ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Mustamäe tee / Mustamäe tee 185 / 4-toaline, 83.4 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Mustamäe tee 185 (4-toaline, 83.4 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Mustamäe tee 185 asuva 83.4 m² 4-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 197 911 € ehk 2 373 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 188 015–207 807 € (±5%). Korter asub 5. korrusel (hoones korruseid 5, ehitusaasta 1978). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 772 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 83.4 m² asunnolle (5. kerros) osoitteessa Mustamäe tee 185, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€197 911
€2 373/m² · Arvoväli (±5%): €188 015 – €207 807

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €772 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €807 / kuu

Korteri turuhinnang: Mustamäe tee 185, Mustamäe linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 4-toalise ja 83.4 m² korteri hinnanguline väärtus 197 911 €.

4-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1978), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1971-1990) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 242 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

4-toaline (83.4 m²) Mustamäe (kaupunginosa) EHR 101017097 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc5ab3ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €2 327/m² Mustamäe, 1971-1990
H3-alueen tarjoustaso €2 467/m² H3 Res 8 (57 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €2 327/m² 83.4 m² × €2 327
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 101017097) 83.4 m² × €2 327/m² (Estiq AVM mudel) 100% €194 030
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 5. korrus / 5 (viimane korrus) +2% +€3 881
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 373/m² €197 911

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–4)
Viimane korrus (5.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€197 911
€2 373/m²
Arvoväli (±5%): €188 015 – €207 807
Arvioitu markkinavuokra: €772 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Mustamäe tee

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Mustamäe tee 185a 85.50 m² 4 9/5 Hea €206 351 €2 413/m² 18. Aug 2026
Mustamäe tee 185 83.40 m² 4 5/5 Hea €194 030 €2 327/m² 18. Aug 2026
Mustamäe tee 185 68.70 m² 3 3/5 Hea €159 838 €2 327/m² 18. Aug 2026
Mustamäe tee 183 88.10 m² 4 9/5 Hea €233 387 €2 649/m² 18. Aug 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Korkea riski
7.6/10
Trendi (1v): +34.9%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 13.4 µg/m³ | PM10: 11.8 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Kohtalainen
54 dB
Päivä: 56 dB · Ilta: 52 dB
Yö: 46 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Matala
10 - 30 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Eurogümnaasium 0.38 km
40.9
Lähikoulu
Tallinna Mustamäe Gümnaasium 0.47 km
50.3
Lähikoulu
Tallinna Arte Gümnaasium 0.52 km
62.2
Lähikoulu
Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 0.54 km
54.5
Lähikoulu
Tallinna 53. Keskkool 0.74 km
47.7
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Mustamäe tee 185

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline
31.90 m²
€90 963
€2 852/m² · Eeldatav üür: €355 / kuu
2-toaline
45.00 m²
€104 850
€2 330/m² · Eeldatav üür: €409 / kuu
3-toaline
68.70 m²
€159 838
€2 327/m² · Eeldatav üür: €623 / kuu
4-toaline ✓ Aktiivne
83.40 m²
€194 030
€2 327/m² · Eeldatav üür: €772 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 101017097)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 1978
Korruseid 5 korrust
Korterite arv 60 korterit
Energiaklass E (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 1 trepikojalifti
Kinnistu suurus 2 688 m²
Omandivorm Hoonestusõigus (Leasehold Land - Municipal Rent)
EHR kood 101017097 ↗
Katastritunnus 78405:501:0007 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78405:501:0007 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga E (0 kWh/m²a).

Klass E

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €772 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €807 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 13 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
Kesk-Mustamäe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
183 m · 2 min
🧒
Tallinna Rõõmupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
275 m · 4 min
🚏
Lehola pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
298 m · 4 min
🎓
Eurogümnaasium
Koulu · Arvosana: 40.9/100
382 m · 5 min
🚏
Szolnok pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
439 m · 6 min
🚏
Keskuse pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
440 m · 6 min
🎓
Tallinna Mustamäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 50.3/100
468 m · 6 min
🎓
Tallinna Arte Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
517 m · 7 min
🧒
Tallinna Männikäbi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
576 m · 8 min
🛒
Mustika Keskus Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
603 m · 8 min
🛒
Mustamäe Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
631 m · 8 min
🌳
Männi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
722 m · 10 min
🌳
Lepistiku park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1039 m · 14 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Mustamäe. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ MUSTAMÄE ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kiinteistönvälittäjä · Mustamäe

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Mustamäen markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Mustamäe tee 185.

Mikä on 4-huoneen asunnon (83.4 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Mustamäe tee 185, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 4-huoneen ja 83.4 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Mustamäe tee 185 (Mustamäe, Tallinn) on noin 197 911 € (2 373 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 188 015 € – 207 807 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (101017097).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 4-huoneen asunto kohteessa Mustamäe tee 185 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 83.4 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Mustamäe tee 185 on noin 772 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 807 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 5. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 5. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Mustamäe tee 185 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Mustamäe tee 185 sijaitseva rakennus on vuonna 1978 valmistunut 5-kerroksinen kerrostalo (60 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Monteeritav raudbetoon ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kaugküte). Energialuokka on E ja EHR-koodi 101017097. Kiinteistötunnus on 78405:501:0007 (Hoonestusõigus (Leasehold Land - Municipal Rent)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Mustamäe tee 185? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on maltillinen (54 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (10 - 30 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 7.6/10 (rikollisuusmuutos +34.9% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Mustika Keskus Prisma (603 m, 8 min), bussipysäkki Kesk-Mustamäe pysäkki (183 m) ja koulu Eurogümnaasium (382 m, arvosana 40.9/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristjan Kask) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Mustamäe tee 185 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 4-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Mustamäe on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (207 807 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristjan Kask (+3725555678) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.