ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Kohila / Aespa alevik / Ojanurme tn / Ojanurme tn 10 / 4-toaline, 109 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Ojanurme tn 10 (4-toaline, 109 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Ojanurme tn 10 asuva 109 m² 4-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 219 787 € ehk 2 016 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 208 798–230 776 € (±5%). Korter asub 1. korrusel (hoones korruseid 2, ehitusaasta 2008). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 857 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 109 m² asunnolle (1. kerros) osoitteessa Ojanurme tn 10, Kohila. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€219 787
€2 016/m² · Arvoväli (±5%): €208 798 – €230 776

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €857 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €897 / kuu

Korteri turuhinnang: Ojanurme tn 10, Aespa alevik linnaosa, Kohila

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 4-toalise ja 109 m² korteri hinnanguline väärtus 219 787 €.

4-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2008), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2001-2010) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 058 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

4-toaline (109 m²) Aespa alevik (kaupunginosa) EHR 120531548 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc8833ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €2 058/m² Aespa alevik, 2001-2010
H3-alueen tarjoustaso €2 181/m² H3 Res 8 (0 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €2 058/m² 109 m² × €2 058
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120531548) 109 m² × €2 058/m² (Estiq AVM mudel) 100% €224 272
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 1. korrus / 2 (1. korrus) -2% €-4 485
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 016/m² €219 787

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–1)
Viimane korrus (2.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€219 787
€2 016/m²
Arvoväli (±5%): €208 798 – €230 776
Arvioitu markkinavuokra: €857 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Ojanurme tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Ojanurme tn 10 109.00 m² 4 1/2 Hea €224 272 €2 058/m² 25. Nov 2025

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Korkea riski
7.7/10
Trendi (1v): +907,042.9%
Pääasiallinen ongelma: MOOTORSOIDUKI_VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 6.8 µg/m³ | PM10: 8.5 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Kohtalainen
50 dB
Päivä: 52 dB · Ilta: 48 dB
Yö: 42 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
30 - 50 Bq/m³
Kuntaluokitus: Keskmine või madal
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Kohila Gümnaasium 6.99 km
50.1
Lähikoulu
Saku Gümnaasium 9.09 km
59.6
Lähikoulu
Kiili Gümnaasium 12.90 km
57.4
Lähikoulu
Saue Kool 13.26 km
62.1
Lähikoulu
Saue Riigigümnaasium 15.07 km
70.9
Huipputaso

Kaikki asuntotyypit kohteessa Ojanurme tn 10

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
4-toaline ✓ Aktiivne
109.00 m²
€224 272
€2 058/m² · Eeldatav üür: €857 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 120531548)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 2008
Korruseid 2 korrust
Korterite arv 1 korterit
Energiaklass C (150 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Tellis
Küttesüsteem Kohtküte
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 4 135 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120531548 ↗
Katastritunnus 31704:002:0440 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 31704:002:0440 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kohtküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kohtküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga C (150 kWh/m²a).

Klass C

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €857 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €897 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 6 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
Roobuka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
683 m · 9 min
🛒
Grossi toidukaubad
Supermarket · Supermarket
763 m · 10 min
🚏
Soonurme pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
819 m · 11 min
🧒
Sutlema-Aespa lasteaed: Metsaveere maja
Lasteaed · Alusharidus
1594 m · 21 min
🎓
Kurtna kool
Kool · 55/100
2424 m · 32 min
🌳
Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Park · Roheala
18669 m · 249 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Aespa alevik. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ AESPA ALEVIK ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KN

Kristina Naroznaja

Kiinteistönvälittäjä · Aespa alevik

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Aespa alevikn markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Ojanurme tn 10.

Mikä on 4-huoneen asunnon (109 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Ojanurme tn 10, Kohila? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 4-huoneen ja 109 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Ojanurme tn 10 (Aespa alevik, Kohila) on noin 219 787 € (2 016 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 208 798 € – 230 776 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (120531548).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 4-huoneen asunto kohteessa Ojanurme tn 10 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 109 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Ojanurme tn 10 on noin 857 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 897 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 1. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 1. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Ojanurme tn 10 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Ojanurme tn 10 sijaitseva rakennus on vuonna 2008 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo (1 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Tellis ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kohtküte). Energialuokka on C ja EHR-koodi 120531548. Kiinteistötunnus on 31704:002:0440 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Ojanurme tn 10? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on maltillinen (50 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (30 - 50 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 7.7/10 (rikollisuusmuutos +907,042.9% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Grossi toidukaubad (763 m, 10 min), bussipysäkki Roobuka pysäkki (683 m) ja koulu Kurtna kool (2424 m, arvosana 55/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristina Naroznaja) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Ojanurme tn 10 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 4-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Aespa alevik on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (230 776 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristina Naroznaja (+37253425636) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.