ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Narva linn / Narva linn / Kangelaste pr / Kangelaste pr 43 / 2-toaline, 48.5 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Kangelaste pr 43 (2-toaline, 48.5 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Kangelaste pr 43 asuva 48.5 m² 2-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 87 300 € ehk 1 800 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 82 935–91 665 € (±5%). Korter asub 4. korrusel (hoones korruseid 9, ehitusaasta 1993). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 340 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 48.5 m² asunnolle (4. kerros) osoitteessa Kangelaste pr 43, Narva linn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€87 300
€1 800/m² · Arvoväli (±5%): €82 935 – €91 665

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €340 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €356 / kuu

Korteri turuhinnang: Kangelaste pr 43, Narva linn linnaosa, Narva linn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 48.5 m² korteri hinnanguline väärtus 87 300 €.

2-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1993), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1991-2000) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 1 800 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

2-toaline (48.5 m²) Narva linn (kaupunginosa) EHR 118006690 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (891131c88b3ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €1 800/m² Narva linn, 1991-2000
H3-alueen tarjoustaso €1 908/m² H3 Res 8 (0 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €1 800/m² 48.5 m² × €1 800
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 118006690) 48.5 m² × €1 800/m² (Estiq AVM mudel) 100% €87 300
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 4. korrus / 9 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €1 800/m² €87 300

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–8)
Viimane korrus (9.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€87 300
€1 800/m²
Arvoväli (±5%): €82 935 – €91 665
Arvioitu markkinavuokra: €340 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Kangelaste pr

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Kangelaste pr 49 66.20 m² 3 4/9 Hea €119 160 €1 800/m² 18. Aug 2026
Kangelaste pr 49 46.60 m² 2 3/9 Hea €83 880 €1 800/m² 18. Aug 2026
Kangelaste pr 44 64.10 m² 3 4/5 Hea €115 380 €1 800/m² 18. Aug 2026
Kangelaste pr 44 46.40 m² 2 4/5 Hea €83 520 €1 800/m² 18. Aug 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Kohtalainen
6.6/10
Trendi (1v): -51.2%
Pääasiallinen ongelma: PISIVARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 6.8 µg/m³ | PM10: 8.5 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Havaittava
55 dB
Päivä: 57 dB · Ilta: 53 dB
Yö: 47 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
50 - 100 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Narva Keeltelütseum 0.37 km
50.9
Lähikoulu
Narva Pähklimäe Kool 0.64 km
69.6
Huipputaso
Narva Gümnaasium 1.24 km
85.2
Huipputaso
Narva Soldino Kool 1.29 km
58.3
Lähikoulu
Narva Eesti Gümnaasium 1.68 km
48.6
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Kangelaste pr 43

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline
32.60 m²
€21 339
€655/m² · Eeldatav üür: €83 / kuu
2-toaline ✓ Aktiivne
48.50 m²
€87 300
€1 800/m² · Eeldatav üür: €340 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
3-toaline
70.50 m²
€126 900
€1 800/m² · Eeldatav üür: €495 / kuu
4-toaline
80.70 m²
€39 718
€492/m² · Eeldatav üür: €155 / kuu

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 118006690)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 1993
Korruseid 9 korrust
Korterite arv 72 korterit
Energiaklass F (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Tellis
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 2 trepikojalifti
Kinnistu suurus 5 357 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 118006690 ↗
Katastritunnus 51104:001:0033 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 51104:001:0033 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga F (0 kWh/m²a).

Klass F

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €340 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €356 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 7 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🎓
Narva Keeltelütseum
Koulu · Arvosana: 50.9/100
374 m · 5 min
🎓
Narva Pähklimäe Kool
Koulu · Arvosana: 69.6/100
637 m · 8 min
🎓
Narva Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 85.2/100
1240 m · 17 min
🚏
Tammispea peatus
Bussipeatus · Buss
133692 m · 1783 min
🧒
Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
139904 m · 1865 min
🛒
Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
139984 m · 1866 min
🌳
Tähtvere park
Park · Roheala
140036 m · 1867 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Narva linn. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ NARVA LINN ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KN

Kristina Naroznaja

Kiinteistönvälittäjä · Narva linn

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Narva linnn markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Kangelaste pr 43.

Mikä on 2-huoneen asunnon (48.5 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Kangelaste pr 43, Narva linn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 2-huoneen ja 48.5 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Kangelaste pr 43 (Narva linn, Narva linn) on noin 87 300 € (1 800 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 82 935 € – 91 665 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (118006690).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 2-huoneen asunto kohteessa Kangelaste pr 43 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 48.5 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Kangelaste pr 43 on noin 340 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 356 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 4. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 4. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Kangelaste pr 43 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Kangelaste pr 43 sijaitseva rakennus on vuonna 1993 valmistunut 9-kerroksinen kerrostalo (72 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Tellis ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kaugküte). Energialuokka on F ja EHR-koodi 118006690. Kiinteistötunnus on 51104:001:0033 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Kangelaste pr 43? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on havaittava (55 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (50 - 100 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 6.6/10 (rikollisuusmuutos -51.2% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Tartu Kaubamaja Toidumaailm (139984 m, 1866 min), bussipysäkki Tammispea peatus (133692 m) ja koulu Narva Keeltelütseum (374 m, arvosana 50.9/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristina Naroznaja) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Kangelaste pr 43 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 2-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Narva linn on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (91 665 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristina Naroznaja (+37253425636) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.