ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Spordi tn / Spordi tn 8 / 2-toaline, 46.7 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Spordi tn 8 (2-toaline, 46.7 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Spordi tn 8 asuva 46.7 m² 2-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 151 055 € ehk 3 235 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 143 502–158 608 € (±5%). Korter asub 2. korrusel (hoones korruseid 2, ehitusaasta 1960). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 589 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 46.7 m² asunnolle (2. kerros) osoitteessa Spordi tn 8, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€151 055
€3 235/m² · Arvoväli (±5%): €143 502 – €158 608

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €589 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €616 / kuu

Korteri turuhinnang: Spordi tn 8, Kristiine linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 46.7 m² korteri hinnanguline väärtus 151 055 €.

2-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1960), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1940-1970) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 3 148 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

2-toaline (46.7 m²) Kristiine (kaupunginosa) EHR 101022323 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1b597ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €3 171/m² Kristiine, 1940-1970
H3-alueen tarjoustaso €3 361/m² H3 Res 8 (25 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €3 171/m² 46.7 m² × €3 171
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 101022323) 46.7 m² × €3 171/m² (Estiq AVM mudel) 100% €148 093
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 2. korrus / 2 (viimane korrus) +2% +€2 962
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €3 235/m² €151 055

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–1)
Viimane korrus (2.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€151 055
€3 235/m²
Arvoväli (±5%): €143 502 – €158 608
Arvioitu markkinavuokra: €589 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Spordi tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Spordi tn 8a 45.90 m² 2 1/2 Hea €147 022 €3 203/m² 9. Sep 2026
Spordi tn 28 49.10 m² 2 3/3 Hea €169 021 €3 442/m² 18. Aug 2026
Spordi tn 28 35.70 m² 1 2/3 Hea €122 861 €3 441/m² 18. Aug 2026
Spordi tn 26 52.20 m² 2 3/3 Hea €184 049 €3 526/m² 18. Aug 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Turvallinen
5.0/10
Trendi (1v): -30.0%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 15.2 µg/m³ | PM10: 13.5 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Havaittava
55 dB
Päivä: 55 dB · Ilta: 50 dB
Yö: 45 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
30 - 50 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tallinna Kristiine Gümnaasium 0.51 km
54.1
Lähikoulu
Tallinna Humanitaargümnaasium 0.70 km
56.1
Lähikoulu
Tallinna Ühisgümnaasium 0.98 km
60.2
Lähikoulu
Tallinna Tõnismäe Reaalkool 1.07 km
60.3
Lähikoulu
Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 1.20 km
63.8
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Spordi tn 8

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline
28.50 m²
€90 206
€3 165/m² · Eeldatav üür: €352 / kuu
2-toaline ✓ Aktiivne
46.70 m²
€148 093
€3 171/m² · Eeldatav üür: €589 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
2-toaline
53.20 m²
€161 895
€3 043/m² · Eeldatav üür: €631 / kuu
3-toaline
63.40 m²
€166 621
€2 628/m² · Eeldatav üür: €650 / kuu
5-toaline
151.30 m²
€206 459
€1 365/m² · Eeldatav üür: €805 / kuu

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 101022323)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 1960
Korruseid 2 korrust
Korterite arv 6 korterit
Energiaklass E (215 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Tellis
Küttesüsteem Kohtküte
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 5 315 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 101022323 ↗
Katastritunnus 78407:701:0013 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78407:701:0013 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kohtküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kohtküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga E (215 kWh/m²a).

Klass E

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €589 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €616 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 13 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
Hauka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
113 m · 2 min
🚏
Kotka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
176 m · 2 min
🚏
Lilleküla jaam pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
311 m · 4 min
🛒
Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
407 m · 5 min
🚏
Lilleküla jaam pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
419 m · 6 min
🎓
Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
514 m · 7 min
🧒
Tallinna Tihase Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
519 m · 7 min
🛒
Kristiine Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
560 m · 7 min
🎓
Tallinna Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.1/100
701 m · 9 min
🧒
Tallinna Virmalise Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
749 m · 10 min
🌳
Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
827 m · 11 min
🌳
Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
885 m · 12 min
🎓
Tallinna Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.2/100
984 m · 13 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Kristiine. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ KRISTIINE ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kiinteistönvälittäjä · Kristiine

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Kristiinen markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Spordi tn 8.

Mikä on 2-huoneen asunnon (46.7 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Spordi tn 8, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 2-huoneen ja 46.7 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Spordi tn 8 (Kristiine, Tallinn) on noin 151 055 € (3 235 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 143 502 € – 158 608 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (101022323).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 2-huoneen asunto kohteessa Spordi tn 8 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 46.7 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Spordi tn 8 on noin 589 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 616 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 2. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 2. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Spordi tn 8 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Spordi tn 8 sijaitseva rakennus on vuonna 1960 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo (6 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Tellis ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kohtküte). Energialuokka on E ja EHR-koodi 101022323. Kiinteistötunnus on 78407:701:0013 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Spordi tn 8? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on havaittava (55 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (30 - 50 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 5.0/10 (rikollisuusmuutos -30.0% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Kotka Selver (407 m, 5 min), bussipysäkki Hauka pysäkki (113 m) ja koulu Tallinna Kristiine Gümnaasium (514 m, arvosana 54.1/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristjan Kask) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Spordi tn 8 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 2-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Kristiine on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (158 608 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristjan Kask (+3725555678) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.