ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Räime tn / Räime tn 50 / 7-toaline, 405 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Räime tn 50 (7-toaline, 405 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Räime tn 50 asuva 405 m² 7-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 1 301 572 € ehk 3 214 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 1 236 493–1 366 651 € (±5%). Korter asub 1. korrusel (hoones korruseid 2, ehitusaasta 2025). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 5 076 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 405 m² asunnolle (1. kerros) osoitteessa Räime tn 50, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€1 301 572
€3 214/m² · Arvoväli (±5%): €1 236 493 – €1 366 651

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €5 076 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €5 310 / kuu

Korteri turuhinnang: Räime tn 50, Haabersti linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 7-toalise ja 405 m² korteri hinnanguline väärtus 1 301 572 €.

7-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2025), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2021 ...) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 3 279 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

7-toaline (405 m²) Haabersti (kaupunginosa) EHR 120316175 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc452fffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €3 279/m² Haabersti, 2021 ...
H3-alueen tarjoustaso €3 476/m² H3 Res 7 (204 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €3 279/m² 405 m² × €3 279
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120316175) 405 m² × €3 279/m² (Estiq AVM mudel) 100% €1 328 135
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 1. korrus / 2 (1. korrus) -2% €-26 563
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €3 214/m² €1 301 572

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–1)
Viimane korrus (2.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€1 301 572
€3 214/m²
Arvoväli (±5%): €1 236 493 – €1 366 651
Arvioitu markkinavuokra: €5 076 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Räime tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Räime tn 50 405.00 m² 7 1/2 Hea €1 328 135 €3 279/m² 22. Dec 2025

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Turvallinen
Tavapärane
Trendi (1v): –
Pääasiallinen ongelma: Puudub
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 6.8 µg/m³ | PM10: 8.5 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Hiljainen
44 dB
Päivä: 46 dB · Ilta: 42 dB
Yö: 36 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Matala
10 - 30 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tabasalu Gümnaasium 3.13 km
75.9
Huipputaso
Tabasalu Kool 3.21 km
53.6
Lähikoulu
Rocca al Mare Kool 4.44 km
60.2
Lähikoulu
Tallinna Haabersti Gümnaasium 5.15 km
52
Lähikoulu
Tallinna Õismäe Gümnaasium 5.35 km
55.1
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Räime tn 50

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
7-toaline ✓ Aktiivne
405.00 m²
€1 328 135
€3 279/m² · Eeldatav üür: €5 076 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 120316175)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 2025
Korruseid 2 korrust
Korterite arv 1 korterit
Energiaklass G (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Küttesüsteem Ahi, kamin, pliit
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 5 146 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120316175 ↗
Katastritunnus 78406:611:8920 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78406:611:8920 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Ahi, kamin, pliit) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Ahi, kamin, pliit. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga G (0 kWh/m²a).

Klass G

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €5 076 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €5 310 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 6 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
Sooranna tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
783 m · 10 min
🚏
Landi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
845 m · 11 min
🎓
Tabasalu Gümnaasium
Kool · 75.9/100
3133 m · 42 min
🛒
Haabersti Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
4876 m · 65 min
🌳
Õismäe tiigi puhkeala
Park · Roheala
5091 m · 68 min
🧒
Meelespea Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
5101 m · 68 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Haabersti. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ HAABERSTI ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kiinteistönvälittäjä · Haabersti

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Haaberstin markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Räime tn 50.

Mikä on 7-huoneen asunnon (405 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Räime tn 50, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 7-huoneen ja 405 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Räime tn 50 (Haabersti, Tallinn) on noin 1 301 572 € (3 214 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 1 236 493 € – 1 366 651 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (120316175).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 7-huoneen asunto kohteessa Räime tn 50 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 405 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Räime tn 50 on noin 5 076 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 5 310 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 1. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 1. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Räime tn 50 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Räime tn 50 sijaitseva rakennus on vuonna 2025 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo (1 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Ahi, kamin, pliit). Energialuokka on G ja EHR-koodi 120316175. Kiinteistötunnus on 78406:611:8920 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Räime tn 50? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on hiljainen (44 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (10 - 30 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 6.6/10 (rikollisuusmuutos -23.3% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Haabersti Rimi Hyper (4876 m, 65 min), bussipysäkki Sooranna tee pysäkki (783 m) ja koulu Tabasalu Gümnaasium (3133 m, arvosana 75.9/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristjan Kask) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Räime tn 50 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 7-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Haabersti on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (1 366 651 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristjan Kask (+3725555678) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.