Korteri ostmine Eestis — kontrollitud faktid ja ostja täielik teejuht
Väldi ülemaksmist ja varjatud puudusi. Kontrolli korteri tegelikku turuhinda Maa- ja Ruumiameti ametlike tehingute põhjal, auditeeri Ehitisregistri (EHR) kandeid ning arvuta täpsed notaritasud enne ostupakkumise tegemist.
3 kuldreeglit ostjale
Korteri ostu 6 peamist sammu Eestis
Pangalaenu eelotsusest kuni notariaalse lepingu ja korteri üleandmiseni.
Määra maksimaalne laenulimiit ja omafinantseering (tavaliselt 10–15%, EIS käendusega alates 10%).
Hinda piirkonna infrastruktuuri, ühistranspordi lähedust, ehitusaastat ja konstruktsiooni (tellis, paneel).
Kontrolli ruutmeetrihinda Estiq AVM mudeliga, mis viib sarnaste korterite hinnad Maa-ameti statistika järgi tehinguhinna tasemele.
Uuri viimase 12 kuu kommunaalarveid, korteriühistu protokolle ja kinnistusraamatu koormatisi.
Telli atesteeritud hindajalt ametlik eksperthinnang vastavalt EVS 875 standardile laenulepingu sõlmimiseks.
Asjaõiguslepingu allkirjastamine notaris, hüpoteegi seadmine ja korteri üleandmise-vastuvõtmise akt.
Ostueelse ülevaatuse kontrollnimekiri
8 olulist kontrollpunktiEi jõua kõike ise kontrollida? Teeme selle sinu eest enne pakkumist.
Kontrollime hinna, korteriühistu rahaasjad, ehitisregistri load ja asukoha riskid ning ütleme, mida müüjalt küsida. Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga. Maksad alles pärast kinnitust.
Kontrolli korteri reaalset väärtust enne hinnapakkumise tegemist
Sisesta aadress, ruutmeetrid ja tubade arv — Estiq AVM võrdleb korterit samas majas ja naabruses asuvate sarnaste korteritega ning näitab hinda koos hinnavahemikuga.
Kontrolli korteri hinda tasuta →Korteri ostuga kaasnevad lisakulud (Näide 150 000 € korter)
Ametlikel seadustel (Notari tasu seadus, Riigilõivuseadus) põhinev kalkulatsioon.
Näide on illustratiivne ja põhineb Notari tasu seaduse ning Riigilõivuseaduse astmelisel tabelil. Täpsed summad oma ostuhinna ja laenusumma jaoks: ava notaritasu kalkulaator →
Ehitisregistri (EHR) ja dokumentide audit
Ehitisregister (EHR)
Kontrolli hoone koodi järgi: kas korterelamul on kasutusluba, milline on registreeritud ehitusaasta, korruselisus ja ametlik energiamärgis. Veendu, et korteri reaalne ruumilahendus ei erine ehitusprojektist.
Ava Ehitisregister (EHR) →Kinnistusraamat (e-Kinnistusraamat)
Kontrolli korteriomandi registriosa: kas korterile on seatud kehtivaid keelumärkeid, hüpoteeke või isiklikke kasutusõigusi. Hüpoteegid kustutatakse või asendatakse uue panga kasuks tehingupäeval notari deposiitkonto kaudu.
Ava e-Kinnistusraamat →Mõlemad on Eesti riiklikud avalikud registrid — e-Kinnistusraamatut haldab Registrite ja Infosüsteemide Keskus (RIK). Üksikpäring on tasuta; ID-kaardi või Mobiil-ID abil sisse logides näeb e-Kinnistusraamatus ka enda kinnisvara dokumente tasuta.
KKK
Kasutage Estiq-i tasuta hinnangut (estiq.ee/value): see võrdleb korterit sarnaste korteritega samas majas ja lähiümbruses ning viib pakkumishinnad Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehinguhinna tasemele. Mudeli mediaanviga Tallinnas on 9,5%.
Peamised tehingukulud on: notaritasu (tavapäraselt tasuvad ostja ja müüja pooleks), riigilõiv kinnistusraamatusse kandmisel (astmeline, u 0,1–0,2% tehinguhinnast, olenevalt hinnaklassist) ning kodulaenu lepingutasu pangale.
Ehitisregistris tuleb veenduda, et hoonel on olemas kehtiv kasutusluba ning korteri reaalne planeering vastab ametlikult registreeritud projektile. Ebaseaduslikud ümberehitused takistavad pangalaenu saamist.
Jah, Euroopa Liidu kodanikud ja välisriikide residendid võivad Eestis vabalt osta korteriomandeid linnades ilma eriloata.