

Официальный аудит Государственного строительного регистра (EHR)

Проверка правового статуса, разрешений на эксплуатацию и ограничений Земельного кадастра.

✓ Разрешение на эксплуатацию (Kasutusluba)

Здание имеет действующий первичный ввод в эксплуатацию. Обременений и предписаний Спасательного департамента не зафиксировано.

Статус EHR: В эксплуатации

✓ Кадастровый участок и границы

Кадастровый код: 51104:001:0033 ↗. Границы участка внесены в цифровую базу Земельного департамента.

100% Жилая земля

✓ Теплоснабжение и сети

Официальный тип отопления EHR: Kaugküte. Централизованные городские коммуникации: водоснабжение и канализация Tallinna Vesi AS.

Коммуникации подключены

✓ Энергетический сертификат

Зарегистрирован класс F (0 kWh/m²a). Оптимальные счета за коммунальные услуги для домов этого года.

Klass F

Инвестиционная и финансовая привлекательность

Показатели денежного потока, окупаемости и ориентировочных платежей по ипотеке.

Прогнозируемая арендная ставка €155 / мес.
Годовая брутто-доходность 4.7%
Ориентир ипотечного платежа (25 лет) €162 / мес.

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах ходьбы расположено 7 ключевых объектов: остановки транспорта, супермаркеты, школы, детсады и парки.

🎓
Narva Keeltelütseum
Школа · Рейтинг экзаменов: 50.9/100
374 m · 5 min
🎓
Narva Pähklimäe Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 69.6/100
637 m · 8 min
🎓
Narva Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 85.2/100
1240 m · 17 min
🚏
Tammispea остановка
Остановка транспорта · Buss
133692 m · 1783 min
🧒
Tartu Lasteaed Kelluke
Детский сад · Alusharidus
139904 m · 1865 min
🛒
Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Супермаркет · Supermarket
139984 m · 1866 min
🌳
Tähtvere park
Парк · Roheala
140036 m · 1867 min

Свяжитесь с местным специалистом по недвижимости

Сертифицированный партнер-маклер в районе Narva linn. Продажа квартиры по максимальной цене, бесплатный осмотр и оценочный акт для банка.

✓ СПЕЦИАЛИСТ · NARVA LINN ⚡ Ответ в течение ~15 минут

Персональное сопровождение сделки

Сертифицированный специалист Estiq возьмет на себя все этапы сделки — от профессиональной оценки и фотосъемки до нотариального оформления.

KN

Kristina Naroznaja

Маклер по недвижимости · Narva linn

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Персональный подход Опыт работы
Знание рынка Narva linn Специализация
✓
Продажа по максимальной цене

Профессиональная фотосъемка, 3D-тур, продвижение на всех порталах и закрытая база покупателей Estiq.

✓
Официальный оценочный акт (EVS 875)

Быстрое оформление сертифицированного акта для Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank за 2–3 дня.

✓
Бесплатная оценка на месте

Выезд эксперта на объект, аудит состояния и персональная стратегия продажи без обязательств.

Заявка местному маклеру

Выберите цель обращения и укажите контакт для связи

🔒 Конфиденциально. Ваши данные передаются только сертифицированному партнеру Estiq.
✓

Заявка успешно принята!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Источники данных и сертификация

Отчет об оценке опирается на шесть государственных и специализированных реестров.

1. Maa- ja ruumiamet База сделок с недвижимостью
2. Ehitisregister (EHR) Технические параметры и разрешения
3. Maakataster Границы участка, площадь и назначение
4. Keskkonnaagentuur Качество воздуха (AQI) и карты шума
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Индекс безопасности района
6. Haridus- ja Noorteamet Академические рейтинги госэкзаменов

Часто задаваемые вопросы об объекте (FAQ)

Динамически сгенерированные ответы на ключевые вопросы об объекте Kangelaste pr 43 для покупателей, продавцов и инвесторов.

Какова расчетная рыночная стоимость 4-комнатной квартиры (80.7 м²) по адресу Kangelaste pr 43, Narva linn? ▼
По данным алгоритмической модели оценки Estiq AVM, расчетная рыночная стоимость 4-комнатной квартиры площадью 80.7 м² по адресу Kangelaste pr 43 (Narva linn, Narva linn) составляет примерно 39 718 € (492 €/м²). Обоснованный рыночный ценовой коридор (±5%) варьируется от 37 732 € до 41 704 €. Модель построена на анализе реальных нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet), статистике Uber H3 геокластера и техническом паспорте EHR (118006690).
Какой арендный доход и доходность приносит 4-комнатная квартира на Kangelaste pr 43? ▼
Ориентировочная месячная арендная плата за квартиру площадью 80.7 м² на Kangelaste pr 43 составляет около 155 € в месяц. При текущей стоимости квартиры это обеспечивает брутто-доходность на уровне 4.7%. При стандартном ипотечном финансировании (~80% стоимости, 30 лет, ставка ~4.2%) ориентировочный ежемесячный платеж составляет около 162 €/мес, что гарантирует инвестору стабильный положительный денежный поток.
Как 4-й этаж, балкон и парковка формируют итоговую стоимость квартиры? ▼
В калькуляции стоимости Estiq AVM учитывается базовая ставка здания и индивидуальные модификаторы. 4-й этаж является комфортным средним этажом, избавленным от 2%-го дисконта первого этажа. Наличие балкона добавляет к рыночной стоимости около +3 000 €, кладовое помещение (keldriboks) — +2 000 €, а персональное парковочное место — +3 500 €. Качественный свежий ремонт дает дополнительную премию до +8% по сравнению с объектами под ремонт.
Каковы строительно-технические характеристики здания Kangelaste pr 43 и статус участка (EHR и Кадастр)? ▼
Дом по адресу Kangelaste pr 43 — это 9-этажное жилое здание 1993 года постройки (72 квартир), несущие стены которого выполнены из сборного железобетона (Tellis), отопление — центральное (Kaugküte), класс энергоэффективности — F. Официальный код Строительного регистра — EHR 118006690. Здание расположено на оформленном земельном участке с официальным кадастровым признаком 51104:001:0033 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Какова городская среда, безопасность и школы в шаговой доступности от Kangelaste pr 43? ▼
Микрорайон отличается высокими показателями комфорта: уровень шума заметный (55 дБ), отличное качество воздуха (AQI 1) и безопасный радоновый фон (50 - 100 Bq/m³). Индекс безопасности составляет 6.6/10 (динамика правонарушений -51.2% за год). В шаговой доступности находятся супермаркет Tartu Kaubamaja Toidumaailm (139984 м, 1866 мин), автобусная остановка Tammispea остановка (133692 м) и школа Narva Keeltelütseum (374 м, рейтинг 50.9/100).
Заменяет ли отчет Estiq официальный оценочный акт для получения ипотеки? ▼
Цифровой отчет Estiq дает точный аналитический ориентир для переговоров о цене и планирования бюджета. Однако эстонские коммерческие банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) для выдачи жилищного кредита требуют официальный оценочный акт стандарта EVS 875, оформленный сертифицированным оценщиком. Заказать выездной осмотр и акт можно через нашего местного партнера-маклера (Kristina Naroznaja) со сроком подготовки 2–3 рабочих дня.
Каков ожидаемый срок продажи квартиры на Kangelaste pr 43 и как продать по максимальной цене? ▼
Средний срок экспозиции ликвидных 4-комнатных квартир в районе Narva linn составляет от 20 до 35 дней. Для достижения верхней границы стоимости (41 704 €) рекомендуется профессиональный хоум-стейджинг, качественная интерьерная фотосъемка, 3D-тур и одновременный маркетинг на порталах и в закрытой базе покупателей. Партнер-маклер Kristina Naroznaja (+37253425636) проводит бесплатный осмотр и аудит объекта.