How is the property valuation calculated?

Estiq Value uses confirmed transaction data from the Estonian Land Board (Maa-amet) and H3 geospatial indexing to estimate market value based on similar nearby property sales.

What does the Safety Index mean?

The Safety Index is a composite risk score (0–10) based on recent local crime data. Lower scores indicate safer areas (0 = Low Risk, 10 = High Risk).

How accurate is this valuation?

Accuracy depends on available local transaction data. The confidence score indicates data strength. This is an automated estimate, not a certified appraisal.

Aadress

Vana-Kalamaja tn 41

Põhja-Tallinna linnaosa Tallinn

Genereeritud: 19 Apr 2026 Viimati uuendatud: 21 Apr 2026 Hindamisloogika: h3-9

Hinnanguline väärtus

EUR 320 854

Ruutmeetri hind: EUR 5 101/m²

Tõenäoline hinnavahemik: EUR 304 330 - EUR 337 378

Update Valuation

Turu ülevaade

Võrdlevad indikaatorid

+52%

Vrdl linnaosa kesk (m² hind)

+65%

Vrdl turu kesk (30p)

10%

Hinnavahemiku laius

+0.4%

Turu momentum (30p)

Hinnamuutuse kokkuvõte

—

1 kuu muutus

—

6 kuu muutus

—

12 kuu muutus

Ülelinnaline ülevaade

EUR 3 086

Kesk. €/m² (30p)

0.4%

Momentum (30p, kõik linnad)

EUR 3 352

Linnaosa kesk. €/m² (1 aasta)

Asukoha analüütika

Turvalisuse indeks

8.1/10 Kõrge risk

Trend (1a): -18.2%

Peamine probleem: VARGUS

Õhukvaliteet

75 Mõõdukas

7d Avg: 0

NO2: 4 | PM10: 5

Müratase

45.8 dB Vaikne

Päev: 42 dB

Õhtu: 45 dB

Öö: 36 dB

Lähedalolevad koolid

Kool	Kaugus	Hinnang
Gustav Adolfi Gümnaasium	0.93 km	75.1
Vanalinna Hariduskolleegium	1.15 km	63.5
Tallinna Reaalkool	1.65 km	77.6
Tallinna Inglise Kolled˛	1.66 km	79.5
Jakob Westholmi Gümnaasium	1.68 km	67.6

Avasta turu kuumuskaart

Kinnitatud tehingute statistika (Sarnased varad)

Näitab igakuist mediaanhinda ja tehingute mahtu asukohas Tallinn, 2011-2015.

Graafiku laadimine...

Hüper-lokaalne hinnatrend sarnase vanusega varadele (H3)

Allpool olev graafik näitab keskmist ruutmeetri hinna trendi viimase 2 aasta jooksul sarnase vanusega varadele sinu vara vahetus geograafilises kärjes (H3).

Graafiku laadimine...

Kinnitatud tehingute trend (Pindalalt sarnased varad)

Vara kiirvaade

Toad

Pindala

62.9 m²

Ehitusaasta

2015

Seisukord

Teadmata

Usaldusmäär

99%

Hinnangu tagasiside

Kui täpne on see hinnang?

Liiga madal Täpne Liiga kõrge Ei oska öelda

Kui tead tõenäolist turuhinda, jaga seda (€)

See ei muuda hinnangut; see aitab meil areneda.

Parimad võrdluspakkumised

Võrdväärseid objekte kuvamiseks ei leitud.

Valuation History

Track how the estimated value of this property has changed over time.

Korteri turuhinnang: Vana-Kalamaja tn 41, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 3-toalise ja 62.9 m² korteri hinnanguline väärtus 320 854 €.

See hinnang on tuletatud piirkonna praeguste pakkumishindade ja hiljutiste tegelike müügitehingute kombinatsioonist, mida on kohandatud vastavalt vara spetsiifilistele omadustele.

Põhja-Tallinna linnaosa Kinnisvaraturu analüüs: Hinna ja mahu trendid (January 2026 – March 2026)

Põhjalik pilk Põhja-Tallinna linnaosa kinnisvaraturule paljastab kasvav. Ajavahemikus January 2026 kuni March 2026 näitas mediaanhind ruutmeetri kohta (PPU) 100.00% tõusnud, samal ajal kui tehingute maht tegi läbi 100.00% tõusnud. See analüüs pakub olulist teavet nii ostjatele kui ka müüjatele.

Turu kontekst

Selle vara väärtus on hinnatud tasemele € 5 101,02/m², mis on 50.9% kõrgem kui turu mediaanist. Keskmiselt 12.7 tehinguga kuus on turu likviidsus mõõdukas.

Vara väärtuse analüüs: 100.00% muutus

Mediaanhind m² kohta asukohas Põhja-Tallinna linnaosa on viimase aasta jooksul liikunud tasemelt **0 €/m²** tasemele **3 477 €/m²**, mis on tõusnud 100.00%. See trend viitab kinnisvara väärtuse kasvu ja müüjate kindlustunnet. Kontekstiks: kogu perioodi üldine mediaanhind on **3 380 €/m²**.

Turu aktiivsus: 100.00% muutus tehingute mahus

Tehingute maht asukohas Põhja-Tallinna linnaosa on näidanud 100.00% tõusnud, kus tehingute arv muutus tasemelt **0** tasemele **38**, võrreldes perioodi Apr 2025 - Mar 2026 2025 perioodiga Apr 2025 - Mar 2026 2026. See nihe turu likviidsuses viitab tugevat ostuhuvi ja likviidsemat turgu. Lühiajalised andmed näitavad stable trajektoori, kvartaalse mahu muutusega **0.00%**.

Hinnaäärmused ja volatiilsus

Viimase 36 kuu jooksul saavutas mediaanhind asukohas Põhja-Tallinna linnaosa tipu **3 713 €/m²** ajal March 2026. Hinnapõhi fikseeriti tasemel **3 338 €/m²** ajal February 2026. See vahemik toob esile turu volatiilsuse ja strateegilised hinnastamisvõimalused.

Strateegiline väljavaade asukohas Põhja-Tallinna linnaosa kuupäeval March 2026

Turg asukohas Põhja-Tallinna linnaosa on hetkel kasvav. **Ostjatele:** jälgige hindu hoolikalt, kuna turg on tasakaalus. **Müüjatele:** konkurentsivõimeline hinnastus on ostjate ligimeelitamiseks võtmetähtsusega.