Kalmistu tee, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Kalmistu tee, Nõmme (kaupunginosa). Sisältää 4 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 4 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Kalmistu tee
Täydellinen luettelo kaikista 4 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Kalmistu tee vertautuu alueen Nõmme ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Nõmme): +7.2% 2026 Q3, n=84
vs Kaupunki (Tallinn): -0.3% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Liivametsa pysäkki" 226 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Circle K" 543 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 1 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1985–2017; valdav on 1981–2000 (75%). Hinnanguliselt 50% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 6 hinnangut selle tänava 4 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Kalmistu tee
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Kalmistu tee ümbruses asub 12 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Kalmistu tee tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 939/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €206 217. Mediaanüür piirkonnas Nõmme: ca €580 kuus, bruto üüritootlus ca 5,1% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Kalmistu tee
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Kalmistu tee?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 939 €/m² (4 taloa); talojen välillä 2 489–3 833 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Kalmistu tee on kallein?
Kallein on Kalmistu tee 11c (3 833 €/m², 2017), edullisin Kalmistu tee 4/2 (2 489 €/m², 1985) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Kalmistu tee on ja milloin ne on rakennettu?
4 kerrostaloa, rakennettu 1985–2017; useimmat 1981–2000 (75 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Kalmistu tee maksaa?
Noin 206 217 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Kalmistu tee kalliimpi kuin Nõmme keskimäärin?
Kalliimpi (+7,2 %): kadun taso 2 939 €/m² vs alueen Nõmme kauppojen mediaani 2 741 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 84 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Kalmistu tee?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 580 € kuussa, bruttotuotto noin 5,1 %. Pohjana 38 vuokratarjousta 24 kk (alue Nõmme — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Kalmistu tee edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 563 €, vuokralla 580 € — lähes sama. Se on 26 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 46,3 m²:n kaksio 136 076 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 27 215 €; vuokra on 38 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Kalmistu tee on?
Lähin pysäkki Liivametsa pysäkki on noin 226 m päässä (~3 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Kalmistu tee on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 46 dB (hiljainen). Ilmanlaatuindeksi 10 (hyvä). Lähin viheralue: Oravamäe park, 485 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.