ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Jõe tn / Jõe tn 7 / 1-toaline, 35 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Jõe tn 7 (1-toaline, 35 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Jõe tn 7 asuva 35 m² 1-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 145 495 € ehk 4 157 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 138 220–152 770 € (±5%). Korter asub 6. korrusel (hoones korruseid 10, ehitusaasta 2005). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 567 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 35 m² asunnolle (6. kerros) osoitteessa Jõe tn 7, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€145 495
€4 157/m² · Arvoväli (±5%): €138 220 – €152 770

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €567 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €594 / kuu

Korteri turuhinnang: Jõe tn 7, Kesklinna linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 1-toalise ja 35 m² korteri hinnanguline väärtus 145 495 €.

1-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2005), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2001-2010) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 4 157 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

1-toaline (35 m²) Kesklinna (kaupunginosa) EHR 120220300 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1a23bffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €4 157/m² Kesklinna, 2001-2010
H3-alueen tarjoustaso €4 406/m² H3 Res 9 (28 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €4 157/m² 35 m² × €4 157
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120220300) 35 m² × €4 157/m² (Estiq AVM mudel) 100% €145 495
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 6. korrus / 10 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €4 157/m² €145 495

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–9)
Viimane korrus (10.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€145 495
€4 157/m²
Arvoväli (±5%): €138 220 – €152 770
Arvioitu markkinavuokra: €567 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Jõe tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Jõe tn 7 35.00 m² 1 6/10 Hea €145 495 €4 157/m² 9. Jul 2026
Jõe tn 7 30.00 m² 1 4/10 Hea €123 693 €4 123/m² 23. Apr 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Korkea riski
7.7/10
Trendi (1v): -18.4%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Kohtalainen
2 AQI
7 pv keskiarvo: 2
NO2: 22.1 µg/m³ | PM10: 18.4 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Meluisa
63 dB
Päivä: 65 dB · Ilta: 61 dB
Yö: 55 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Matala
10 - 30 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tallinna Juudi Kool 0.13 km
49.4
Lähikoulu
Tallinna Muusikakeskkool 0.35 km
56.5
Lähikoulu
Tallinna 21. Kool 0.41 km
75
Huipputaso
Vanalinna Hariduskolleegium 0.92 km
63.5
Lähikoulu
Tallinna Reaalkool 1.01 km
77.6
Huipputaso

Kaikki asuntotyypit kohteessa Jõe tn 7

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline
30.00 m²
€123 693
€4 123/m² · Eeldatav üür: €482 / kuu
1-toaline ✓ Aktiivne
35.00 m²
€145 495
€4 157/m² · Eeldatav üür: €567 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
2-toaline
53.60 m²
€96 933
€1 808/m² · Eeldatav üür: €378 / kuu
3-toaline 4 korterit
70.1 m²
€279 769
€3 991/m² · Eeldatav üür: €1 091 / kuu

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 120220300)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 2005
Korruseid 10 korrust
Korterite arv 155 korterit
Energiaklass B (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon
Küttesüsteem õhk-õhk soojuspump
Liftid 2 trepikojalifti
Kinnistu suurus 3 047 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120220300 ↗
Katastritunnus 78401:114:0200 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78401:114:0200 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (õhk-õhk soojuspump) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: õhk-õhk soojuspump. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga B (0 kWh/m²a).

Klass B

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €567 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €594 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 15 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
Pronksi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
123 m · 2 min
🎓
Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
135 m · 2 min
🚏
Pronksi (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
164 m · 2 min
🛒
Nautica Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
223 m · 3 min
🚏
Siimeoni pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
229 m · 3 min
🚏
Siimeoni (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
247 m · 3 min
🎓
Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
345 m · 5 min
🎓
Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
405 m · 5 min
🛒
Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
522 m · 7 min
🌳
Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
674 m · 9 min
🌳
Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
742 m · 10 min
🛒
Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
771 m · 10 min
🛒
Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
799 m · 11 min
🌳
Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1005 m · 13 min
🧒
Tallinna Liivamäe Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1064 m · 14 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Kesklinna. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ KESKLINNA ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kiinteistönvälittäjä · Kesklinna

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Kesklinnan markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Jõe tn 7.

Mikä on 1-huoneen asunnon (35 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Jõe tn 7, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 1-huoneen ja 35 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Jõe tn 7 (Kesklinna, Tallinn) on noin 145 495 € (4 157 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 138 220 € – 152 770 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (120220300).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 1-huoneen asunto kohteessa Jõe tn 7 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 35 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Jõe tn 7 on noin 567 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 594 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 6. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 6. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Jõe tn 7 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Jõe tn 7 sijaitseva rakennus on vuonna 2005 valmistunut 10-kerroksinen kerrostalo (155 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Monoliitne raudbetoon ja lämmitysmuotona kaukolämpö (õhk-õhk soojuspump). Energialuokka on B ja EHR-koodi 120220300. Kiinteistötunnus on 78401:114:0200 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Jõe tn 7? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on meluisa (63 dB), ilmanlaatu kohtalainen (AQI 2) ja radonpitoisuus normien mukainen (10 - 30 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 7.7/10 (rikollisuusmuutos -18.4% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Nautica Rimi Hyper (223 m, 3 min), bussipysäkki Pronksi pysäkki (123 m) ja koulu Tallinna Juudi Kool (135 m, arvosana 49.4/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristjan Kask) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Jõe tn 7 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 1-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Kesklinna on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (152 770 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristjan Kask (+3725555678) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.