ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Liivaoja tn / Liivaoja tn 4b / 3-toaline, 88.1 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Liivaoja tn 4b (3-toaline, 88.1 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Liivaoja tn 4b asuva 88.1 m² 3-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 324 317 € ehk 3 681 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 308 101–340 533 € (±5%). Korter asub 1. korrusel (hoones korruseid 5, ehitusaasta 2007). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 1 265 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 88.1 m² asunnolle (1. kerros) osoitteessa Liivaoja tn 4b, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€324 317
€3 681/m² · Arvoväli (±5%): €308 101 – €340 533

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €1 265 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €1 323 / kuu

Korteri turuhinnang: Liivaoja tn 4b, Kesklinna linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 3-toalise ja 88.1 m² korteri hinnanguline väärtus 324 317 €.

3-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2007), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2001-2010) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 3 756 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

3-toaline (88.1 m²) Kesklinna (kaupunginosa) EHR 120299229 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1848fffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €3 756/m² Kesklinna, 2001-2010
H3-alueen tarjoustaso €3 981/m² H3 Res 9 (39 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €3 756/m² 88.1 m² × €3 756
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120299229) 88.1 m² × €3 756/m² (Estiq AVM mudel) 100% €330 936
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 1. korrus / 5 (1. korrus) -2% €-6 619
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €3 681/m² €324 317

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–4)
Viimane korrus (5.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€324 317
€3 681/m²
Arvoväli (±5%): €308 101 – €340 533
Arvioitu markkinavuokra: €1 265 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Liivaoja tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Liivaoja tn 88.10 m² 3 2/5 Hea €470 169 €5 337/m² 7. Jul 2026
Liivaoja tn 4b 88.10 m² 3 1/5 Hea €330 936 €3 756/m² 7. Jul 2026
Liivaoja tn 1b 77.60 m² 3 2/4 Hea €291 353 €3 755/m² 28. Jun 2026
Liivaoja tn 1 75.00 m² 3 /4 Hea €281 279 €3 750/m² 24. Jan 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Kohtalainen
6.2/10
Trendi (1v): -40.5%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Kohtalainen
2 AQI
7 pv keskiarvo: 2
NO2: 22.1 µg/m³ | PM10: 18.4 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Erittäin meluisa
65 dB
Päivä: 65 dB · Ilta: 60 dB
Yö: 45 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
30 - 50 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tallinna Muusikakeskkool 0.90 km
56.5
Lähikoulu
Kadrioru Saksa Gümnaasium 1.05 km
60.7
Lähikoulu
Tallinna Juudi Kool 1.06 km
49.4
Lähikoulu
Tallinna 21. Kool 1.20 km
75
Huipputaso
Tallinna Pae Gümnaasium 1.72 km
62.2
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Liivaoja tn 4b

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
2-toaline
166.60 m²
€632 677
€3 798/m² · Eeldatav üür: €2 467 / kuu
3-toaline ✓ Aktiivne
88.10 m²
€330 936
€3 756/m² · Eeldatav üür: €1 265 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
4-toaline 1 korterit
194.2 m²
€678 341
€3 493/m² · Eeldatav üür: €2 646 / kuu

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 120299229)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 2007
Korruseid 5 korrust
Korterite arv 8 korterit
Energiaklass C (150 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 1 trepikojalifti
Kinnistu suurus 4 817 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120299229 ↗
Katastritunnus 78401:115:0028 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78401:115:0028 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga C (150 kWh/m²a).

Klass C

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €1 265 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €1 323 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 10 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
J. Poska pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
111 m · 1 min
🚏
J. Poska pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
113 m · 2 min
🚏
Kadriorg pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
250 m · 3 min
🚏
Reidi tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
281 m · 4 min
🌳
Kadrioru park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
391 m · 5 min
🎓
Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
897 m · 12 min
🛒
Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
966 m · 13 min
🧒
Tallinna Asunduse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1021 m · 14 min
🎓
Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
1052 m · 14 min
🎓
Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
1063 m · 14 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Kesklinna. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ KESKLINNA ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kiinteistönvälittäjä · Kesklinna

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Kesklinnan markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Liivaoja tn 4b.

Mikä on 3-huoneen asunnon (88.1 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Liivaoja tn 4b, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 3-huoneen ja 88.1 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Liivaoja tn 4b (Kesklinna, Tallinn) on noin 324 317 € (3 681 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 308 101 € – 340 533 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (120299229).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 3-huoneen asunto kohteessa Liivaoja tn 4b tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 88.1 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Liivaoja tn 4b on noin 1 265 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 1 323 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 1. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 1. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Liivaoja tn 4b tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Liivaoja tn 4b sijaitseva rakennus on vuonna 2007 valmistunut 5-kerroksinen kerrostalo (8 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Monoliitne raudbetoon ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kaugküte). Energialuokka on C ja EHR-koodi 120299229. Kiinteistötunnus on 78401:115:0028 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Liivaoja tn 4b? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on hyvä (65 dB), ilmanlaatu kohtalainen (AQI 2) ja radonpitoisuus normien mukainen (30 - 50 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 6.2/10 (rikollisuusmuutos -40.5% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Torupilli Selver (966 m, 13 min), bussipysäkki J. Poska pysäkki (111 m) ja koulu Tallinna Muusikakeskkool (897 m, arvosana 56.5/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristjan Kask) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Liivaoja tn 4b ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 3-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Kesklinna on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (340 533 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristjan Kask (+3725555678) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.