Продажа недвижимости в Эстонии требует полного соответствия строительному законодательству. Строительный реестр (EHR) — это государственная база данных, где каждая квартира должна иметь корректную техническую документацию. Неузаконенные перепланировки или отсутствие разрешения на эксплуатацию (kasutusluba) — главные причины отказа банков в ипотеке.
Если в квартире были снесены перегородки (даже ненесущие стены из гипса), изменено расположение труб водоснабжения и канализации или установлена новая система отопления (например, газовый котел или водяной теплый пол) без разрешения местного самоуправления, это считается незаконной строительной деятельностью.
Без надлежащих документов ликвидность квартиры падает, поскольку более 90% покупателей используют кредиты от Swedbank, LHV или SEB. Наши сертифицированные специалисты помогут вам быстро оформить все необходимые документы в соответствии с требованиями банков.