Hindamise metoodika

Läbipaistvus on võti. Vaata, kuidas Estiq Value arvutab väärtust, kasutades ametlikke tehinguandmeid ja H3 ruumiandmete indekseerimist.

1. Ametlikud andmeallikad

Me ei oleta. Meie mudel töötleb tuhandeid ametlikke tehingukirjeid Maa-ametist ja hooneandmeid Ehitisregistrist.

Tehingud Ehitusaasta Asukoht (H3)

2. Hüper-lokaalne võrdlus (H3)

Traditsiooniline hindamine vaatab "linnaosasid". Meie läheme sügavamale. Kaardistame iga vara kuusnurksele ruudustikule (Uberi H3 indeks).

See võimaldab võrrelda sinu korterit spetsiifiliselt naabritega 300-500m raadiuses, tagades, et hind "Lasnamäel" peegeldab sinu konkreetset tänavat, mitte linnaosa teist otsa.

3. Arvutusloogika

Meie automaatne hindamismudel (AVM) järgib 3-astmelist protsessi:

Filtreeri: Vali kinnitatud müügid korteritele, millel on sarnane suurus (±15%) ja ehitusaasta (±5 aastat) viimasest 12 kuust.
Kohanda: Rakenda koefitsiente seisukorra (Renoveeritud vs Remonti vajav) ja korruse põhjal.
Kaalu: Omista suurem tähtsus hiljutisematele müükidele ja neile, mis on geograafiliselt lähemal (sama H3 kärg).

Oluline: See on automaatne hinnang, mitte kutseline hindamine. Pangad nõuavad laenutagatiseks tavaliselt kutselise hindaja poolt teostatud füüsilist ülevaatust. Estiq Value on tööriist turu jälgimiseks ja hinnastamise avastamiseks.