1956 года постройки 2-этажный жилой дом в районе Kesklinn linnaosa · 1 квартир · ожидаемый энергокласс E.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Jõe tn 2a — 2-этажный жилой дом 1956 года постройки, 1 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 326/м², что на 0,0% выше медианы района Kesklinn.
Jõe tn 2a — 2-этажный жилой дом 1956 года постройки в районе Kesklinn, 1 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Энергокласс E (оценка по году постройки).
На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 326 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Kesklinn. Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €163 639.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1956 год постройки.
Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).
Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Keila остановка 393 м / 5 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Keila Põhikool 881 м; рейтинг экзаменов 60.4/100; детский сад 16861 м.
Вес 15%AQI 1 (хорошо), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Glehni park 15497 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA: низкий уровень правонарушений, соответствие нормам пожарной безопасности.
Вес 10%1956 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1956) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Glehni park 15497 м; супермаркеты 17963 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (516 сделок за 12–18 мес. в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Kesklinn · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.305823, 24.432500 · кадастр 29601:015:0930.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.
Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.
Код 116056041 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.
Дерево. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.
Регулярная проверка пройдена.
Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.
0 пассажирских лифта прошли технический контроль.
Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.
29601:015:0930 · площадь 2 701 м².
Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 2a Этот дом | 1956 | €3 326 | ~€163 639 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Последняя проверка | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания и разрешение | EHR · 116056041 | Региональное министерство | последняя синхронизация · 01.05.2026 | Действует |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 29601:015:0930 | Земельный департамент | последняя синхронизация · 01.05.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | последняя синхронизация · 01.05.2026 | Проверено |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Стандарт сравнения EVS 875 | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
| B | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
| C | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
| D | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
| F–G | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Jõe tn 2a — это 2-этажный жилой дом 1956 года постройки в районе Kesklinn linnaosa, в котором насчитывается 1 квартир. Код EHR — 116056041, кадастровый признак — 29601:015:0930. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 3 326 €/м². Диапазон оценки составляет 2 927–3 725 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €163 639.
На основе ориентира 3 326 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €133 040, а квартиры 50 м² — около €166 300. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
.
Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 492/м² (для 2-комнатной — около €171 821) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €630–€740 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 393 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.
Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.