ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Pärnu linn / Pärnu linn / Mai tn / Mai tn 37 / 2-toaline, 49.8 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Mai tn 37 (2-toaline, 49.8 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Mai tn 37 asuva 49.8 m² 2-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 101 542 € ehk 2 039 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 96 465–106 619 € (±5%). Korter asub 3. korrusel (hoones korruseid 5, ehitusaasta 1987). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 396 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 49.8 m² asunnolle (3. kerros) osoitteessa Mai tn 37, Pärnu linn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€101 542
€2 039/m² · Arvoväli (±5%): €96 465 – €106 619

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €396 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €414 / kuu

Korteri turuhinnang: Mai tn 37, Pärnu linn linnaosa, Pärnu linn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 49.8 m² korteri hinnanguline väärtus 101 542 €.

2-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1987), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1971-1990) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 039 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

2-toaline (49.8 m²) Pärnu linn (kaupunginosa) EHR 103014810 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089a4c1b7ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €2 039/m² Pärnu linn, 1971-1990
H3-alueen tarjoustaso €2 161/m² H3 Res 8 (34 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €2 039/m² 49.8 m² × €2 039
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 103014810) 49.8 m² × €2 039/m² (Estiq AVM mudel) 100% €101 542
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 3. korrus / 5 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 039/m² €101 542

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–4)
Viimane korrus (5.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€101 542
€2 039/m²
Arvoväli (±5%): €96 465 – €106 619
Arvioitu markkinavuokra: €396 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Mai tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Mai tn 23 66.40 m² 3 4/2 Hea €209 162 €3 150/m² 18. Aug 2026
Mai tn 23 48.00 m² 2 2/2 Hea €145 093 €3 023/m² 18. Aug 2026
Mai tn 21/1 53.30 m² 2 2/1 Hea €165 359 €3 102/m² 18. Aug 2026
Mai tn 18 65.60 m² 3 2/3 Hea €191 396 €2 918/m² 18. Aug 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Kohtalainen
6.9/10
Trendi (1v): +43.2%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 6.4 µg/m³ | PM10: 8.2 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Hiljainen
47 dB
Päivä: 49 dB · Ilta: 45 dB
Yö: 39 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
50 - 100 Bq/m³
Kuntaluokitus: Keskmine või madal
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Pärnu Koidula Gümnaasium 0.76 km
68.6
Huipputaso
Pärnu Tammsaare Kool 1.50 km
55.4
Lähikoulu
Pärnu Ühisgümnaasium 1.66 km
62
Lähikoulu
Pärnu Sütevaka Humanitaargümnaasium 2.45 km
73.3
Huipputaso
Pärnu Ülejõe Põhikool 4.04 km
56.7
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Mai tn 37

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline
31.40 m²
€79 636
€2 536/m² · Eeldatav üür: €311 / kuu
2-toaline
47.20 m²
€94 836
€2 009/m² · Eeldatav üür: €370 / kuu
2-toaline ✓ Aktiivne
49.80 m²
€101 542
€2 039/m² · Eeldatav üür: €396 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
3-toaline
72.00 m²
€146 467
€2 034/m² · Eeldatav üür: €571 / kuu
4-toaline
86.60 m²
€176 153
€2 034/m² · Eeldatav üür: €687 / kuu

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 103014810)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 1987
Korruseid 5 korrust
Korterite arv 85 korterit
Energiaklass D (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 1 trepikojalifti
Kinnistu suurus 3 475 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 103014810 ↗
Katastritunnus 62513:050:0510 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 62513:050:0510 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga D (0 kWh/m²a).

Klass D

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €396 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €414 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 5 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🛒
Kaubamajakas Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
648 m · 9 min
🎓
Pärnu Koidula Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 68.6/100
810 m · 11 min
🧒
Pärnu Kesklinna Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
2220 m · 30 min
🌳
Rannapark
Park · Roheala
2362 m · 31 min
🚏
Lehetu pysäkki
Bussipeatus · Buss
76561 m · 1021 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Pärnu linn. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ PÄRNU LINN ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KN

Kristina Naroznaja

Kiinteistönvälittäjä · Pärnu linn

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Pärnu linnn markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Mai tn 37.

Mikä on 2-huoneen asunnon (49.8 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Mai tn 37, Pärnu linn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 2-huoneen ja 49.8 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Mai tn 37 (Pärnu linn, Pärnu linn) on noin 101 542 € (2 039 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 96 465 € – 106 619 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (103014810).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 2-huoneen asunto kohteessa Mai tn 37 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 49.8 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Mai tn 37 on noin 396 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 414 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 3. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 3. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Mai tn 37 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Mai tn 37 sijaitseva rakennus on vuonna 1987 valmistunut 5-kerroksinen kerrostalo (85 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kaugküte). Energialuokka on D ja EHR-koodi 103014810. Kiinteistötunnus on 62513:050:0510 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Mai tn 37? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on hiljainen (47 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (50 - 100 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 6.9/10 (rikollisuusmuutos +43.2% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Kaubamajakas Rimi Hyper (648 m, 9 min), bussipysäkki Lehetu pysäkki (76561 m) ja koulu Pärnu Koidula Gümnaasium (810 m, arvosana 68.6/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristina Naroznaja) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Mai tn 37 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 2-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Pärnu linn on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (106 619 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristina Naroznaja (+37253425636) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.