Liivaoja tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Liivaoja tn, Kesklinna (kaupunginosa). Sisältää 8 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 8 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Liivaoja tn
Täydellinen luettelo kaikista 8 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Liivaoja tn vertautuu alueen Kesklinna ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Kesklinna): +8.1% 2026 Q3, n=408
vs Kaupunki (Tallinn): +36.7% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „J. Poska pysäkki" 163 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Kadrioru Selver ABC" 211 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2005–2007; valdav on 2001 jälkeen (100%). Hinnanguliselt 75% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 11 hinnangut selle tänava 8 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Liivaoja tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Liivaoja tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Liivaoja tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€4 031/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €231 293. Mediaanüür tänaval Liivaoja tn: ca €690 kuus, bruto üüritootlus ca 4,0% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Liivaoja tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Liivaoja tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 4 031 €/m² (8 taloa); talojen välillä 3 899–4 174 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Liivaoja tn on kallein?
Kallein on Liivaoja tn 2/1 (4 174 €/m², 2006), edullisin Liivaoja tn 4b (3 899 €/m², 2007) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Liivaoja tn on ja milloin ne on rakennettu?
8 kerrostaloa, rakennettu 2005–2007; useimmat 2001 jälkeen (100 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Liivaoja tn maksaa?
Noin 231 293 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Liivaoja tn kalliimpi kuin Kesklinna keskimäärin?
Kalliimpi (+8,1 %): kadun taso 4 031 €/m² vs alueen Kesklinna kauppojen mediaani 3 728 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 408 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Liivaoja tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 690 € kuussa, bruttotuotto noin 4,0 %. Pohjana 6 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Liivaoja tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 867 €, vuokralla 690 € — lainanmaksu on 26 % vuokraa suurempi. Se on 41 % (laina) ja 32 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 52,0 m²:n kaksio 209 612 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 41 922 €; vuokra on 6 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Liivaoja tn on?
Lähin pysäkki J. Poska pysäkki on noin 163 m päässä (~2 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Liivaoja tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 65 dB (kova). Ilmanlaatuindeksi 10 (hyvä). Lähin viheralue: Mänguala kuni 5-aastatesele, 546 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.