ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Tuukri tn / Tuukri tn 25 / 2-toaline, 56.5 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Tuukri tn 25 (2-toaline, 56.5 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Tuukri tn 25 asuva 56.5 m² 2-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 306 064 € ehk 5 417 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 290 761–321 367 € (±5%). Korter asub 2. korrusel (hoones korruseid 5, ehitusaasta 2021). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 1 194 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 56.5 m² asunnolle (2. kerros) osoitteessa Tuukri tn 25, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€306 064
€5 417/m² · Arvoväli (±5%): €290 761 – €321 367

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €1 194 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €1 249 / kuu

Korteri turuhinnang: Tuukri tn 25, Kesklinna linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 56.5 m² korteri hinnanguline väärtus 306 064 €.

2-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2021), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2021 ...) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 5 417 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

2-toaline (56.5 m²) Kesklinna (kaupunginosa) EHR 120823326 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b18487ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €5 417/m² Kesklinna, 2021 ...
H3-alueen tarjoustaso €5 742/m² H3 Res 9 (32 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €5 417/m² 56.5 m² × €5 417
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120823326) 56.5 m² × €5 417/m² (Estiq AVM mudel) 100% €306 064
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 2. korrus / 5 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €5 417/m² €306 064

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–4)
Viimane korrus (5.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€306 064
€5 417/m²
Arvoväli (±5%): €290 761 – €321 367
Arvioitu markkinavuokra: €1 194 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Tuukri tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Tuukri tn 23 72.30 m² 3 2/5 Hea €376 078 €5 202/m² 8. Sep 2026
Tuukri tn 25 50.40 m² 2 2/5 Hea €279 038 €5 536/m² 19. Aug 2026
Tuukri tn 23 68.70 m² 3 4/5 Hea €466 524 €6 791/m² 26. Jul 2026
Tuukri tn 25 47.20 m² 2 /5 Hea €257 042 €5 446/m² 16. Jun 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Kohtalainen
6.2/10
Trendi (1v): -40.5%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Kohtalainen
2 AQI
7 pv keskiarvo: 2
NO2: 22.1 µg/m³ | PM10: 18.4 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Meluisa
60 dB
Päivä: 55 dB · Ilta: 55 dB
Yö: 50 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
50 - 100 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tallinna Muusikakeskkool 0.87 km
56.5
Lähikoulu
Tallinna Juudi Kool 1.01 km
49.4
Lähikoulu
Kadrioru Saksa Gümnaasium 1.12 km
60.7
Lähikoulu
Tallinna 21. Kool 1.19 km
75
Huipputaso
Tallinna Pae Gümnaasium 1.85 km
62.2
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Tuukri tn 25

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
2-toaline
47.20 m²
€257 042
€5 446/m² · Eeldatav üür: €1 002 / kuu
2-toaline
50.40 m²
€279 038
€5 536/m² · Eeldatav üür: €1 088 / kuu
2-toaline ✓ Aktiivne
56.50 m²
€306 064
€5 417/m² · Eeldatav üür: €1 194 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
3-toaline
77.90 m²
€432 299
€5 549/m² · Eeldatav üür: €1 686 / kuu
3-toaline
82.30 m²
€449 770
€5 465/m² · Eeldatav üür: €1 754 / kuu
3-toaline
91.90 m²
€500 808
€5 449/m² · Eeldatav üür: €1 953 / kuu
4-toaline
97.60 m²
€535 489
€5 487/m² · Eeldatav üür: €2 088 / kuu
4-toaline
137.80 m²
€778 307
€5 648/m² · Eeldatav üür: €3 035 / kuu
7-toaline
227.50 m²
€1 250 856
€5 498/m² · Eeldatav üür: €4 878 / kuu

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 120823326)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 2021
Korruseid 5 korrust
Korterite arv 26 korterit
Energiaklass A (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 1 trepikojalifti
Kinnistu suurus 3 888 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120823326 ↗
Katastritunnus 78401:101:4640 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78401:101:4640 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga A (0 kWh/m²a).

Klass A

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €1 194 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €1 249 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 10 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
J. Poska peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
215 m · 3 min
🚏
J. Poska peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
245 m · 3 min
🚏
Pikksilma peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
259 m · 3 min
🚏
Reidi tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
333 m · 4 min
🌳
Kadrioru park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
523 m · 7 min
🎓
Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
870 m · 12 min
🛒
Torupilli Selver
Supermarket · Supermarket
1007 m · 13 min
🎓
Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
1015 m · 14 min
🎓
Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
1125 m · 15 min
🧒
Tallinna Asunduse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1145 m · 15 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Kesklinna. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ KESKLINNA ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kiinteistönvälittäjä · Kesklinna

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Kesklinnan markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Tuukri tn 25.

Mikä on 2-huoneen asunnon (56.5 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Tuukri tn 25, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 2-huoneen ja 56.5 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Tuukri tn 25 (Kesklinna, Tallinn) on noin 306 064 € (5 417 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 290 761 € – 321 367 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (120823326).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 2-huoneen asunto kohteessa Tuukri tn 25 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 56.5 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Tuukri tn 25 on noin 1 194 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 1 249 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 2. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 2. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Tuukri tn 25 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Tuukri tn 25 sijaitseva rakennus on vuonna 2021 valmistunut 5-kerroksinen kerrostalo (26 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Monoliitne raudbetoon ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kaugküte). Energialuokka on A ja EHR-koodi 120823326. Kiinteistötunnus on 78401:101:4640 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Tuukri tn 25? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on meluisa (60 dB), ilmanlaatu kohtalainen (AQI 2) ja radonpitoisuus normien mukainen (50 - 100 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 6.2/10 (rikollisuusmuutos -40.5% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Torupilli Selver (1007 m, 13 min), bussipysäkki J. Poska peatus (215 m) ja koulu Tallinna Muusikakeskkool (870 m, arvosana 56.5/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristjan Kask) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Tuukri tn 25 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 2-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Kesklinna on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (321 367 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristjan Kask (+3725555678) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.