ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Keila / Keila / Spordi tn / Spordi tn 8 / 5-toaline, 151.3 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Spordi tn 8 (5-toaline, 151.3 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Spordi tn 8 asuva 151.3 m² 5-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 202 330 € ehk 1 337 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 192 214–212 447 € (±5%). Korter asub 1. korrusel (hoones korruseid 2, ehitusaasta 2023). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 789 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 151.3 m² asunnolle (1. kerros) osoitteessa Spordi tn 8, Keila. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€202 330
€1 337/m² · Arvoväli (±5%): €192 214 – €212 447

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €789 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €826 / kuu

Korteri turuhinnang: Spordi tn 8, Keila linnaosa, Keila

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 5-toalise ja 151.3 m² korteri hinnanguline väärtus 202 330 €.

5-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2023), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2021 ...) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 1 365 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

5-toaline (151.3 m²) Keila (kaupunginosa) EHR 120306449 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc2033ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €1 365/m² Keila, 2021 ...
H3-alueen tarjoustaso €1 447/m² H3 Res 8 (0 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €1 365/m² 151.3 m² × €1 365
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120306449) 151.3 m² × €1 365/m² (Estiq AVM mudel) 100% €206 459
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 1. korrus / 2 (1. korrus) -2% €-4 129
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €1 337/m² €202 330

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–1)
Viimane korrus (2.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€202 330
€1 337/m²
Arvoväli (±5%): €192 214 – €212 447
Arvioitu markkinavuokra: €789 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Spordi tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Spordi tn 8 151.30 m² 5 1/2 Hea €206 459 €1 365/m² 3. Dec 2025

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Turvallinen
2.7/10
Trendi (1v): -82.6%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 6.8 µg/m³ | PM10: 8.5 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Kohtalainen
50 dB
Päivä: 52 dB · Ilta: 48 dB
Yö: 42 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
30 - 50 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Keila Kool 1.31 km
51.7
Lähikoulu
Keila Kool 1.31 km
51.7
Lähikoulu
Keila Põhikool 1.71 km
60.4
Lähikoulu
Saue Kool 9.72 km
62.1
Lähikoulu
Saue Riigigümnaasium 13.83 km
70.9
Huipputaso

Kaikki asuntotyypit kohteessa Spordi tn 8

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline
28.50 m²
€90 206
€3 165/m² · Eeldatav üür: €352 / kuu
2-toaline
46.70 m²
€148 093
€3 171/m² · Eeldatav üür: €578 / kuu
2-toaline
53.20 m²
€161 895
€3 043/m² · Eeldatav üür: €631 / kuu
3-toaline
63.40 m²
€166 621
€2 628/m² · Eeldatav üür: €650 / kuu
5-toaline ✓ Aktiivne
151.30 m²
€206 459
€1 365/m² · Eeldatav üür: €789 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 120306449)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 2023
Korruseid 2 korrust
Korterite arv 6 korterit
Energiaklass C (150 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Puit
Küttesüsteem Kohtküte
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 5 433 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120306449 ↗
Katastritunnus 29601:002:0187 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 29601:002:0187 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kohtküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kohtküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga C (150 kWh/m²a).

Klass C

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €789 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €826 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 8 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
Rõõmu kaubamaja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
420 m · 6 min
🚏
Tamme tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
645 m · 9 min
🚏
Kruusa pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
664 m · 9 min
🚏
Sopsu-Tooma pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
715 m · 10 min
🎓
Keila Kool
Kool · 51.7/100
1307 m · 17 min
🌳
Glehni park
Park · Roheala
17262 m · 230 min
🧒
Meelespea Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
18339 m · 245 min
🛒
Mustika Keskus Prisma
Supermarket · Supermarket
19624 m · 262 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Keila. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ KEILA ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KN

Kristina Naroznaja

Kiinteistönvälittäjä · Keila

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Keilan markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Spordi tn 8.

Mikä on 5-huoneen asunnon (151.3 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Spordi tn 8, Keila? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 5-huoneen ja 151.3 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Spordi tn 8 (Keila, Keila) on noin 202 330 € (1 337 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 192 214 € – 212 447 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (120306449).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 5-huoneen asunto kohteessa Spordi tn 8 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 151.3 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Spordi tn 8 on noin 789 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 826 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 1. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 1. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Spordi tn 8 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Spordi tn 8 sijaitseva rakennus on vuonna 2023 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo (6 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Puit ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kohtküte). Energialuokka on C ja EHR-koodi 120306449. Kiinteistötunnus on 29601:002:0187 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Spordi tn 8? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on maltillinen (50 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (30 - 50 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 2.7/10 (rikollisuusmuutos -82.6% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Mustika Keskus Prisma (19624 m, 262 min), bussipysäkki Rõõmu kaubamaja pysäkki (420 m) ja koulu Keila Kool (1307 m, arvosana 51.7/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristina Naroznaja) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Spordi tn 8 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 5-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Keila on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (212 447 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristina Naroznaja (+37253425636) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.