Raua tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Raua tn, Kesklinna (kaupunginosa). Sisältää 4 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 4 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Raua tn
Täydellinen luettelo kaikista 4 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Raua tn vertautuu alueen Kesklinna ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Kesklinna): +10.2% 2026 Q3, n=408
vs Kaupunki (Tallinn): +39.3% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „F. R. Kreutzwaldi (ajutine) pysäkki" 56 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Selver" 248 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1897–2020; valdav on ennen 1960 (75%). Hinnanguliselt 50% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 5 hinnangut selle tänava 4 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Raua tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Raua tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Raua tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€4 109/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €283 454. Mediaanüür tänaval Raua tn: ca €710 kuus, bruto üüritootlus ca 4,5% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Raua tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Raua tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 4 109 €/m² (4 taloa); talojen välillä 3 655–4 873 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Raua tn on kallein?
Kallein on Raua tn 8 (4 873 €/m², 2020), edullisin Raua tn 35 (3 655 €/m², 1934) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Raua tn on ja milloin ne on rakennettu?
4 kerrostaloa, rakennettu 1897–2020; useimmat ennen 1960 (75 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Raua tn maksaa?
Noin 283 454 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Raua tn kalliimpi kuin Kesklinna keskimäärin?
Kalliimpi (+10,2 %): kadun taso 4 109 €/m² vs alueen Kesklinna kauppojen mediaani 3 728 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 408 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Raua tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 710 € kuussa, bruttotuotto noin 4,5 %. Pohjana 8 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Raua tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 775 €, vuokralla 710 € — lainanmaksu on 9 % vuokraa suurempi. Se on 36 % (laina) ja 33 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 45,6 m²:n kaksio 187 370 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 37 474 €; vuokra on 8 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Raua tn on?
Lähin pysäkki F. R. Kreutzwaldi (ajutine) pysäkki on noin 56 m päässä (~1 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Raua tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 60 dB (meluisa). Ilmanlaatuindeksi 20 (hyvä). Lähin viheralue: Gruusia haljak, 101 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.