Külma tn, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Külma tn, Haabersti (kaupunginosa). Sisältää 2 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 2 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Külma tn
Täydellinen luettelo kaikista 2 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Külma tn vertautuu alueen Haabersti ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Haabersti): +10.2%
vs Kaupunki (Tallinn): +9.6%
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Looga pysäkki" 517 m; 2 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Rocca al Mare Prisma" 944 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 2 poodi, 1 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1993–2022; valdav on 1981–2000 (50%). Hinnanguliselt 50% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 2 hinnangut selle tänava 2 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Külma tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Külma tn ümbruses asub 7 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Külma tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 325/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tüüpilise 2-toalise korteri sisenemishind on umbes €163 590 (49,2 m²). Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysytyt kysymykset
Faktoihin perustuvat vastaukset virallisten rekisterien ja Estiq AVM -mallin pohjalta.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Külma tn** korterite keskmine hinnatase **3 325 €/m²**. Sõltuvalt hoone ehitusaastast, renoveerituse tasemest ja korrusest jäävad korterite hinnad vahemikku 3 320 €/m² kuni 3 329 €/m².
Tänaval **Külma tn** on Estiqi kataloogis **2** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **1993–2022**, enamik neist 1981–2000 (50%).
Tüüpiline 49.2 m² 2-toaline korter tänaval Külma tn maksab keskmiselt ca **163 590 €** (keskmise taseme 3 325 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 179 949 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 139 052 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Külma tn kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **3 325 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Külma tn kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **163 590 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Külma tn hinnatase on 3 325 €/m², mis on **10.2% kõrgem kui** piirkonna Haabersti keskmine (3 016 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **Looga pysäkki**, ligikaudu **517 m** kaugusel (~7 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 2 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Külma tn** juures ligikaudu **52 dB** (kohtalainen). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **1**, hinnang hyvä. Lähim roheala on Õismäe tiigi puhkeala, ligikaudu 1495 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.